古镇旅游服务中心建设项目可研报告

古镇旅游项目

古镇旅游服务中心建设项目可研报告。

发表时间:2011-。

三、编制说明4

四、主要结论与建议5

一、****古镇概况及旅游资源特色7。

三、发展前景与项目提出9

一、是保护历史文化遗产,实现旅游经济的可持续发展的需要12。

二、是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要12。

三、是推动****区旅游业发展和经济发展的需要13。

一、产业发展分析14

二、旅游市场预测17

三、停车场建设规模18

四、旅游服务中心建设规模22

一、项目选址23

（一）选址原则23

（二）实施地点24

三、自然条件25

一、建设思路27

二、建设规模及内容28

三、旅游服务中心建设方案28

四、游客换乘中心及停车场建设方案38。

五、游人码头设施建设方案41

六、主要工程量表41

一、环境保护43

二、安全44

三、卫生44

一、建设进度45

二、招标方案45

一、投资估算依据47

二、投资估算金额48

三、资金筹措48

一、评价依据及基本参数49

二、经营活动与经营收入估算49

三、成本估算50

四、项目盈利能力分析、财务现金流量分析51。

五、项目贷款偿还能力分析52

六、财务评价结论53

一、社会经济效益及影响分析53

二、风险分析与社会影响分析55

一、结论57

二、建议57

一、项目概况

（一）项目名称：****古镇旅游服务中心建设项……。

****区****古镇旅游服务中心建设工程项目可行性研究报告。

目　录

第一章 总论1

一、项目概况1

二、业主简介与项目实施基础4

三、编制说明4

四、主要结论与建议5

第二章 项目建设背景7。

一、****古镇概况及旅游资源特色7。

三、发展前景与项目提出9

第三章 项目建设必要性12。

一、是保护历史文化遗产,实现旅游经济的可持续发展的需要12。

二、是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要12。

三、是推动****区旅游业发展和经济发展的需要13。

第四章　旅游市场分析与建设规模14。

一、产业发展分析14

二、旅游市场预测17

三、停车场建设规模18

四、旅游服务中心建设规模22

第五章 项目选址与建设条件23。

一、项目选址23

（一）选址原则23

（二）实施地点24

二、社会、经济条件24

三、自然条件25

第六章 项目建设方案27。

一、建设思路27

二、建设规模及内容28

三、旅游服务中心建设方案28

四、游客换乘中心及停车场建设方案38。

五、游人码头设施建设方案41

六、主要工程量表41

第七章 环境保护、安全、卫生43。

一、环境保护43

二、安全44

三、卫生44

第八章 建设进度及招标方案45。

一、建设进度45

二、招标方案45

第九章 投资估算及资金筹措47。

一、投资估算依据47

二、投资估算金额48

三、资金筹措48

第十章　经济效益与财务评价49。

一、评价依据及基本参数49

二、经营活动与经营收入估算49

三、成本估算50

四、项目盈利能力分析、财务现金流量分析51。

五、项目贷款偿还能力分析52

六、财务评价结论53

第十一章　社会经济效益53。

一、社会经济效益及影响分析53

二、风险分析与社会影响分析55

第十二章 结论与建议57。

一、结论57

二、建议57

附表：投资估算表、财务评价表。

附图：项目位置图、游客接待中心建筑方案图。

第一章 总论

一、项目概况

（一）项目名称：****古镇旅游服务中心建设项目。

（二）项目业主：

（三）建设地点：****区****镇斑竹滩。

（四）项目性质：新建。

（五）建设目标

以合理保护和开发古镇及周边旅游资源,改善古镇旅游基础设施条件和旅游环境,本项目通过古镇游客接待中心、游客换乘中心及停车场等旅游配套基础设施建设,提升景区吸引力和旅游竞争力,推动古镇旅游业的可持续发展。

（六）工程建设规模及内容。

2、游客换乘中心及停车场：换乘中心建筑面积2450平方米,标准停车位1200个,功能：售票、车辆调度、侯车、卫生医疗、修理、洗车、员工休息等。

3、游人码头设施：修建游人码头80米,码头管理用房60平方米以及码头停车场200平方米,码头连接公路100米,购置游船7艘。

4、购置节能环保游览观光车40辆

5、配套建设水、电、气及环境基础设施。

6、项目建设用地面积46666平方米,旅游服务中心用地面积1331平方米。

（六）建设工期：1年,20。

……（新文秘网省略2558字,正式会员可完整阅读）……。

****镇逐渐成为川东地区繁华的商贸物资集散地之一,形成了****镇独特的民风风俗,****镇一直是封建王朝的基层行政机关所在地,光绪13年的“木帮公罚”等碑刻告示可证明当时商贩云集,米”,每逢赶集买米、贩盐都在万人以上的繁荣景象,自康熙三十三年,老酒馆、老茶馆、老药铺、栈房等老店堂仍然存在,古镇老街尚存有锅厂、铧厂、银铺、铁匠铺、机房、染房等小手工艺作坊,****设办事处以来,由于处于通向贵州、合江、綦江等地区的水陆必经之地,如今,烟薰豆腐、石板糍粑等传统小吃。

3、资源条件

（1）自然资源

有20余种属国家重点保护的一、二级植物,在上百种动物中,其余动物在森林中仍时有所见,经常出现虎、豹、猴、豺豹、狗獾、刺猬、山羊、野猪、松鼠、金鸡等动物,在1500多种植物中,现在除虎、豹以外,境内拥有森林面积15万余亩,尤以桫椤、银杏为重点,同属大娄山北坡余脉,其中中低山系与国家风景名胜区四面山一脉相承,****古镇镇域有着丰富的自然资源和自然景观,最高海拔为黄海高程1495米,是针叶阔叶混生的典型地带,据《乡志》记载。

给人以集山、水、溪、瀑、石、崖、洞、柱、滩为一体的自然美的享受,让人体味着幽、险、雄、北、水、秀、美的原始自然风光,镇域内流经的主、次溪河有笋溪河、茶坝河、飞龙河、白水口溪流、黑神庙溪流,全长约75公里,在林溪相间中。

镇域内物产丰富,除传统的农副产品外,还盛产楠竹笋、水竹笋、刺竹笋、大脚菌、牛肚菌、羊肚菌、尖茶菌、乌骨鸡、麻丝鸭、白雪鹅、干酸鱼等土特产。

（2）人文景观

又反映出古镇悠久的文化底蕴,无不映现出古镇恬淡、宁静、平和、与世无争的气氛,古庄园、古寺庙、古寨、古桥、古墓仍然透出雄浑质朴,****古镇历经千年风雨,阅尽人间沧桑,留下了许多历史遗存,而溪水悠悠、小桥流水、石板跌宕的古民居,古镇收藏的刀币、铲币、鼻翼钱、息脸钱、古牙床、茶几秀案、陶器瓷器等。

（二）****古镇旅游资源的特色。

古墓、古造像、古题刻反映出****古镇悠久的历史和深厚的文化底蕴,建筑风貌、包括古庄园、古寺庙、古山寨、传统街区区民居,涵盖了自然山水、建筑风貌、风土人情三大类,****古镇的特色,反映出先民依山而筑、傍水而驻的山水布局特征,包括古镇的生态环境、城镇选址、规划布局,自然山水,反映出巴渝特有的传统的建筑形式,以玩龙灯、耍狮子、划花船、竹木器制品、檐灯、风味小吃等民风民俗为特色。

三、发展前景与项目提出

（一）发展前景

组成了全国独特的、规模最大的金三角自然风景旅游区,周围拥有****四面山国家级风景区、合江佛宝国家级森林公园、****大圆洞国家森林公园、赤水国家风景名胜区及****黑石山省级风景名胜区,地处全国著名的渝、川、黔旅游金三角地带上,****古镇区位交通优势明显,距****市区、****主城区较近,具有较好的旅游发展市场前景。

****古镇有着丰富的旅游资源,赋予了****古镇良好的旅游发展前景,传统街区已有1000多年的历史,现存的传统街区及民居建筑,充分体现了巴渝建筑文化特色,****古镇规模大,****古镇周边有较多的庄园、寺庙,是社会不同发展阶段遗留下来的实物,它与其他物质文化遗存一样,历史悠久,对于研究当时社会发展史、经济史、文化史、民俗史都是不可多得的实物佐证,资源丰富,有笋溪河等沿河风光。

（二）项目的提出

旅游服务中心的建设已逐渐被景区经营者和管理者所重视,是旅游地区对外形象展示的一个主要窗口,旅游服务中心作为一个新生事物,将会成为展示旅游区文化、形象的窗口”,一个景区都应该有自己的访客中心,随着《景区（点）质量等级划分与评定》出台的相关政策和景区提高服务质量的客观要求,给旅游事业将带来新的活力,游客接待中心是接待来访客人的地方,大到一个城市,小到一个公园。

第三章 项目建设必要性。

一、是保护历史文化遗产,实现旅游经济的可持续发展的需要。

****古镇距今已有1000多年历史,保护好古镇,****镇被批准为国家级历史文化名镇,保护好景区的自然生态环境是极其迫切的,确立了古镇地位及对古镇的保护、恢复、开发的要求,构成了****古镇独特的风情画,具有较高的历史文化价值,古镇保留的传统老街区、传统民风、民俗,瀑布、奇山异石、老街古巷优美环境,古镇依山傍水的布局,对于促进****镇旅游业发展壮大和可持续发展均具有重要意义,减少汽车尾气对环境的污染,加强古镇旅游接待中心、停车场等基础设施建设,2005年,小桥流水,是全社会的共同财富,因此,引进节能环保观光游览车,限制其他车辆的进入。

二、是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要。

改善旅游环境,实现旅游综合开发,旅游配套设施明显滞后,促进旅游经济发展,增强旅游吸引力和市场竞争力,提高游客停留时间和促进旅游消费,有利于提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力,打造特色旅游住宿、餐饮和休闲度假业,项目建设接待中心、停车场是规范旅游接待业,同时周边四面山西部景区、大圆洞景区的开发,随着****古镇旅游业发快速发展,提高交通承载能力。

三、是推动****区旅游业发展和经济发展的需要。

坚持旅游资源开发与保护并重的原则,繁荣旅游市场,本项目建设符合国家和地方旅游发展政策导向,区域经济协调发展的原则,被喻为“朝阳产业”、“无烟工业”,是当前推动经济持续发展的新增长点,对于推动****镇旅游业发展,旅游业作为****区正在培育的支柱产业之一,推动****区旅游业发展均有重要的意义。

有效地带动地方各项事业的发展,旅游业的发展对促进当地经济发展也有着十分显著的作用,活跃地方经济,旅游业一人就业可带动相关行业5人就业,也能改善当地经济结构,通过旅游开发能带来直接的旅游收入和相关旅游业服务收入,据测算。

第四章　旅游市场分析与建设规模。

一、产业发展分析

旅游业是当今世界最富活力,旅游业的产业特征、产业规模完全符合新的经济增长点的要求,并已经发展成为世界最大的产业之一,旅游需求只会随着经济社会的发展而不断增长,必然会为整个经济的持续、快速发展培育更多的新增长点,当今世界许多国家和地区都将其作为大力发展的优势产业,旅游业是充满生机和前景广阔的朝阳产业,前景无限的产业,旅游是现代人们生活方式的一项基本内容,发展总趋势可长盛不衰,因而。

（一）国内旅游发展趋势。

旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一,旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强,旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一,旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现,随着社会的发展。

增长约12%,增长约12%,全年国内旅游人数13.94亿人次,国内旅游收入8700亿元,全年国内旅游达17亿人次,入境旅游人数1.30亿人次,增长约6%,增长约4%,下降约2%,下降约3%,下降约5%,旅游业总收入8935亿元人民币,收入6230亿元人民币,入境过夜旅游人数5300万人次,出境旅游人数4600万人次,2006年中国旅游业依旧保持了较快增长,比上年增长16.3%,旅游总收入可达1.14万亿元,分别比上年增长15.0%和17.9%,旅游外汇收入400亿美元,三大市场全面增长,相当于国内生产总值的4.27%,到2008年。

中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针,这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高,尽管中国旅游业的发展仍存在诸多问题和障碍,中国旅游业的投资环境呈不断优化的趋势,鼓励国家、集体、个人投资建设旅游项目,为旅游业的繁荣发展创造了条件,特别是旅游业管理体制和投资机制的市场化程度较低,作为国民经济的新兴行业,一方面坚持对外开放,广泛吸引海内外各界资金,另一方面,充分利用社会资源,但总体上看。

中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度,其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长,到2010年中国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%,到2020年,企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%,在今后几年内将存在重大的投资机会,未来10年间,作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业,中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国,因此。

（二）****旅游市场分析及预测。

****市接待海内外旅游者突破1亿人次,****直辖后2001年至2003年的游客人数及旅游收入的平均增长比例分别达18%和23%,全市就已拥有世界文化遗产1处,同时****也是“中国旅游名市”,旅游产业已成为****市的支柱产业,旅游总收入突破500亿元,旅游创收203.9亿元,2003年接待游客人数4286.25万人,国家级自然保护区1处,****市是长江上游乃至西南地区的经济中心,其它旅游景点214处,****旅游业也获得了长足的发展和进步,特别是1997年直辖后其经济发展迅速,其旅游发展势头迅猛,旅游外汇收入达4.5亿美元,赋予****旅游资源鲜明的个性特征和较高的知名度,其旅游资源十分丰富,国家级重点文物保护单位7处,国家级风景名胜区4处,国家级森林公园5处,相当于****市GDP的11%,有效带动了当地经济发展,当地旅游部门还加大拓展境外市场,为旅游业发展提供了得天独厚的资源条件,达到561.5亿元,****2008接待入境旅游者87.2万人次,达到1.01亿人次,专职人员9万人,间接服务人员40万人,增长24.8%,增长26.4%,形成了磁器口古镇、“万紫千红”旅游商品一条街等旅游特色商品市场,集山城、江城、历史文化名城于一身的现代山城都市等,世界文化遗产大足石刻,同比分别增长14.5%和17.8%,壮丽的自然山水风光、独特的山城都市风貌、深厚的历史文化积淀、浓郁的民族民俗风情,旅游配套设施齐全,并与美国、泰国、新西兰等国签订旅游合作协议,全国爱国主义教育基地2处,赴美国、日本等重点境外客源市场开展营销活动,2008年,举世无双的长江三峡,城市面貌日新月异,人民生活水平逐渐提高,2000年末,均占国内生产总值9%。

（三）****区旅游业发展概况。

使****具有得天独厚的资源优势、区位优势和交通优势,促进旅游业的大发展,区内立体交通体系的不断发展,现已开发出6个游览片区38个景区、分布着近200个景点,****区已把旅游业作为****区的支柱产业来培育,****旅游萌发于1985年,****发展正加快融入****主城区,强化优势,****旅游资源独特而丰富,景区面积538平方公里,占****幅员面积的16.81%,于1987年形成规模,是****一小时经济圈重要区域性中心大城市,地处巨大的客源市场和客源中转站****市主城区只有46公里,开发潜力巨大,集自然风光、红色文化、古老文明于一体,绕城高速公路、渝泸高速公路即将建成。

其中四面山接待游客43.79万人,增长28.8%,****区共接待游客215.47万人次,比上年增长30.6%,同比增长30.8%,全区旅游从业人员达9200余人,旅游业保持高速增长的发展态势,实现旅游综合收入4.36亿元,2008年。

二、旅游市场预测

（一）****区旅游发展前景。