乡村旅游旅游扶贫培训有感

旅游与扶贫

中国人民大学、南京农业大学教授、微笑草帽乡村发展机构创始人—郭辉解析《土地政策与精准扶贫》,从中我们找到了制约现行旅游业发展的瓶颈—土地供应。

●“三权分置”：从承包地到宅基地。

●推进集体经营性建设用地使用权和地上建筑物所有权房地一体、分割转让。

畜禽水产养殖设施用地包括养殖生产及直接关联的粪污处置、检验检疫等设施用地,作物种植设施用地包括作物生产和为生产服务的看护房、农资农机具存放场所等,以及与生产直接关联的烘干晾晒、分拣包装、保鲜存储等设施用地,●设施农业用地包括农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地,不包括屠宰和肉类加工场所用地等,其中。

种植设施不破坏耕地耕作层的,不需补划,允许使用永久基本农田但必须补划,破坏耕地耕作层,但由于位置关系难以避让永久基本农田的,涉及少量永久基本农田确实难以避让的,养殖设施原则上不得使用永久基本农田,允许使用但必须补划,可以使用永久基本农田,不需落实占补平衡,可以使用一般耕地,●设施农业属于农业内部结构调整。

设施农业用地被非农建设占用的,●设施农业用地不再使用的,应依法办理建设用地审批手续,应落实占补平衡,必须恢复原用途,原地类为耕地的。

城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,租赁合同的期限不得超过二十年,村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等,要严格遵守合同法的规定。

● 合作建房的权证办理：合作建房经验收合格后,农村集体土地合作建房按照“房地一体、三权分置”原则进行不动产权登记,让合作双方吃下“定心丸”,合作建房参与方各执一份,利用其他存量集体建设用地合作建房,利用宅基地合作建房,该办法明确了农村集体经济组织、符合宅基地建房审批的农户和合作建房者分别拥有宅基地的所有权、资格权和使用权,宅基地使用权和房屋使用权则根据合作建房协议约定的年限,集体建设用地经营使用权和房屋使用权则根据合作建房协议约定的年限,并在《不动产权证书》的“权利人”一栏备注各自的权利类型,登记为返乡下乡创业创新人员,登记为返乡下乡创业创新人员,房屋的所有权登记为农户,宅基地资格权在附记栏中标注,集体建设用地使用权和房屋所有权登记为集体经济组织,并按照《象山县宅基地“三权分置”登记暂行规定》在证书附记栏进行标注,合作建房参与方可在农村集体土地所在镇（乡）不动产登记窗口共同申请办理农村集体土地合作建房不动产权登记,并办理相应的权证。