借鉴海外旅游地产模式把握旅游地产开发要点

国外旅游地产

而国内旅游地产如何做出其特色,不过我们可以从几种成功的海外旅游地产模式借鉴,关于旅游地产的开发模式研究越来越多,并为您整理出四大旅游地产开发要点,编者按：随着旅游地产越来被国内各大地产开发商和投资者看重,突出优势却知之甚少。

海外旅游地产模式

并且大力发展酒店式公寓,迪拜政府仿效澳大利亚—一条龙式旅游房产管理,迪拜是近年新兴旅游国家之一,国家经济支柱是石油+旅游产业,同时吸引大量的海外投资者发展当地房产,不适宜“自住型”的房产发展模式,以弥补酒店的不足,由于本土居民较少。

二、休闲养老移民政策,政府全方位做后盾。

代表地区：韩国

近年亚洲四小龙之一的—韩国海外投资发展势头也非常显著,仅2013年,其海外物业投资年总额上升超过50%,而当地最主要的旅游房地产在济州岛。

国家退休金服务基金（NPS）预计把更多的的供款收入投资到海外资产以提高整体回报,而韩国监管机构也正在简化国内投资者购置海外房地产的手续,另外。

旅游地产开发的四大要点。

1、要点一：构建旅游核心吸引力,快速引爆市场。

对于任何一个旅游区域开发和旅游项目开发来说,吸引力的打造都是最基础、最本质、最核心的工作。

而资源是旅游开发的基础,进行旅游地产的主题定位及打造,也是旅游地产发展的关键所在,也是形成旅游地产特色主题的关键,从房地产项目吸引力的塑造来看,具有提升附加价值的功效。

如何选择具有市场开发潜力的项目,形成市场的快速引爆,是旅游地产开发期冀达到的一个主要目标,在旅游地产中,旅游与地产的功能分别为：旅游聚集人气,进行运营模式的转换,地产带动商气。

旅游景区、主题公园、滨海度假项目、休闲商业、旅游小城镇等都是聚集人气、引爆人气、带动商气的旅游项目。

2、要点二：形成地产升值

是旅游地产的第一个盈利点,如何旅游引爆项目形成的旅游游客,引导进入休闲消费,包括购物、夜间娱乐、参与性游乐、滞留休闲等,土地升值,是形成商气的关键。

是土地价值升值的关键,整个区域的土地价值才能够提升,从观光游客的人气基础,形成休闲人气,休闲商业地产的价值就形成了,因此,建设集散与休闲商气,有了休闲消费。

3、要点三：形成“持续经营产品＋销售型房地产品”的产品结构。

直接带动了休闲小镇地产的火爆,具有经营价值的旅游休闲商业房产的品种越来越多,其中休闲小镇的商铺、客栈、前店后坊的工坊等业态模式,旅游房产的种类较多,旅游地产最大的盈利,来自二级开发的房产,模式创新很快,特别是房地产市场调控以来。

销售型酒店房产产品,会员制房产,会所庄园房产,销售较旺,销售受到一定制约,都销售很旺,包括产权客房、产权公寓、酒店公寓、私产酒店、时权酒店等,花样翻新,各有门道,郊区住宅、景观住宅、郊野别墅、养老别墅、度假别墅等。

4、要点四：旅游地产开发商向区域运营商身份转变。

把旅游开发、特色产业发展、城镇建设、社会统筹结合起来,推动区域经济社会综合发展,旅游地产开发商应以区域经济社会统筹发展为己任,通过规划、二级招商、土地一级开发、泛旅游产业项目开发、市政公用建设开发、商业地产开发、住宅和度假地产开发,在旅游地产逐渐成为新型城镇化核心架构的主导趋势下,获得区域综合运营带来的巨大升值效益,在政府的管理下,以主投资商的身份。