旅游地产专题研究

山地旅游地产

一、旅游地产的概念

或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能,或强调以旅游发展为主体,以地产为延伸,是彼此的延伸,就目前而言,吸引更多的消费客体,会出现以下几种情况：,从而扩展地产行业的内容,主导地位的不同只是决定了旅游地产开发模式的不同而已,并没有严格固定的谁占主导,并不能改变其是旅游地产的本质属性,依据旅游地产中旅游和地产因素所占的分量不同,而勇先创景认为：旅游地产,由以上对于旅游地产的定义可以看出,顾名思义旅游+地产,旅游地产多侧重于度假旅游。

经济发展也具有优越性,（一）旅游地产的总体发展历程旅游地产总的来讲,经历过两个阶段： 贵族消费阶段：旅游地产的贵族消费阶段最早源于19世纪以前的地中海区域,旅游地产本身就源于贵族等社会高层的需求,由于处于历史文化的交汇点,出现了旅游地产的雏形,因此,并以法国南部和意大利的那不勒斯最为盛行。

并且住户可以在该特定时段对其度假公寓的使用权进行出租,分时度假阶段：分时度假所产生的旅游地产主要源于旅游业的度假旅游分支,将其区域内的度假公寓分时段售卖产权,后来随着度假的周期性以及回头率较高,获取较高的利润,最初的分时度假是在度假胜地依据旅游度假的季节时段,度假公寓的出租相对具有固定性,某所公寓只属于特定人,在旅游地产发展初期,只是旅游度假的延伸,因此,用于代替住宾馆、酒店等,给游客增加宾至如归的自由快感的同时,即在每年的这一段时间。

三、发展现状

由此可以看出旅游地产发展逐步趋于完善,其实现途径越来越多元化、普及化,（三）从旅游地产产品表现形式看随着旅游地产发展的不断完善以及旅游需求多元化的趋势,旅游地产市场运作方式逐渐综合化、多元化,就目前旅游地产发展现状而言,（四）从运作方式来就看以产权式酒店、分时度假酒店逐渐大众化,旅游地产产品不断延伸,总的来讲,与普通大众商品一样,产权式酒店、度假别墅以及以温泉为依托的温泉小镇、人造的主题小镇、自然风景区的小镇等特色小镇等不断成熟,像农家乐房地产等个性化、定制化的特色旅游地产逐渐现身,突破了单一的旅游住宿商业交流,主要是以度假、养生、健身、养老、休闲等为主题的旅游地产为主流,现如今综合性大型旅游地产星火燎原,而主题化的旅游地产项目运作收到越来越多的人的追捧。

商务型与度假型旅游地产模式逐渐成为旅游地产开发的主要模式,（五）从旅游地产开发模式上看迎合旅游需求多样化以及差异化的置业需求,主要表现为：旅游地产的配套、一体化服务的水平逐渐提高,（六）从营销手段上看旅游地产的营销对于旅游地产发展至关重要,现如今的旅游地产业出现了多种开发模式,目前旅游地产的营销手段、发展现状呈现出如下特点：,而已产权酒店为主体的投资型模式逐渐向分时共享的消费模式转换。

四、资源类型

旅游地产发展的基础包括自然人文景观、人造景观、主题公园等,北京勇先创景规划设计院经过多年实践,总结出了旅游地产开发最常用的八大引擎资源类型,即滨湖资源、滨海资源、温泉资源、地文景观资源、主题公园资源、高尔夫资源、文化古镇资源、会展商务资源。

（一）滨湖资源

产品强调望见湖景,产品打造的关键：建筑排布,滨湖类项目可以开发的资源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水库等,如绿城千岛湖度假公寓,如绿城千岛湖度假公寓,产品设计中户型设计酒店化,产品线,产品类型丰富,其中品牌价值上升最快、营销最为成功、开发较成熟的项目为杭州千岛湖开元度假村,产品从70平米1房到1000平米的大户型,我国滨湖类的项目,高档次的项目集中分布在湖泊密集经济发达的长三角区域,主要依靠自然湖景资源,湖水优质、区域景色优美是项目价值的核心源泉,亲水排布,户型面积跨度大,目前,围湖而建,精装交付为主,既有迷你别墅,又有大面积豪宅。

（二）滨海资源

项目成功主要依托区位、产品以及项目创新,这类度假项目在选址方面应判定海景资源价值,滨海项目依托大海、沙滩,滨海项目集中在海南、青岛、威海等滨海区域城市,目前比较成功的项目,也有个性化产品,同时还应有丰富的产品线、多样的产品形态、高端的产品档次,丰富度假内容,既有大众型产品,形成旅游度假与居住的结合体,受海洋资源的限制,大多分布在海岸资源丰富的海南省,首选优良、特色的海景区域,开展水上运动,选取成片且有一定纵深的海滩地块,如三亚的半山半岛,如观海公寓、临海别墅、洲际酒店、卡尔森酒店、豪华商业街、SPA等,如国际潜水基地、游艇会、温泉、4000亩养生山谷“琦园”、生活美术馆等。

（三）温泉资源

温泉类项目主要依托地热温泉资源,目前有人工温泉可利用,温泉项目通常与养生、休闲娱乐相结合,与会展商务等做复合型开发。

有温泉400多处,中国已知温泉点约2400多处,台湾、广东、福建、浙江、江西、云南、西藏等地温泉较多,其中最多的是云南。

温泉项目已有最初的单纯天然温泉的洗浴项目提升到打造“汤文化”的项目,针对不同人群的体质开发不同种类的温泉项目,目前的温泉突出保健概念,使得温泉产品更丰富、更有包容性,并配合健康检查、美容、养生、水疗以及休闲娱乐项目。

温泉项目演变：

如温泉+会议休闲模式、温泉+水游乐模式、温泉+高尔夫模式、温泉+滑雪场模式、温泉+综合游乐模式、温泉+生态农庄模式,目前多采用温泉和其他功能复合开发,温泉类度假产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展。

（四）地文景观资源

地文景观资源类型主要有山地景观、岩溶景观、风沙景观、黄土景观、火山景观、地震遗迹和遗址景观等。

地文景观类旅游地产,由于受旅游地产的带动,近年来,也逐渐被人们重视,其巨大的经济、社会、生态效益使得它的发展急速增长。

在地文景观类旅游地产项目开发上要照顾不同消费人的景观需求,人与人相互作用的关系在大地上的烙印,地文景观是体验的（大众行为心理）,该项目群有效利用山水雪等天然地文景观,地文景观对于旅游地产来说,因而地文景观是审美的（环境）,在功能上能够满足许多方面的旅游度假需求,打造依附其上的多种度假娱乐项目,如山东卧虎山度假项目群,地文景观作为符号,人在空间中的定位和场所的认同,地文景观作为生活其中的栖息地,是地文景观与人物我融为一体,地文景观是艺术的（文化）,拉近人与地文景观的距离,是体验的空间,是数个度假休闲项目的集合,强调视觉审美的身心体验,平衡资源与客源的关系,人与自然,从而较大程度地发挥了地文景观潜在的开发优势,这些项目合理搭配,是一种核心资源,是人类历史与理想,强调参与性设计,营造意境氛围,追求行、居与娱的美妙结合等,具有一定的发展潜力,形成协同效应。

（五）主题公园资源

投资打造旅游度假公园、寺庙等,通过打造主题公园,是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区,人们对休闲生活的要求已日益提高和多样化,而主题公园恰恰是一种非常契合人们这种需求的旅游产品,主题公园实质上是现代都市的休闲娱乐区,实现旅游地产项目开发,提升区域旅游价值,主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块,深入挖掘项目文化和自然资源价值,随着生活水平的提高,营造度假氛围,如东部华侨城,体现了人与自然的和谐共处。

（六）高尔夫资源

沿海发展旺盛,由沿海向内地发展,南方发展较北方成熟,高尔夫进入中国以来,受多种政治经济因素影响,目前仍处于起步阶段,分布上由南向北。

我国目前高尔夫项目主要结合旅游和房地产两个方面进行开发,高尔夫与旅游结合――以休闲、运动和体验为目的的旅游,高尔夫与房地产的关系是高尔夫物业为高尔夫附属产物,高尔夫球场成为高尚景观的代表、回归大自然的趋势使高尔夫物业的居住功能得到重视、开发方充分挖掘项目附加值,一是高尔夫旅游,绝大多数高尔夫盈利模式：与房地产联运发展,其特点：客户多为远距离参与运动、客户对于居家之外的休闲空间的需求、都市优美绿色环境较为稀缺,以房地产进行盈利,房地产在项目操作中占有举足轻重的作用,能大大提高高尔夫项目的经济价值,与运动的高档化、客户层面的特殊性有直接关系,产生此类需求的原因有球场环境和景观的诱惑、南北气候条件互补、不同风格球场的魅力、高端商务活动的需要（球道是沟通的桥梁,高尔夫物业的销售总额可接近和超过会员卡销售总额,具有休闲性、体验性、趣味性、挑战性的特点,在球场周边建设别墅和酒店,且比重有逐渐增大的趋势,果岭是签约的会场）,二是高尔夫地产,因此。

高尔夫项目在产品选择上以高端客户为切入点,从而提升高尔夫项目吸引力,其开发在资金、抗风险能力、资源整合、客户资源等多方面均有着很高的门槛,要打造别墅+酒店+配套关联性开发,需要开发商具备极强的企业实力和高度的投入力度,提高综合服务水平。

（七）文化古镇资源

文化古镇旅游地产开发是实现古镇价值的最佳方式,实现了文化古镇旅游地产的成功开发,展示古镇文化的魅力,挖掘整理古镇的历史文化资料,打造古镇文化旅游品牌,需要挖掘古镇文化内涵,不仅要满足人们的物质需求,更要满足人们的精神需求,以独特的魅力、鲜明的特色,突出文化,古镇旅游不是让人们简单的参观古镇风貌,旅游产业,突出了生态特色、地域特色、民族特色和产业特色,展示古镇形象,通过“铸其古魂”大做旅游地产,为旅游小城镇开发建设注入灵魂,是推动古镇保护的最佳手段,探索庭院旅游新模式,扬其古镇名声,如丽江束河古镇,突出旅游产品的稀缺性和市场核心竞争力,而是要让人们体验历史,得到启迪,受到教育,因此,提升品位。

（八）会展商务资源

并进行相应的房地产开发,会展商务型旅游地产是旅游地产的附生模式,形成旅游行为,观光旅游,后期通过会展旅游带来的人流、物流,产生房地产需求,获取开发利润,以嫁接行业资源――会展为核心资源,借助举办各种类型的会议、展览会、博览会等活动,吸引游客前来洽谈贸易,进行技术合作、信息沟通和文化交流,提升土地的商业价值和附加值。

兼顾政府机构、开发商及其他合作机构的利益,是开发主体价值最大化,会展商务型旅游地产在有序的运作环节中,通过市场作主、规划实现、土地增值等杠杆手段,完成项目的运营,走长期发展之路的关键所在。

要有独特的自然旅游资源、良好的城市生态环境、深厚的多元文化积淀、突出的产业优势等,主要开发模式有：会展中心+旅游度假、会展中心+酒店宾馆、会展中心+商业配套等,会展商务型旅游地产在选址上非常注重区域的经济发展水平、区位条件及城市的综合能力,如博鳌?金色港湾。

博鳌?金色港湾就是依此而发展起来的旅游地产,每年在这个小镇举行的高端国际会议高达数百场,博鳌已经成为集生态、休闲、旅游、智能和会展服务为一体的多功能休闲旅游城市,是一个以环保、健康、舒适、高品质为居住理念的低密度高舒适会议度假社区,博鳌,其国际知名度逐年增大,同时极大地推动了第三产业的发展,客商游人纷至沓来,面貌日新月异,如今,很大程度上带动了周边房地产的开发,位于琼海市万泉河入海口,濒临南海与博鳌会址。

五、分类

（一）主流分类目前就旅游地产的分类,由划分依据不同而有多种分类结果,但是大多倾向于将旅游地产划分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产四大类,具体界定如下图标所示：。

这也是适应我国目前旅游地产需求多样的必然结果,（二）旅游地产的产品类型随着旅游地产的不断发展,旅游地产的产品种类丰富多样,即目前常见的就有十多余种,具体如表2：。

我国发展比较成熟并已成熟的旅游地产主要有以下五大类：,（三）中国已成型的旅游房地产种类在以上旅游地产分类中。

由以上我国已经发展成型的五大旅游地产,主要还是度假酒店、景区住宅以及综合性旅游地产为主,是对于旅游地产产品类型的一种总的提炼与完善,我国旅游地产产品类型还是主要吻合主流旅游产品类型的,我们可以发展。

六、发展趋势

（一）总体发展趋势

（二）具体发展趋势

1、旅游地产模式的转换

追求旅游的舒适度,旅游消费模式开始转变：即由传统的以景点观赏为目的的“观光旅游”向以休闲消费、时间消费与度假居住为目的的“休闲旅游”、度假旅游模式转换,也为旅游与地产的结合提供了契机,所引起的实质性变化即为游客对于旅游的追求更多的集中在质的提高,这样的转变同时也是未来旅游地产开发与服务的方向,这为旅游地产发展营造了消费空间,更成为未来旅游发展的时尚,随着旅游业不断成熟,表面现象是以上转变,尤其是远离城市的景区短期或定期居住。

2、休闲因素的介入

旅游地产的发展将走休闲主导的旅游地产发展模式,迎合旅游需求,也表明了人们对于“休闲”因素的热衷与追求,享受现代休闲的空间与服务,带给消费者旅游风景区的环境氛围的同时,新型旅游开发的主要特征表现为旅游风景区的背景下叠加了现代时尚的都市休闲消费模式,为此。

3、双重标准的优越性

这就需要一个巨大的网络或者软件配套来实施,所以配套、服务系统和硬件是不能分离的,所谓旅游地产发展的双重标准优越性即为旅游地产开发与配套软硬兼施,软件服务的提高也是区别旅游地产和普通地产的最为明显的标志性之一,因此旅游地产未来的发展趋势必定是要通过这两个双重标准的检验才能获得市场的认可,即软、硬件都要过硬,旅游地产是一个循环流通的过程,这也是旅游地产的租务需求,就如同商品一样,这就需要特定的酒店或者物业管理来支撑。

4、旅游地产经营管理的完善

旅游房产通常具有“投资+自用”的两重功能,更可以通过投资长期享受物业带来的空间享受和消费功能,未来旅游地产的开发商多会采取委托经营与定期免费自用等的营销策略满足消费者与投资者的需求,旅游房产发展的一个重要特征为：吸引“双高”阶层――“高收入”+追求“高品质”的人,投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益,这种种模式不仅满足了“双高”阶层休闲度假的愿望,是今后此类旅游地产物业的经营方向,同时也免去了他们在不使用物业时打理、租赁的麻烦,为此。

七、案例实证

（一）先做旅游后做地产的开发模式――深圳华侨城。

1、模式简介

开发旅游项目,一般是依托当地的旅游资源,这种开发模式,再开发商品房,为当地赢得人气,为旅游注入新鲜血液的同时增加房地产自身的价值,将生地做熟,达到双赢的目的。

2、华侨城模式简介

3、华侨城成功之道

4、华侨城模式经验借鉴

（1）规划先行

首先并没有急于发展,对环境、资源、生态的充分保护利用和可持续发展的开发模式和发展路子也是其一路顺风的重要保障,选择规划先行、制定城区建设规划的路径,而是以年薪11万美元的代价聘请新加坡著名规划师担任规划顾问,华侨城在成立之初,这为其取得现在不凡的成绩打下了坚固的地基。

（2）环境优先

华侨城绿地覆盖率达53%,华侨城“花园中建城市”的理念为其持久吸引力的产生做好铺垫,走出了一条“以文化营造环境,以环境创造效益”的可持续发展的新路子,达国际城市绿化领先水平,当然这和其当时雄厚的资金有很大关系,就目前而言,突破开发区“一推平”、“排排座”、“火柴盒”的传统模式。

（3）地产做后盾

华侨城的房地产项目都是围绕主题公园来做的,如果说旅游是华侨城的树干,构成华侨城的核心要素,华侨城的土地成本较低,除了“锦绣中华”、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷四大主题公园等旅游休闲度假项目之外,正是独具一格的旅游房地产――“波托菲诺”,那么地产便是其结出的果子,其点睛之笔,再加上由于当时历史原因,这是其建设成功的一个重要因素。

（二）地产+旅游同步开发――芙蓉古城。

1、模式简介

即旅游与地产同步开发,开发模式顾名思义,这对区域旅游资源以及基金要求相对较高,彼此互动,最终也是共赢的目的。

2、芙蓉古城模式简介

将旅游与地产因素在建筑风格上融为一体,芙蓉古城是以“地产+旅游”同步开发的模式引领西部的旅游地产项目,芙蓉古城将其传统民居建筑与现代民居理念进行创新性的融合,即将旅游的诸多文化、创新设计等因素创造性的融入了地产开发,同时融入江苏、云南、唐风建筑等中国传统建筑的精髓,是采用旅游文化带动地产开发模式,成为21世纪初旅游地产的开发楷模,秉承中国建筑特色,结合川西民居风格,从而造就了芙蓉古城的辉煌成绩,具体来讲,使两者顺利融洽,达到互动共赢的局面。

3、芙蓉古城成功之道

4、芙蓉古城模式经验借鉴

（1）文化创造财富

都透出历史的、文化的深沉底蕴,可感中华文化之深厚底蕴,通过对传统建筑和历史文化的挖掘,芙蓉古城的发展成功秘诀之一就是紧抓文化、深挖文化、延伸文化、再现文化,让饮食文化、 童趣文化、街市文化、茶文化、水文化、 民风民俗文化、地域文化等植根于小区内,开发商在对芙蓉古城规划之初就对整个小区进行详尽的布局,具体体现如下,让住户及游客畅游其间,可悟蜀中志士之冰雪肝胆,展现中华民族古老文明的精髓,使其一砖一瓦,一檐一壁。

（2）创新赢得活力

到规划建设时的设计创新,从策划酝酿之初的理念创新,再到旅游地产销售时的营销创新,芙蓉古城的发展成功秘诀之二就是创新,体现在其发展的各个环节,使得芙蓉古城成为一个动态良性循环的创造财富的取款机。

（三）古村落的重新改造开发――黄山黟县宏村。

1、模式简介

古村落重新改造开发是旅游地产的又一创新性开发模式,也可以为当下新农村改造提供一个有效开发途径,以古村落为依托,同时保护其古村落的价值,将旅游与地产融合起来,发挥其旅游功能的同时实现地产的另类功能,通过对旧城进行改造。

2、中坤模式简介

其本质上是一种旧城改造、古城保护和旅游房地产相结合的模式,中坤的旅游地产是策划、包装未开发的自然旅游资源,并获得国家４Ａ级旅游景区牌照,被誉为“中国画里的乡村”黄山黟县宏村正是由中坤集团进行打造：修复宏村旧村的危旧房,等景区发展到一定规模时再介入地产配套服务,将其改造成度假山庄,整治宏村环境,用图例来表明,即如下图,修通道路,租赁政府招待所,并获得“中国明清博物馆”的美誉,在2000年被联合国教科文组织认定为世界文化遗产。

3、黟县宏村的开发策略

（1）制定严格的开发纲领。

这是保护宏村明、清民居建筑群的基础依据,明确宏村明、清民居建筑群保护重点：。

以“水──建筑──环境”构成的风水村落形态,宏村独特的村落和空间环境景观,典型的传统村落和民居建筑特色,还对宏村各级保护区内规划控制范围和要求作了详细的规定：,古水系和私家园林布局,此外。

保护区范围为法定保护区界,重点应是保护村落的空间形态、水体体系、建筑群体环境、明清传统建筑以及有地方特色的人文景观和民俗风情。

以及宏村东南部的大量农田──严格限制建设区域,建设控制区包括：际村──规划重点发展建设区域。

环境协调区是以际村西侧石鼓山山脊线、北侧雷岗山、东侧东山山脊线、南侧1000米范围为区界,面积约100公顷。

（2）保护重点历史文化古迹并加以修葺一新。

对原有的书院、祠堂等古建筑采取特殊的材料加以修葺,其中重点修葺的古建筑有：南湖书院、乐叙堂、承志堂 、德义堂、树人堂、敬修堂(民居游) 等等,对于宏村明、清民居的古建筑群,这种保护性开发为宏村后来旅游地产的发展做出了建设性的贡献,例如书院建筑、祠堂建筑和众多的住宅建筑及私家园林,制定严格的规划开发方案,中坤集团开发商采取慎重的保护开发策略。

（3）水系的改造开发。

从而凸显宏村景观和艺术价值的月沼和南湖水面,对于宏村水圳、月沼、南湖、水巷和民居“水园”组成的水系网络,更显宏村独到的人居环境价值和景观价值,穿过家家户户的人工水系形成独特的水街巷空间,在村落中心以半月形水塘“牛心”──月沼为中心,中坤集团开发商利用其类似方格网的街巷系统,用花冈石铺地,周边围以住宅和祠堂,内聚性很强,映衬着古朴的建筑,在青山环抱中依然保持着勃勃生机。

（4）建设相关旅游配套设施。

随着宏村知名度的打响,游客剧增,为此中坤集团,先后在宏村建起旅游度假山庄、酒店等旅游配套设施,以规避“人满为患”的后果,迎合宏村的持续有效发展。

4、中坤模式经验借鉴

（1）资源选择上：选择不可复制资源。

不可复制资源的选择体现在旅游地产方面,主要有两点：。

以稀缺的旅游资源为核心的地产差异化经营,以地产为核心的旅游资源差异化经营。

更着眼于景观背后的历史文脉和文化底蕴,即文化地产,从而可凭其思想的深度和厚重的底蕴焕发绵延不绝的生命力,这里的不可复制的资源中坤所谓的“稀缺的风景资源”,并非单纯的山水之美。

（2）资源利用上：保护中开发,可持续道路。

旅游地产一定要做到保护与开发并重,严格保护规划的制定与执行,在开发之前,中坤模式正是摒弃急功近利的短期规划而强调长远战略,一定要明确哪些资源不可再生、哪些资源不可复制、哪些资源不能动、哪些资源国家允许建设,才取得了辉煌成绩。

（四）产权酒店开发――北京勇先创景规划设计院开发桂林阳朔乡村生态休闲旅游示范项目之养生公寓。

1、模式简介

投资者在购买了产权式酒店的产权后,产权式酒店――养生公寓,用于常规经营和使用权出让的养生公寓,投资者收取一定比例的返租（经营）收入,即酒店将每间客房的产权独立,可将手中的产权进行转让和自由买卖,分别出售予投资者,也可以确定自己每年使用酒店的天数,其他时间则交由酒店管理公司统一出租、经营,是房地产与旅游项目嫁接后的产物,以实现保值增值。

2、产权式酒店――养生公寓开发要领。

（1）项目定位策划时充分重视利益主体的利益平衡机制。

产权酒店就是多方利益相综合的中间产品,产权酒店之养生公寓是不同利益主体结合的产物,北京勇先创景规划设计院在产权酒店的设计上顾及开发商、酒店管理方、购买业主三方利益,把握利益的平衡是该项目成功运作的关键,各利益主体平衡机制的设计非常重要,其均衡点在于酒店的长期稳定经营。

（2）注重产品的适用性和有效性。

十分注重养生公寓的适用性和有效性,养生公寓从根本上可以说是二次置业,注重酒店细节设计对运营成本和投资回报的影响,北京勇先创景规划设计院在规划设计上,吸引投资者投资和吸引消费者居住,不是一味的拘泥于星级标准,包括面积、户型、装修、设施配套等,其特点是在不同的文化背景下提炼出不同的主题,把产品的特色突现出来,倡导差异化经营。

（3）回报模式的灵巧运用。

以规避财务上不规范的做法并带动业主及业主圈内人士的消费：二是产权酒店有一定的规模,在不改变产权的情况下,北京勇先创景规划设计院在回报模式设计上,设计了一些灵活的回报方式,比如一是尽量用消费券的形式对业主进行回报,力求做到不违规不违法,只销售一部分产权房,减少酒店的空置率,另外一部分做分时度假产品,锁定旅客。

3、阳朔县乡村旅游示范项目之养生公寓――产权式酒店开发策略。

（1）明确目标市场定位,建立多层次的度假公寓――产权式酒店。

（2）规模化发展、品牌化经营。

集中精力打造养生公寓品牌,仍继续依靠良好的服务维护其品牌和形象,为客户提供养生设施优惠等多种附加值,产品售出之后,建立一种长期、可持续的发展机制。

下大力气将“景观田园+生态养生度假”模式引入养生公寓,（3）大力推广养生型服务。

以田园、果树为依托,以“景观田园+生态养生度假”为主要形式,以绿色、环保特色的绿色建筑搭配田园,体现休闲性、养生性和趣味性。

（4）面向国际市场

随着阳朔旅游产业开发的日益完善,不仅吸引了大量的国内游客,也受到了世界各国朋友的青睐,将特色养生公寓介绍给周边国家,增加外汇收入。

4、阳朔养生公寓――产权式酒店经验总结。

（1）选址上,田家河工农桥――矮山村段。

村民辛勤耕种劳作,独特的风情和质朴、热情的村民吸引着无数游客,隐约还能听到山歌飘扬,隐约还能看到刘三姐与阿牛哥绣球传情,自然而然会让人将日常的快节奏慢下来,让人流连回味,两岸山歌声和鸟鸣声悠扬圆转,水牛、稻田、炊烟构成一幅多姿多彩的山水田园画,乡村恬静。

（2）资源利用上,当地优美环境及民族特色养生。

两岸的田园风光及自然村落,宁静、悠然、舒缓,让人在快节奏的现代生活中得以喘息、休养,同时,阳朔县境内有汉、壮、瑶、苗、回、侗六个世居民族,各个民族的特色养生方式适合开发养生、度假类旅游产品。

（3）组建专业的管理公司 实施良好的运营机制。

建立现代企业管理制度,按照企业经营管理模式进行运营,安全生产制度,建立健全各项规章制度,如分配制度、岗位责任目标、工作程序及操作规范,组建专业的管理公司进行出租、打理,提供包租,全员劳动合同制,形成自我约束机制,高效、灵活、步调一致运作。

结语