山地旅游开发模式

山地旅游地产

在西方盛行“3S”旅游资源一说,“3S”资源是相对于欧洲的市场,西欧太湿,北欧太冷,上个世纪,事实上,这是单纯的特指地中海沿岸国家的阳光（sunshine）、海水（sea）、沙滩（sand）,在我国未必适合。

从资源来说,从市场来说,山地旅游和度假应该是我国最具潜力的发展方向,无论从资源,这种资源对于沿海之外的内地人是有吸引力的,“3S”资源是稀缺的,但是我们有强大消费能力的旅游人群以沿海发达城市居多,在我国,旅游是追逐差异化的,还是从市场角度分析,高品质的沙滩大多集中在北方的日照以北和南方的广西以南,须知,因此。

1、文化山做影响力,持续放大文化IP。

乃至峨眉和其它名山大川,一直以来这些神山、灵山都承载着广大民众的精神寄托和向往,自古以来,中国就有着大山崇拜的习俗,从昆仑到五岳,或因统治阶级的需求,或因文人骚客的传唱,也因此催生出了无数相关的神话故事和民间传说。

许多名山、大山都有其特有的山地文化,这些文化名山依托其宗教信仰延续性、覆盖面逐渐深入人心,让山地的名人墨迹、传说典故以及宗教寺庙、政治遗址等成为山地休闲旅游的亮点,其中的部分名山、神山开始逐步成为广大民众的朝圣之地,但文化虽然成就了这类山地旅游目的地,文化山坚持做强文化影响力,发展至今,成为限制其发展的沉重枷锁,成为宗教朝圣之地,并通过广大信众的传播逐步发展壮大,以及宗教信仰的影响,如佛教四大名山、道教四大名山等,如普陀山的观音、九华山的地藏、峨眉山的普贤等众所皆知,在开发过程中应注重山地人文景观与自然景观的相互映衬,随着神秘感的增加、政治因素的叠加,已经形成了极强的IP,却也成为其转型的束缚,我国历史悠久。

2、自然山做震撼力,搭建最美游线

山地森林特有的宁静、绿色的环境和优美的风景能给人以安谧舒适的感觉,加上登山观景、荫下散步、郊游野餐和山地温泉等广泛接触山地森林环境的活动并远离城市中心,能使人的精神完全从城市的嘈杂中解放出来,山地旅游资源最大的特征是自然性,由于地理位置和海拔等原因,山地一般能较好地保持原有的自然风貌,心理得到放松,体魄得到锻炼。

利用山体、林相的特殊景观,原有自然山地也随着视点变化产生不同的景观面,山地本身具有一定的景观资源,紧凑的开发模式能够最大程度的保持原有景观和生态资源,山地多具有本身的生态系统,比如地形、林相、谷地等等,山地复杂的地理构造让山地旅游资源显得更为精彩,自然山在做山地旅游开发过程中可以利用虚实结合的方法,随着地形变化,形成生态、绿色、美丽的山体游线,合理布设山地景观,并构建此系统的自然基础：肥沃的谷地、易风化的分水岭、自然地表径流等等,营造具有震撼力的山地景观,从地理特征分析,因此。

3、无名山要借助外力,寻求突围路径。

山地旅游的核心是“玩”,以及国际化山地旅游玩法的出现,非著名山地旅游目的地迎来重要机遇,虽然文化山和自然山已经远远地将其它山地旅游目的地甩在身后,市场开始呼唤更多元化的山地旅游产品,山地旅游亟需进行内容创新、玩法升级和模式更新,满足山地旅游消费的新需求,而中国传统山地景区仍停留在“看”的阶段,但随着大众消费能力的升级和旅游消费产品的迭代,加速迈向国际化,从传统的“走走看看”、“跪跪拜拜”、“吃吃喝喝”到玩运动、玩康养、玩节庆等。

二

新型山地休闲旅游产品开发的突破口。

山地旅游产品类型非常多元化,新型山地休闲旅游,还有休闲度假、户外运动、宗教文化、科普修学、民俗体验、商务会议以及娱乐体验等等丰富的产品类型,除了观光游览,可以有以下突破口：。

1、特色饮食

以养生餐饮为例,而以优美的自然生态为背景开展的养生餐饮更有魅力,把山水与餐饮结合起来,很多道教名山都开设有道教养生餐饮,特色餐饮既包括当地的风情小吃,也包括在山地景区中打造的养身餐饮、山水酒吧、农家饭等,吸引特定人群,现代人越来越讲究养生保健,能丰富山水新的乐趣。

2、康体养生

使得山地养生休闲旅游成为生活时尚,具体项目包括冷泉、温泉以及各种养生泡浴模式、山野瑜伽、山野养生会馆、生态养生、美食购物养生、文化养生等,将康体项目引入山水休闲是山地旅游经济的重要驱动力,这种要求与山地旅游相结合,随着物质生活水平的提高,人们对健康长寿、美的愿望越来越强烈,市场空间非常广阔。

3、运动休闲

适合在山地当中开展的运动休闲的项目很多,如滑雪、漂流等,如漂流、林地探险、滑雪、骑马、攀岩等,在山地休闲旅游中,绝对少不了运动休闲要素的存在,有的特色规模化的项目甚至可以支撑起整个景区发展。

4、地产置业

山野休闲度假房地产也分为高端和中低端两类,住宅房地产：分为高端和低端两类,高端为各类山野度假村,旅游地产持续火热,旅游地产的分类很多,养老主题的地产项目更加有市场潜力,休闲商业房地产一般以餐饮休闲、娱乐休闲为主,高端为山野别墅,中低端体现为山庄、农庄、牧场、养老公寓等,从最早是旅游边缘产业已经开始走向房地产发展业市场的前沿地带,低端体现为农家乐,表现形式为商业街、酒吧街等,随着老年化社会的到来。

三

山地旅游开发的模式

第一、基于生态观光的产品模式。

山地一般都能够较好地保持原来的自然风貌,山地旅游开发的主要特征就是其自然性,再加上登山观景、荫下散步以及交友野餐、山地温泉等休闲娱乐体验,山地森林特有的宁静、优美风景和清新的空气可以给人以舒适感,由于地理位置和海拔高度的原因,可以让人暂时脱离城市的喧嚣、从紧绷的精神中释放出来。

第二、基于森林度假的开发模式。

山地度假旅游可以说是一种观光旅游时代的新型、高端的旅游方式,以山地旅游基础设施和休闲度假设施为载体为旅游者提供的旅游活动方式,山地旅游是要以山地自然资源和人文旅游资源为吸引物。

那么山地旅游开发就要平衡“创新”和“放松”之间的关系,我们都知道度假旅游的人追求的是“放松”,比如可以借助山地的先天自然条件开发养生休闲景区等。

第三、基于运动探险的开发模式。

户外运用可以说已经成为一种时尚的新潮流,成了大部分户外运动的最佳选择地,随着竞技体育逐渐向大众化的开展,那么山地就由于其独特的地质地貌和优美的自然风光,以及现在越来越完善的山区管理系统。

还能吸引到更多运动探险的游客,山地旅游开发的时候可以连带着开发一些运动探险的项目,这样将运动休闲项目作为景区的补充要素,如漂流、林地探险、露营、滑雪、溯溪、骑马、攀岩、山地摩托等等。