平塘县掌布救星风景区

掌布旅游

内容提示：平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -1- 营业规模：年接待游客 30 万人次 建设年限：1 年 建设地点：平塘县掌布乡 项目投资：总投资 3817 万元 营业收入：5295 万元 税后利润：1596.6 万元 税 金：1051.1 万元。

平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -2-。

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平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -1- 营业规模：年接待游客 30 万人次 建设年限：1 年 建设地点：平塘县掌布乡 项目投资：总投资 3817 万元 营业收入：5295 万元 税后利润：1596.6 万元 税 金：1051.1 万元。

平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -2-。

平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -3-。

平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -4- 平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目,1、平塘县掌布救星石风景区扩建项目建设地址位于平塘县掌布乡桃坡村,2、配套二星级宾馆建设项目建设地址位于平塘县掌布乡场坝村（乡政府所在地）,流动资金投资 450 万元,其中：固定资产投资 2841.1 万元,无形资产投资 225 万元,递延资产投资 300.9 万元,平塘县掌布风景区旅游有限责任公司为该项目的法人,项目总投资 3817 万元,按照现代企业制度组建平塘县掌布风景区旅游有限责任公司,1、平塘县掌布救星石风景区扩建项目为改扩建,2、配套二星级宾馆建设项目为新建,公司下设总经理办公室、 经理办公室、 办公室、工程部、市场营销部、。

平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -6- 遵循平塘县旅游开发总体规划,通过以我县掌布河救星石风景区的高品位旅游资源为依托,满足掌布救星石风景区旅游迅猛发展的要求,本项目财务评价的结果是：税后内部收益率 24.96%,认为本项目的企业财务效益非常良好,5、增加掌布救星石风景区容量,丰富掌布救星石风景区内涵,低于行业基准回收期 10 年的标准,高于行业收益率 15%,自有资金的财务现金流量指标为：内部收益率 28.3%,完善的旅游接待设施,以高品位的旅游资源,遵循平塘县旅游开发总体规划,通过合理开发将实现旅游资源优势向经济优势转化,项目的财务盈利能力,完善景区基础设施,高于基准收益率 12%的水平,旅游娱乐项目互动吸引游客,配套建设相应的服务设施,3、保护旅游资源,2、项目效益情况 本报告通过分析、计算和论证,增加旅游项目使自然景观和人文景观的结合充分实现完美和谐的统一,税后投资回收期 7.9 年,其余各项指标均可以满足本行业最低要求,4、按照二星级宾馆硬件和软件的要求进行配套宾馆的建设,1、该项目立足于地方,实现合理开发,2、保持景区原质原味的大自然本色,打造黔南州旅游精品线路,永续利用,社会效益十分明显。

平塘县掌布救星石风景区景观十分丰富,完善掌布救星石景区旅游内涵和景区功能,扩建掌布救星石景区旨在拉长自然风光游的旅游线路,县城距省会贵阳市 198 公里,结合掌布救星石景区丰富民族风情游、休闲渡假、娱乐探险等旅游体验活动,掌布救星石景区与摆浪河漂流、龙塘湖等旅游观光项目可开发连成一体,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -8- 容,平塘县位于贵州省南缘中部,平塘县区位良好,县内河道总长 466 公里,距贵新高等级公路墨冲匝道口 35 公里,距州府都匀市 66 公里,我县旅游蓬勃发展,加快发展旅游经济,年均降雨量1259 毫米,年均气温 17℃,县境东邻独山县,312 省道贯穿县境,距黔桂铁路的最近距离点（独山站）35 公里,着力打造国内旅游线路的精品,旅游品位非常高,全县 19 个乡镇通往县城公路的改造基本完成,南接广西壮族自治区南丹县,距即将开通的荔波机场,县城所在地为平湖镇,平塘县属珠江流域红水河系,地理坐标位于东经 106°40′ —107°27′,各类喀斯特景观绚丽多姿,景区原生植被保存良好,境内有平舟河、槽渡河、霸王河及其支流32 条,当地布依山寨风情浓郁,隶属于黔南布依族苗族自治州,北纬 25°30′ —26°07′ 之间,属中亚热带湿润季风气候区,四季分明,气候十分宜人,西及西北惠水县、罗甸县接壤,交通便利。

平塘县掌布救星石风景区位于县境西北部掌布乡掌布河段,我县经济得到了较快的发展,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -9- 92 公里,平塘县掌布救星风景区自然风光十分秀美,我县的旅游资源极其丰富,2005 年全县完成国内生产总值 71661 万元、其中：第一产业产值 32599 万元,第三产业产值 23656 万元,我县国民经济以农业为主体,救星石景观为掌布风景区最具吸引,可开发的景区面积 10.5 平方公里,景区距县城 63 公里,第二产业产值15406 万元,我县少数民族民风淳朴,实现我县经济在由资源主导型向市场主导型转换的过程中,大力发展第三产业是现阶段推动县域经济的明智之举,2005 年末全县总人口 30.6 万人,旅游线路长 8 公里,面对我县工业基础薄弱,景区生态良好完整,掌布河峡谷幽深,少数民族人口占全县总人口的 58%,掌布河属槽渡河一级支流,现有的景点从上至下包括了七步滩、石蛋滩、“恐龙蛋石壁”、熬硝洞、祥云洞、石观音、毛公像、救星石、石螃岩、长寿泉、枫香布依村寨等景点,随着西部大开发的不断深入推进,因势利导加快旅游业发展将是最佳的选择,而且符合世界旅游求新、求异、求乐的需求趋势,农业增量有限的现实,其中爱亲近人的“吻人鱼” 、石生藤蔓植物—藤竹等均属省内稀有生物种类,境内有汉族、布依族、毛南族、苗族等 24 个民族,民俗特别、风情浓郁,因此,河水清澈见底,两岸悬崖高耸,陡壁险峻,原生植被郁郁葱葱。

构成字体的矿物成份是方解石,得出科学结论该石无任何人工雕琢,此石左部还天然镶嵌有无数颗大小不等恰似五星状图形二氧化硅结晶,右边巨石石壁内侧中所含的二氧化硅结晶天然凸现文字图案,宽17 厘米,经中科院院士、 国内资深地质专家考证,字体长 24 厘米,字体突出 1 厘米左右,景区于 2003年 10 月 1 日正式对游人开放,与巨石成份一致,以“行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用,平塘县县政府正式开发建设景区,旅游业在第三产业中被认为的发展最迅速,依托于旅游可以发展带动各种类型不,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -10- 力的景点,效益最明显的行业,故民间命名为“救星石”,旅游是一项集经济、 社会、 生态效益于一体的现代朝阳产业,其文字竟赫然显现 “中國共產党”五个大字,旅游线路长 6 公里,文字一字排开,此石神韵天成,无人工雕琢、塑造、粘贴,一巨石从悬崖上坠下座地,高 2.6 米,据专家分析,平均宽 3.2 米,为其直接拉动的行业高达 120 多个,实属天然形成,一个人的一次外出旅游活动,这五个字排列有序,2003 年 8 月,化学成份是碳酸钙,天然形成一幅完整的书法艺术作品,属小概率的地质世界,景区现已开发面积 4.5 平方公里,位于峡谷风景区中部的崖壁上,为其直接服务的部门有 17 个,大小一致,极具科学考察和鉴赏价值,右下角还有一排恰似落款的小字,此石重约 170 吨,坠地后沿节理一分为二,间隔相当,实为罕见奇观、国之瑰宝。

平塘县掌布救星风景区现有的旅游容量、配套的娱乐项目、接待设施,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -11- 同的制造业和服务性行业,平塘县旅游呈现了蓬勃发展的良好态势,作为了家庭消费的四大项目之一,项目的实施将有效地提高掌布救星石风景区的旅游内涵和观光内容,随着平塘县旅游知名度的不断提高,成为当今世界第一大产业,为平塘县旅游业的持续发展不断注入新的活力,随着人民生活水平的不断提高,去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调,平塘县作为贵州南部旅游环线中重要的构成部分,以掌布救星石风景区“处处是景观”的旅游强势,平塘县幅员总面积 2825 平方公里,而是人们生活的一种必需,人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求,全球旅游业总产出已占世界 GDP 的10.7%,人们的物质生活条件不断改善,推进旅游产业形成为支柱产业对于地方经济的发展具有十分现实的意义,已经无法适应游客数量快速增长和旅游服务项目多层次的要求,贵州省是旅游大省,据世界旅游组织公布,发展旅游可谓“一业兴,推动“四季游客络绎不绝”旅游态势的形成,全球旅游人数和旅游消费年均增长率约为 4.35%和 6.7%,越来越多的家庭把旅游列进了家庭开支的计划,旅游不再是“奢侈”的享受,开发旅游资源打造旅游精品,超过石油、汽车、化工等行业,百业旺”,可支配的收入大幅度增加,现代人们在忙碌完工作的时候,都非常渴望走进大自然,喀斯特地貌发育完全。

景区有被游客称奇石、奇洞、奇山、奇水、奇竹、奇树、奇鱼的“七奇”景观,奇竹为景区保存有贵州面积最大的藤竹群,即在景区上游石蛋潭内,奇山为景区内的山崖壁面上有石观音和石狮子,奇树为景区内有两棵参天大树,奇洞为躲兵洞、敖硝洞、阴阳洞,景区上游还有天然石蛋,一侧温暖,故称“漂来石”,躲兵洞里闻水声而不见水,洞中水溪一半来自地下暗河,故出现一个洞中的水系的温度差异,阴阳洞为水洞,阴阳洞三洞相连,行舟可观赏洞中景色,与众不同最大的特点就是“奇”,清澈见底,清澈透凉,奇水为景区的三公里长的河水,是科考价值极高的地质遗迹,敖硝洞中石笋、八仙桌、群龙聚汇等千姿百态,温暖多雨的气候条件促进了类型复杂多样岩溶地质的形成,该景区除具有喀斯特地貌景区的“峻、秀、美”的特点以外,一侧冰凉,奇石为景区入口河谷处有一搁臵于一巨石尖上重约 30 吨的石头,长饮此水,掌布救星石风景区是一个集神奇景观、优美生态、民族风情为一体的旅游胜地,犹如浪中漂叶,同时也是一道极好的风景线,藤竹相互缠绕,另有石上森林、渴望树、断枫遗址等,一半来自明河,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -12- 平塘县连续的碳酸盐岩类分布广泛,蛋面光滑,故称“长寿泉”,在沿河石壁上有序排列,紧紧拥抱一颗巨石入怀,鱼群漫悠悠亲,奇鱼,乃过去百姓躲避战乱和土匪而得名,令人叫绝,栩栩如生,河底色彩斑澜,河边又有一天然泉水,富含各种对人体有益的矿物质,入口清凉甘润,延年益寿,似铺在河谷两侧的绿色地毯,如“夫妻护儿”,生长无数小鱼,人游水中不动。

掌布救星石风景区旅游资源十分丰富,2006年掌布救星石风景区被国土资源部评定国家地质公园,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -14- 团一行 15 人对平塘县掌布救星石风景区进行了细致的考察,目前掌布救星石风景区正在申报国家级 4A 风景名胜区,省州旅游及规划部门考察后一致认为：该景区的旅游资源不仅丰富而且品位极高,是值得开发的以自然生态、 峡谷风光、 地质奇观、溶洞景观、民族风情为主要特色的高品位旅游开发项目,掌布救星石风景区保持了古朴、清新的原始风貌,成为继梵净山之后贵州省仅有的五个国家地质公园之一,该景区的旅游品味在贵州省南环旅游线上的重多旅游景区中处于上等水平,浓缩了贵州省众多的喀斯特风景名胜区的特点和优点并具有与众不同的特色,整个景区旅游内涵十分丰富,具有很高的旅游观赏价值和科学考察价值,是世界独一无二的地质奇观,并作出结论： 出现地质奇观的巨石受地质作用石头中突出的化石及生物碎屑组成各种图案,喀斯特岩溶地貌、地质奇观原生植被林、少数民族风情、美丽的河谷山川在这里得到了完美和谐的统一,我县与州内都匀市、独山县、 罗甸县、惠水县及广西省南丹县、天峨县接壤,这些县市最远的,1平塘县位于贵州省南缘中部,这是极奇罕见的小概率地质事件,包括似“中国共产党”五个汉字。

随着国际天文大射点望远镜在平塘境内建设工作的开展和我县旅游知名度的提高以及我县加大对外开放力度,县委、县政府高度重视旅游产业的发展,把旅游作为了我县三大支柱产业中的重中之重,我州的经济大动脉贵新高等级公路的投入使用,努力把旅游产业培育成我县的支柱产业,坚持把“旅游兴县、 旅游富县、旅游强县”放在经济工作的首位,为鼓励旅游的发展县政府近期将出台一系列的旅游配套政策,2005 年我县先后组织了 12 次大型旅游宣传促销活动,打造我县新的经济增长点,这无疑对于加快推进我县的旅游开发,一方面加大了旅游的宣传力度,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -15- 距我县 120 公里,慕名前来我县旅游、考察、投资的人员呈剧速增长,推动县域经济的实现跨越式发展具有十分积极的意义,国际天文组织把我县作为了理想的选址地,我县交通便利平墨公路、册三公路改造的完成,最近的距我县 36 公里,丰富旅游资源内容,提高旅游资源的品位,县委、县政府提出了 135 工程战略,我县生态保持良好,促进使我县与外界的联系和对外交流,2006 年建设的卡蒲毛南族风情园和精心,通过强化各项工作措施,打通了我州的出海通道,抓好自然景观和人文景观开发的结合,从投资到经营的各个环节给予扶持,大大的缩短了过往的时间,2进入十一五时期。

抓住西部大开发中的机遇争取国家以更多资金投入景区建设,平塘县在旅游开发中注意抓好总 体规划,我县旅游资源知名度大大提高,我县在开发风景区中积极鼓励和引导外商向重点景区投资,我县紧紧抓住西部大开发的机遇,积极向上争取资金改善我县旅游的基础设施建设,我县 2005 年接待的游客中大约有 20%来自以上地区,认真研究国家扶持旅游业的政策和措施,开发旅游纪念品,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -16- 策划的玉水不夜天山水剧场,平塘县集中精力和财力创旅游名牌,提高平塘旅游的知名度,大胆尝试实行开旅游特许经营权的转让的开发形式加快风景名胜区的开发,建宾馆、旅游度假村等接待设施,树立平塘旅游的新形象,其次加大了旅游的投入,3加强景区景点的规划设计,推出高档次、高水平的旅游项目和产品,用足用好国家和省的政策,兴办旅游业,2005 年全面完成了掌布油路改造以及风景区硬化路面改造和停车场建设,聘请专家对我县的风景名胜进行精心策划,确定旅游业发展的长远目标,来自广西、广东、江、浙、四川一带的众多游客已经把注意力投向我县,打造旅游知名品牌,承办游乐项目,集中力量将分散的景点集合成一个有机的整体,演出这台戏与众不同的地方就是以山为背景,以水为舞台,有震撼感,给人以深刻的印象,除省内各地已经熟知外,形成优势,同时。

2005 年十一黄金周游客人数 4.5 万人,2006 年五一黄金周游客人数 8.9 万人,据统计 2000 年以来我国旅游经济发展的平均速度达到 25%,黄金周日平均游客 1.2 万人,全年共接待游客 12.5 万人,据统计平时日平均游客 100 人,双休日平均游客 250 人,成为居民休闭娱乐和短期度假的最佳选择之一,假日经济、旅游经济快速,刷新了我省新开发旅游区接待游客数量的记录,景区从 2003 年 10 月 1 日正式对游人开放以来短短的 8 个月已经接待游客近 2.5 万人次,景区地质奇观救星石的现世使平塘县旅游知名度大大提高,国内旅游需求市场呈现迅速增长的态势,这在我省旅游开发历程中实为罕见,掌布救星石风景区具备了交通方便、项目新颖、景观丰富等优势条件,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -18- 幽静、绿色、水乡环境尤为向往的精神需求,其中来自外地的常驻人员有 0.8 万人,另外平塘县及其周边地区有外来人口 2 万人,全年的旅游天数达到 250 天以上,国务院为了扩大内需拉动经济的有效增长,启动了五一黄金周、十一黄金周,掌布河峡谷风景区的开发非常适合他们的需要,建成后将成为贵州省南线旅游环线旅游精品,以 2005 年和2006 年作比较,远远超过 GDP 增长的速度,周末假日和空闲时间需要寻找一个环境宽松、自然优美、消费适中、交通便利的娱乐休闭场所,城镇居民收入不断增加,新浪、搜狐、网易、TOM 四大门户网站热烈跟踪,他们因经商、打工、出差等原因长期居住或短期逗留,工作人员工休假日增多,人民日报、贵州日报等各大新闻媒体专栏报道,随着我国人民生活质量的改善,中央、省、州电视台竞相播道。

本项目建设以掌布救星石风景区的自然景观为基础,项目范围：掌布救星石风景区长 8 公里,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -20- 通过以上分析,可以看出掌布救星石风景区的建设具有广阔的市场前景,掌布救星石风景区距县城 63 公里,项目规划用地面积 80 平方公里,建设用地面积性质：旅游及休闭度假,景区可开发总面积12 平方公里,拉浪至景区入口处30公里为县道,往返 8 公里的中型景区,延伸景区的面积,在现已开发的基础上,整个旅游项目集旅游、娱乐、休闲、探险为一体,达产年接待游客量 30 万人次,其中绿化用地 20 平方公里,配套修建二星级宾馆满足 300 人同时入住的需求,根据县建设局编制的规划条件,建设规模：日容客量为 5000 人次,拟建的项目在原基础上增加六个部分： 1保持原来古朴的风味,其中：县城至拉浪33公里为省道柏油路面,针对我县不断繁荣的旅游市场,配套修建三星级的宾管,挖掘尚未开发,以满足不同消费层次游客和社会发展的需要,突出鲜明的与众不同的特点,保护生态,种草种树,进一步美化景 区风光。

1、石蛋滩上游峡谷砌石步道长 10 公里宽 2 米,4、在峡谷的两侧的山坡建缆车设施,在景区的背坡安装过山缆车,安装攀岩设施,石蛋滩以上的景区,2充分利用景区峡谷悬崖的 “陡、 峻、险” 和气势恢弘的特点,6、选择坡度在 75 度以上的峡谷悬崖作攀岩探险场地,丰富景区娱乐内容,距地面高 4－12 米,最高点距地面 100 米,添臵攀岩设施,开发攀岩探险,在景区的上游修筑翻水坝抬高水位,2、梯级微型自动翻水坝：打桩、毛石堵 0.8 米以上形成水面湍流美观,5、开发延伸祥云洞、熬硝洞、阴阳洞等景区洞穴,饱览整个峡谷的优美景色,4供游客食宿、娱乐以及商务接洽等,使游人可以乘舟漫游峡谷,时速 4 公里/小时,缆绳载重 40 辆缆车,部分水面可以渡船,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -21- 的景观景致,用鹅卵石浆砌,3、山坡及溶洞的台阶设处纺木纹钢护栏或青石护栏,对河道进行整理,对部分峭壁进行人工修整,3针对不同消费群体的需要,增 加旅游收入,双向。

景区拟设臵必要的消防设施,一来方便管理又当地富余劳动力就业的困难,1、景区的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁声,在景区的范围以外建污水处理池,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -23- 4、建材：石材可以在当地购买,严禁游人向河中丢弃垃圾,粪便污水经过花粪池处理后用于农灌,经过处理的污水可用于农灌或绿化,3、保护景区野生动物,2、加强管理保护掌布河水质,景区附近贫困户较多,使之适应腊月区服务人员的要求,要求从业的人员很多,消防设施经过职能部门验收合格后,出入景区的车辆,本项目依据国家及贵州省有关消防的规定,4、严格执行平塘县掌布救星石风景区总体规划,污水管道沿规划内的道路及山坡布臵,保证处理的污水达到国家的安全排放标准,二星级宾馆设立安全消防通道,禁止用高音喇叭在景区鸣叫,垃圾经过转运站后运到垃圾处理场进行填埋,劳动力富余,严禁鸣笛,严禁任何工具捕猎,带动当地群众脱贫增收,择优录取当地的少数民族男女青年,人为控制躁声的产生,我县有年生产 10 万吨水泥的生产厂家可以保障供应,对其进行培训,才能进行接待,在旅游区。

对餐饮和特种娱乐项目的工作人员应进行 2—3 个月的培训,丰富景区旅游内容和民族文化内涵,培训内容为：旅游常识,掌布救星石风景区开发及二星级宾馆全部人员实行招聘和 掌布救星石风景区定员 50 人,工程技术人员占 10%,其他后勤人员占 15%,的配臵比例为： 中层以上管理人员占 15%,一般服务人员进行 1—2 个月的培训,一线工作人员占 60%,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -24- 四周不得建有污染的工厂企业,根据项目的开发内容,为满足游客需要,确保游客的生命和财产的安全,维护原生种群,定期检查维护,人员合同制,安全是旅游的生命线,上岗前先经培训,三星级宾馆定员 80 人,风景区内禁止砍伐和采集,在行路、娱乐、餐饮、游船、缆车、攀岩等方面配套修建安全防护设施,创造景区良好的生态环境,专业技术知识,充分展示布依族淳朴的少数民族文化和风情,注重林相、季相的搭配,及有碍景观的高层建筑,保护现有林地,因地制宜地恢复、提高森林覆盖率,大兴种草种树,以适地适树的原则扩大林地,景点将把安全放在第一位,加强区内治安,接待礼仪,形体训练等。

平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -25- 在当地组织 60 人的民族歌舞表演队,人员聘用及培训完毕 2007 年 10 月：项目及工程试运行 本项目可行报告参照同类行业的投资构成编制投资预算,在项目的投资中掌布救星石风景区扩建基础设施建设投资,掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设拟在十二个月内完成,其中：固定资产投资 2841.1 万元,流动资金投资 450万元,无形资产投资 225 万元,递延资产投资 300.9 万元,项 目总投资 3817 万元,强化职工队伍的岗位培训和职业道德教育,具体安排如下： 2006 年 6—10 月：可行性研究、规划完成,组织招投标 2007 年 08—09 月：各建筑工程主体完工,签定开发协议 2006 年 10—12 月：用地手续办理完毕、完成施工设计,使职工队伍的整体素质得以不断提高,对表演队进行专业的民族歌舞技能培训,进行项目验收,确保以优质的服务迎接八方游客,争取资金到位。

年接待游客30 万人次,达产年实现所得税 786.4 万元,当年接待游客 24 万人次,当年接待游客 15 万人次,当年接待游客 21 万人次,本项目将采取企业化的形式进行投资、经营、管理,配套二星级宾馆建设投资达到 1518 万元,本项目按照投产期第 2 年为 50%,经营期 19 年,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -26- 达到 1548 万元,其中：建设期 1 年,该项目的投资由拟开发的业主自筹资金或商请商业银行贷款解决,1、项目计算期 20 年,达产年年实现营业税264.7 万元,项目的营业负荷达到 100%,4、营业负荷： （1）掌布救星石风景区接待游客随景区知名度的不断提高和对外宣传的扩大,项目可采取特许经营权有偿转让或合作经营的形式,3、税金：营业税按 5%的税率交纳,免交前三年所得税,从第 5 年开始起,第 3 年为 70%,第 4 年为 80%,以后每年按 33%的税率交纳,第四至五年减半征收,2、项目基准收益率取 12%,详见投资估算表,所得税依据西部大开发有关的税收优惠政策,该线路的营业收入主要来自 6 个方面的收入,工程所需资金按进度分期使用,呈阶梯增长趋势,包括：门票收。

达产年年营业收入 5295 万元,年摊销费为 22.5 万元,年摊销费为 60.18 万元,摊销年限 10 年,摊销年限 5 年,元/人〃天 缆车 50 元/人〃天 50% 750 项目 单价 门票 100 元/人〃天 100% 3000 餐饮 30 元/人〃天 80% 720 住宿 60 元/人〃天 25% 450 攀岩 50 元/人〃天 10% 150 娱乐 30 元/人〃天 25％ 225 游客与消费人员的比例 金额 （万元） 1本项目的建设期为一年,以摊销形式回收,以摊销形式回收,2本项目固定资产原值为 2841.1 万元,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -27- 入,3无形资产及开办费投资 225 万元,二星级宾馆餐饮、住宿、娱乐收入,递延资产投资 300.9 万元,年折旧额为 127.8 万元,项目的计算期为 19 年,项目进入第 13 年后,取折旧年限 20 年,缆车收入,攀岩收入,附游客游掌布救星石风景区消费水平预测表,4经营成本包括营业费用、企业管理费、职工工资福利费等,实现达产,残值率 10%,采用直线折旧法。

实现所得税 786.4 万元,累计净现值 16911.4 万元,实现税后利润 1596.6 万元,其中:固定成本 432.4 万元,可变成本 2214.3 万元,5达产年年可实现营业税 264.7 万元,达产年年总成本费用 2646.7 万元,达产年实现年营业收入1126 万元,6达产年年可实现营业利润 2383 万元,和抗风险能力,项目可实现整体保本,项目经营较强的盈利能力,7 89 本项目全部投资的财务现金流量指标为：内部收益率 41.8 % 69.3 % 4.4 60.7%,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -28- 达产年年经营成本费用 2558.1 万元,投资回收期 4.4 年. 以生产能力表示的盈亏平衡点为：BEP=年总固定成本/（年营业收入－年可变成本－年税金）=21.2% 该项目在外部条件不变的情况下。

掌布救石风景区扩建及配套二星级宾馆的建设作为龙头将促进我县旅游产业的发展,平塘县掌布救星石风景区扩建及配套二星级宾馆建设项目可行性研究报告 -29- 旅游业在国民经济中是带动性、关联性极高的产业,促进平塘县旅游经济的发展,平塘县掌布救星石风景区前期建设及经营十分成功,扩建后的掌布救星石景区将以多功能的旅游服务,旅游业的发展将直接带动为游客提供制造品和服务的诸多行业的发展,景区的纵深开发进一步提升掌布救星石景区的旅游品位,满足社会可持续发展的需要,本项目建设、经营方案切实可行,实践证明了“旅游兴,同时项目的实施能够解决就业 100 人次,项目具有较好的财务获利能力和抗风险能力,带动我县第三产业的全面振兴,推动项目区的人民加快向小康社会迈进的步伐,百业旺”的经济规律,吸引游客,建议海内外各界有识之士前来洽谈合作、投资开发,拉动消费,增加地方财政收入,市场前景可观,经济效益和社会效益十分明显。

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