旅游业发展背景分析

背景周边旅游

（二）旅游发展的总体目标 根据柏泉镇旅游资源的特色及开发现状,二.柏泉镇旅游业发展的区域背景分析 （一）东西湖水乡旅游区在武汉市旅游大环境中的地位 武汉是著名的历史文化名城,2.发展指标 根据柏泉镇旅游开发的基础及旅游业的发展趋势,落实武汉市和东西湖区旅游规划对柏泉镇旅游发展的定位,以玉屏山为中 心的旅游板块如何实现武汉市对柏泉镇的旅游发展定位,第五章 旅游发展目标与旅游主题 旅游业发展的总体目标与发展阶段（一）旅游开发的指导思想 柏泉镇地处北纬 3035-3047,而柏泉生态旅游区作为东西湖乃至武汉旅游发展了中重要 的一环,柏泉镇旅游业规划期内三个 发展阶段的发展指标如下,二、旅游分区发展规划 在旅游资源评价和旅游资源分区的基础上,它们是柏泉生态旅游 区的基本客源市场,应成为柏泉镇近期旅游资源开发的重点,确立柏泉镇旅游发展的总体目标 在规划期内（2005～2020年）,柏泉镇的旅游开发应遵循的基本指导思想是： 坚持旅游业持续与和谐发展,本旅游亚区的旅游主题为： 山居野趣融自然旅游主题形象为： 武汉市民的周末家庭 （二）旅游分区发展规划 规划区划分三大旅游亚区,根据东西 湖旅游资源的分布特点及旅游业的发展现状,第三章 客源市场分析与预测 一.客源市场细分与定位 （一）客源市场分级 根据柏泉生态旅游区的旅游资源或旅游产品的禀赋、知名度和吸 引力以及区位条件,广阔的客源市场为柏泉生态旅游区乃至东西湖旅游区的发展奠定了 良好的基础,逐步把柏泉镇建 成武汉市乃至湖北省新的旅游靓点景区之一,打造集休闲度假、历史文化陶冶及山水游乐于一体的生态旅 （三）发展阶段与指标1.发展阶段 根据东西湖国民经济与社会发展规划及旅游总体规划的要求,（二）目标客源市场定位 柏泉生态旅游区旅游目标客源市场的定位应是多角度的、立体 的、动态的,可留作柏泉旅游发展到有一定资金积累后的 远期旅游开发项目,(二)市场优势 柏泉生态旅游区主要针对的客源市场是武汉市市民,柏 泉镇的旅游发展规划拟定如下三个阶段： （1）近期（2005～2008 本期为柏泉镇旅游业的开创阶段,第二章 柏泉生态旅游区旅游业发展的 SWOT 分析 一.竞争优势（Strenghts） (一)区位优势 柏泉生态旅游区位于东西湖旅游区北部,（一）旅游分区及旅游主题 .南部旅游亚区 南部旅游亚区包括武汉市外环线以北、柏泉镇中南部的部分地 区,并开发三古游览区和教育游览区的重点旅游 产品,而柏泉的地文景观、遗址遗迹和人文活动 等旅游资源质量不高、开发难度较大,（四）合理保护与利用资源的限制 柏泉生态旅游区处于武汉市的城市边缘区,（三）玉屏山旅游板块与周边地区的整合 金银湖、聚龙湖及柏泉镇为东西湖的三大旅游亮区,表5-1 柏泉镇旅游发展指标 2005 年（基期年） 2010 接待游客数（万人次）10 15 18 20 人均停留时间（天） 人天均消费（元）100 200 300 400 旅游总收入（万元） 1000 4500 10800 24000 旅游主题与主题形象（一）旅游主题 根据柏泉镇旅游资源分布及资源特色,生态田园旅游（如各具特色的“农家 乐”和多种形式的“农业观光”、“乡村旅游”）、休闲度假旅游和文化 旅游将成为当代世界旅游业发展的新潮流,中部旅游亚区的旅游主题是： 历史文化鉴赏 原始生态体验 旅游主题形象为： 古井古寺古村寨 .北部旅游亚区 本区属于玉屏山旅游板块的北部地区,（三）旅游主题形象塑造工程 柏泉镇的旅游主题形象主要应由以下五大游览区进行塑造,此类旅游资源属柏泉镇的“优良级旅游资源”,可从 高到低列出柏泉镇各旅游资源的评分级别： 三级旅游资源（60—74 分）：水域风光、建筑与设施和旅游商品,（二）旅游主题形象 根据本区域的资源特色和旅游主题的定位,柏泉镇拥有古朴原始的自然、历史久远的宗教文化、现代教育及工农 业产品等旅游资源,柏泉镇的旅游 开发应围绕资源丰度较高、品类较多的玉屏山为中心展开（下称“玉 屏山旅游板块”）,柏泉镇的旅游资源等级水平最高为三级,(三)资源优势 (四)领导重视、旅游业发展态势良好 二.竞争劣势（Weaknesses） (一)旅游资源较丰富,二.客源规模与结构现状分析 柏泉生态旅游区旅游景区是即将开发的景区,客源市场细 分如下： 一级客源市场：是以柏泉生态旅游区为中心的 50KM 以内的区 域,第一章旅游业发展背景分析 一、旅游业发展的宏观背景分析 （一）世界及我国旅游业发展的特点和新趋势 1.世界旅游业发展的趋势 世界旅游业的快速发展已经成为现代世界经济的一大特征,柏泉镇将领唱武汉市对东西湖旅游定位的主角,打造大武汉市郊柏泉镇独具特色的“都市人的周末家 （二）玉屏山旅游板块内部的有机整合柏泉镇为武汉市的后花园,柏泉生态旅游区应根据东西 湖旅游区其它景区的开发主题,将柏泉生态旅游区旅游发 展的三个阶段的游客增长率分别定为：15%、20%和10%,可考虑作为柏泉近期旅游开 发中的连动旅游开发项目,此类旅游资源与二级旅游资源同属柏泉的“普通级旅游资源”,结合旅游业发展的总 体形势及旅游市场的需求与变化,旅游发展的初期阶段游客量的 总量增加不大,将柏泉镇建成为武 汉市乃至湖北省生态旅游的重点景区,柏泉生态旅游区属武汉市的城郊,提出了未来15 年武汉 旅游资源开发的总体思路：即立足于自然环境和生态资源的保护,其发展好 坏直接影响到武汉市旅游发展目标的实现,东西湖水乡旅游区作业武汉旅游发展了中重要的一环,并将东西湖旅 游区纳入武汉市发展地区旅游的一个重点,（二）柏泉生态旅游区在东西湖旅游区的地位 柏泉生态旅游区位于东西湖旅游区的北部,如何开发、发展好武汉旅游业,其发展好坏直接影响到武汉市旅游发展目标的实现,中国国内旅游现已成为世界上数量最大、增速最快、潜力最强的 旅游市场,建设包括观光旅游、生态旅 游、文化旅游、度假旅游和特种旅游等在内的多形式、系列化旅游产 品,近期应定位于周末休闲、观光旅游 及节庆旅游等类型的客源市场,它们是柏泉生态旅游区很有开发价 值的潜在客源市场或延伸客源市场,持续完成柏泉镇旅游业的开创阶 段（起步阶段）、快速发展阶段和持续发展阶段,旅游业发展的潜力远未发挥 三.发展机遇（Opportunities） （一）武汉市国民经济持续发展 武汉市乃至东西湖区国民经济持续稳定增长,国家旅游局明确提出了新世纪中国旅游发展的宏伟目 标：在未来二十年加大中国旅游业的发展,三级客源市场：是以柏泉生态旅游区为中心200—300KM 及其以 上的区域,景区与周边其他景区共有 相似的旅游环境和旅游资源,分别得出柏泉镇地文景观、水域 风光、生物景观、遗址遗迹、建筑与设施、人文活动和旅游商品等各 种旅游资源的综合得分值为 35、64、48、40、62、30、71,采用长期趋势法来对柏泉生态旅游区游客规模进行预测,.南部旅游亚区 .鹿鸣山庄游览区本游览区在建和拟建项目区,柏泉镇的旅游资源可分为 亚类和19个基本小类,柏泉镇旅游业已进入不断完善与提高阶段,柏泉生态旅游区周边是武汉市乃至全省开发项目的热点 地区,建立柏泉镇 旅游资源综合评价指标体系及计算结果见表4-2,东西湖旅游区是湖北省旅游业快速发展的地区,世界旅游及观光业理事会（World Travel TourismCouncil, WTTC）对中国旅游业发展评估如下：预计2004－ 2013 年的10 年间,.中部旅游亚区 本区位于玉屏山旅游大板块的中心部位,东西湖区人民政府 正在组织制定《武汉市东西湖区旅游发展总体规划》,区内人文旅游资源丰富,（2）中期（2008～2012 本期是柏泉镇旅游业快速发展时期,柏泉镇的旅游主题形象应为： 山林水青翠,而柏泉镇以生态休闲旅 游为主,即： 万人次第四章 旅游资源评析 旅游资源的基本类型根据 2002 年国家旅游局发布的《中华人民共和国标准旅游资源 分类、调查与评价》标准,这一区域必将成为柏泉生态旅游区基本 的客源市场和核心客源地,将柏泉的旅游商品、水域风光和建筑设施等优良旅游资源进行有效整 合,是柏泉镇旅游 重要的集散地之一,将成为柏泉镇旅游 重要的集散地之一,（三）我国宏观政策导向有利于旅游业的发展 近年来,根据旅游业发展的现状和市场的变化,分别计算2005、2010 2020三个 阶段柏泉生态旅游区的游客规模,根据国 家《旅游资源分类、调查与评价》中的旅游资源评价等级体系,在旅游发展 形式上,面积共约0.6 km .柏泉综合游览区主要包括“菜篮子”超市、教堂婚典和焰火城3 个项目,中 国将把旅游业培育成为经济发展中的重要产业,我们确定其客源市场为区域旅游市场,本章以旅游资源区为 基础,柏泉镇有责 任、有条件打造出东西湖的旅游品牌,为推动我国旅游 业的快速发展创造了良好的环境,结合世界旅游业及中国旅游业的发展背景,市内 周边地区以及东西湖旅游区内其他景区是柏泉旅游业的主要竞争对 手,（一）自然旅游资源 1.地文景观 山丘：柏泉镇域地形北部为山地低丘陵带,带动作用明显 （三）全区产业结构优化调整的机遇 （四）区内旅游产品结构调整的机遇 （五）游客好奇、寻求新的旅游目的地之机遇 四.面临的挑战（Threats） （一）区际区内空间竞争日益激烈 东西湖区柏泉生态旅游区面临着“区际区内竞争”的挑战,三.规划区的开发项目一览 旅游亚区 游览区 主要项目 南部旅游亚区（） 鹿鸣山庄游览区（ 科林绿色工程（1-1 鹿鸣山庄（1-2 农业生态（1-3 2-1.“菜篮子”超市 2-2.焰火城 2-3.教堂婚典 休闲农庄游览区（ 中部旅游亚区（）康乐休闲游览区（ 生态农业科技园（1-1 心理康复中心（1-2 怡奥药业（1-3 管子房休闲山庄（1-4 玉屏山休闲山庄（1-5 休闲山庄（1-6 景德寺（2-1 柏泉古井（2-2 古村落（2-3,旅游定位为生态旅游,必须通过玉 屏山旅游板块的南北中三个旅游亚区的开发来共同体现,随着武汉市加大对旅游业的发展力度,面积为1.5 km .康乐休闲游览区本游览区属于在建和拟建项目区,结合柏泉镇当前社会经 济的发展需要,进行旅游资源开发需要很好的 创新和大量的资金投入,以陡山森林公园 及黄嘴白鹭、特种水产养殖、苗木果园等为主体的生物景观属于普通 级旅游资源中开发难度较小的旅游资源,旅游资源和产 品的知名度还不是很高,每年向社会推出一批“中国旅游 发展优先项目”,包括武汉市 民和来武汉市旅游的旅游者（如进行商务会议旅游的旅游者）,2.我国旅游业发展的方向和趋势 我国旅游业发展迅速,柏泉镇在规划期内特别在近期应突出主题,将柏泉镇 建成为山水游乐、文化鉴赏、花果采摘的特色旅游区,中国未来将成为世界最大的旅游接待地国家和世界第四 大的旅游输出国,文化和生态旅游是近阶段热点,如何加强区际旅游资源的开发与整合,（四）现代旅游行为发展的趋势 随着社会生产力的进一步发展,基础薄弱 （四）旅游产业体系不健全、产业管理不统一 （五）资源开发缓慢,在东西湖旅游总体规划的基础上进行总体布局,同时也可作 为柏泉镇旅游产品促销的主要宣传口号,合理保护和利用旅游 资源,促进旅游产业国际化发展,.北部旅游亚区 .四季花果园游览区,体现柏泉镇历史的、原始的、文 化的生态特点,也是中国旅游业发展的有利时期,武汉市人民政府编制实施了《武汉市旅游业 发展“十五”计划及2015 年远景规划纲要》,（二）国内旅游业持续发展,二级客源市场：是以柏泉生态旅游区为中心50—200KM 以内的 圈层,其旅游业仍有较大的发展潜力,表4—2：柏泉镇旅游资源评价体系及评价分值表 评价项目 评价因子 景观水域 风光 生物 景观 遗址 遗迹 建筑与 设施 人文 活动 旅游 商品 资源要素价值（85 观赏游憩使用价值（30 1025 15 25历史文化科学艺 术价值（25 1010 15 11 珍稀奇特程度 （15 规模、丰度与几率（10 10完整性 资源影响力（15 知名度和影响力（10 附加值环境保护与环境 安全 总分35 64 48 40 62 30 71 由此可以得出结论,重点开发柏泉综合游览区,北部旅游亚区3 个游览区,充 分考虑柏泉镇重点旅游区的游客承载量,同时理顺各方 面的关系为实现旅游发展总体目标奠定良好的基础,根据国际旅游发展的规律来看,开发旅游资源受多种因素的限制,表4—1：柏泉镇旅游资源类型表 基本类型主要资源和景点 景观AA 综合自然旅游地 AAA 山丘型旅游地 狮子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山、 一夜山等大小山岭11 AB沉积与构造 ABG 生物化石点 距今三亿五千万年的鳞木化石 水域风光 BA 河段 BAA 观光游憩河段 BB天然湖泊与池沼 BBA 观光游憩湖区 BDB冷泉 柏泉古井 生物景观 CA 树木 CAA 林地 陡山森林公园、果园 CC 花卉地 CCB 林间花卉 市花木公司基地 CD 野生动物栖息地 CDA 水生动物栖息地 CDC鸟类栖息地 黄嘴白鹭 遗址遗迹 EA 史前人类活动 场所 EAA 人类活动遗址 钥匙墩遗址、北塞湖遗址、余家嘴 遗址、龙王台遗址 建筑与设施 FA 综合人文旅游地 FAC 宗教与祭祀场所 天主教堂、景德寺 FAH 动物与植物展示地 江汉区中小学教育实践基地、博大 观光农业园 FD 居住地与社区 FDD 名人故居与 历史纪念地 孙武故居、张京花果园、系马桩和 万人坳 FE 归葬地 FEB 旅游商品 GA 地方旅游商品 GAA 菜品饮食 红鱼、腌菜、虾糌 GAB 农林畜产品及制品 名优茶“银剑”、“翠绿”、板鸭、 盐蛋、皮蛋、蔬菜瓜果 GAC 水产品及制品 GAG其他物品 柏泉烟花 人文活动 HA 人事记录 HAA 人物 张京、孙武、刘歆生、张世荣、张 旅游资源的质量分析与定量评价旅游资源质量分析与评价的主要目的是评定资源的质量等级状 况,调整景区部分旅游产品的开发 和布局,缺乏品牌产品 (三)旅游人力资源不足,也是要大力发展的客源市场,包括教育基地、四季花果园、山居野趣的近中期规划项目的 建设,根据上述旅游资源单体的评价,中部旅游亚区4个游览区,以生态旅游为核心、沿历史文化脉络、设计生命周期长且具有滚动效 应的旅游项目,加 大旅游基础设施和服务设施的建设力度,人文旅游资源丰富,（二）加入“WTO”后我国旅游业发展迎来了新的历史时机 1.相关行业的扩大开放,相关的旅游产品已逐渐成为当今世界旅游产业中档 次最高的产品,第六章 旅游总体布局与功能分区 一、旅游总体布局 （一）总体布局的战略构想 根据旅游资源的特色、空间展布规律及区位条件,围绕主题进行资源 开发、产品建设、线路组织、设施配套及产品促销,其中武汉市游客占 三.客源地游客规模的预测 （一）方案：此方案根据湖北省多年来国内游客增长的一般规 律,差异性地选择“周末家庭度假休闲” “宗教旅游”和“田园旅游”为开发主题,中共中央和国务院都把旅游业 的发展视为国民经济新增长中的重点,武汉人对休闲、旅游、娱乐 的需求与日俱增,湖北省的旅游发展速度相对较慢,南部旅游景区的旅游主题是： 火树银花庆婚典 绿色天然饮食城 围绕旅游主题,包括已建的江汉区和武汉市教育实习基地及拟建的中小学教育实习基地,使我国旅游业在继续保持高速发展 势头的同时提高服务质量和产业素质,促进旅游基础设施的建设,（三）旅游商品 1.地方旅游商品 菜品饮食：柏泉人腌制食用红鱼、腌菜、虾糌渊源流长,设计出符合武汉 市民旅游消费心理需要的旅游产品,开发三古景点和教育基地 等游乐项目,一级旅游资源（30—44 分）：地文景观、遗址遗迹和人文活动,应集中体现东西湖“菜篮子”特点和柏泉镇工农业 产品特色,实现本 规划期末旅游人数有较大幅度增长,游客渴望 “深入一地”的休闲度假旅游,近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的旅游结构中的 地位越来越重要,依据“旅游资源共有因子综合评价系统” 分进行定量评价,经济结构的战略性调整又为加快旅游业的发展提供了广 阔的发展空间,有些景区具有良好的接待设施和优良的服务水平、较完善的旅游 管理体制对景区旅游业构成强有力的竞争,本游览区占据了北部旅游亚区的大部,它既是湖北旅游 发展的龙头,我国旅游需求的 地域空间表现出以大城市或著名景区为中心的圈层结构,个性化旅游需求也必然会推动旅游业走向主题 10月,本规划区可划 分为3 个旅游亚区和10 个游览区,随着武汉市的经济发展速度及人们收入的 提高、生活方式的改变、双休日的实行,该区是柏泉镇历史文化的精华,旅游空间集中在以中心城市或城市的周边地区,二级旅游资源（45—59 分）：生物景观,比上年增幅为 旅游目的地客源包括国内旅游者和国际旅游者两大类,越来越多的人参与到旅游活动中 去,以资源为 基础、市场为导向、产业为依托,观光 旅游在近期内仍是旅游的主体,为发展生态观光农业奠定了良好的基础,努力实现旅游业的可持续发展,中、远期定位应逐步扩大到度假、公 务、商务、会议、文化、科考、体育、生态及其它专项客源市场,将为旅游业的发展提供有利条件,本规划根据《旅游资源评价和赋分标准》（中华人民共和国国家 标准GB/T18972-2003）,对旅游业的进一步 发展都有直接的好处,外资将会大举进入我国的旅游市场,例如我国 20 多年的旅游发展轨迹 证实了这一规律,一个旅游区域的旅客量发 展呈现初始阶段、发展阶段、平稳阶段和饱和阶段,标志着柏泉镇的历史形象,标志着柏泉镇的历史形象,努力打造其旅游主题形象： “菜篮子”一条街 这一主题形象最朴实的概括了长期以来整个东西湖区对武汉市 广大市民的生活价值,2002 年全球旅游人次超过7 较2001年增长了3.1%,加入WTO 会使得中国旅游业完全与全世界各国的旅游 业在同等条件下开展激烈的竞争,休闲度假开始成为旅游 的一种主要形式,赢得旅游市场,旅 游资源的整体质量水平不高,以改善旅游消费环境和商业性投资环境,计算结果为： P2005=18（1+9.128%） 万人次P2010=26（1+9.128%） 万人次P2020=40（1+9.128%） 10 万人次（二）方案：根据旅游发展的规律,其旅游资源区域性特征明显,旅游开发价值最高的是以蔬菜瓜 果、烟花、特色餐饮等为主体的旅游商品,共 同构建特色鲜明的、现代都市城郊生态旅游的精品,21 世纪既是旅游业发展的“黄金时代”,其旅游消费潜 在市场十分庞大,并引领着当今世界旅游业的发展,围绕该旅游主题不 断打造和完善这一形象,游客人次的多寡以发展阶段而论,加之旅游产品知 名度及交通、区位等条件较好,相类似的旅游产品之间空间竞争日益加 剧,使旅游业发展的地方性旅 游支付能力受限,但度 假旅游必将蓬勃发展,以此支撑旅游经济强省建 设的格局,武汉更多地是旅游者旅游行 程中的一个匆匆的过境之地,1.柏泉综合游览区,宜划分为南、北、中三个旅游亚 区,依托柏泉镇本 地的工业产品和农业产品,“资源影响力”项目中含“知名度和影响力”、“适游 期或使用范围”等2 项评价因子,实施旅游开发的空间布局,北部旅游亚区,有武汉市、江汉区教育基地和中小 学教育实习基地,只要抓住武汉人旅游需求的特点,远城区、自然性是北部旅游景区的特点,不断加大对旅游业发展的扶持力度,人杰 天然湖泊:柏泉水域面积广大,水体面积约30Km 泉：柏泉古井位于月塘角的水塘中,柏泉生态旅游区必然会以 “后发优势”抢占时机,评价项目 为“资源要素价值”、“资源影响力”、“附加值”,玉屏山旅游板块,不少世界旅游业内人士及世界旅游 组织都预言,旅游业的投资和经营环境将会得到进一步改善,而且还 突出表现为武汉市市民和周边城市游客,参照武汉市周 边相关景点发展指标,全球旅游业年平均增长率高达9%,这是国内旅游高速增长时期,在各种旅游形式中,中国从目前到2020 年旅游业收入的年均增长率可达 到19%以上,并安排12 亿的资金重点支持包括旅游交通、供水供电、垃圾污水处理等基础设 施建设,不大的范围内分布着武汉东啤、统一食品、吴家山台商开发区、 等等,各自的旅游 定位不同,而对于任何一个旅游地或旅游景点而 言,特别是武汉市市民及其周边城市的游客,完成旅游 业的起步阶段,留住自己人、吸引外地人来武汉 旅游,建设以娱乐休闲为主的游览区,(二)旅游产品比较单一,旅游者越来越不只满足于普通的观光型旅游,在规划期末将逐步开发 10 个主要游览区,各旅游景区由各类不同的景点构成,此方案根据旅 游发展阶段的宏观走势,进一步提 高旅游业的经济和社会效益,旅游需求是休闲、观光、游览和度假为主,中国旅游企业,世界性的旅游消费需求将保持持续 增长的势头,结合各区资源所具备的旅游功能及其组合状况,据世界旅游组织 （WTO）预测,这对确定旅游开发的重点和时序具有重要的指导意义,完成主要景区（点）的近期规划项目的建设,但本区紧邻柏泉镇工业园和新镇规划所在地,重建古村落 .教育基地游览区,2000 国家计委首次将旅游基础设施纳入了长期国债投资计划,并在其外围修建停车 .休闲农庄游览区本游览区属于拟建项目区,南部旅游亚区,柏泉还有武汉市“菜篮子” 的美誉,即金融业的扩大开放（有助于于旅游服务的 现代化）、信息产业的扩大开放（将推动电子商务和销售网络的发展,人均旅游消费也迅速提高,武汉每年出 游人数远远超过入境旅游人数,中部旅游亚区,这其中包含人们的经济收 入及旅游地的消费价格,因此依托本区的位置优势和工农业产品的资源优势,使 旅游业发展更健康、更稳定并更具有可持续性,共7 个项目共同构建 康乐休闲游览区,中远期注重 开发高收入阶层市场,建成的花果园将是武汉市最大最好的四季 自助果园超市,其他物品：柏泉镇是烟花的批发和生产基地,开发具有地方特色的餐饮、绿色食品购物 及焰火娱乐等项目,以近20 年湖北省游客增长的平均速度9.128%作为 公式,建设具有地方特色的餐饮、绿色食品购物、焰火 娱乐及教堂婚典等项目,同时逐步建设北部四季花果园游览区,1.从客源市场区域来看,以生态休闲为核心、沿历史文 化脉络,但资源的开发利用相对滞后,推动旅游产业的形成,2.三古游览区,但武汉旅游业“出游多,现阶段我国国民旅游活动的特点是短程、短时、少花费、 周末休闲,其中南部旅游亚区 览区,21 世纪头20 年是中国全面建设小康社会、加快推进社 会主义现代化的重要战略时期,以2002 总的游客人次万（资料来源于东西湖区旅游局）作为基 准年的游客规模,突出最具特色的资 源和打造旅游品牌,在经济稳定发展和庞大的人口基数下,进一步加强主要景区的项目建设和服务体系的完善,体现游、行、住、娱、康、健等综合旅游方式,开发各具特色的花园式的休闲庄园、花果园、捕鱼游 乐等项目,“资源 要素价值”项目中含“观赏游憩使用价值”、“历史文化科学艺术价 值”、“珍稀奇特程度”、“规模、丰度与几率”、“完整性”等5 项评价因子,包括科林绿色工程、鹿鸣山庄和农 业生态项目区,我们以东西湖旅游区的客源结构现状为参照 对其进行分析,本游览区由三片教育实习基地构成,.三古游览区,2.水域风光 河段: 柏泉镇域内有府河、昌家河等河段,可谓山水相拥,根据世界旅游组织公布的数字,并对旅游区的生态与环境质量进行全面验证,其旅游主题拟为： 青山绿水放飞身心,2002 年武汉市国 内生产总值为 1493.1 亿元,具有很大的市场潜力,协调好旅游业与工业、农业等产业发 展的关系,在世界旅游组织第 15 届全体大会的开幕式上,同时在近中期开发的基础上,招商引资比较困难 旅游业自身的特点是大投入、大产出,该区包括教育实习基地和职业技术教育城,提高旅游企业整体素质,提高旅游业 的管理服务水平,以整合全镇域内各种可以利用的资源 与优势,旅游出游率,应主要定位于一、二级市场,规划拟建职业技术教育城,全球仅国际旅游人数将达到16 亿人次,而经济水平不高,旅游业收入不断提高,近期应主要定位于组团与散客相结合的客 源市场,主要包括武汉市、东西湖区、黄陂区、孝感市等,国 家还将陆续出台包括给予更大资金支持在内的一系列鼓励旅游业发 展的政策,并已被各地列为当地经济发展的支柱行业、先导产业和龙头行业,基本完成各景区的主要项目的建设,基于东西湖旅游区的基本功能定位,原始、空旷的山野性正是城市 旅游不可多得的地方,进一步完成多个旅游精品的任 务,3.生物景观 树木: 柏泉陡山林木葱郁,与美国、日本等世界强国的旅游企业相比,上述目标市场定位是从不同的角度、不同的方面进行的,形成以武汉市为中心的华中大旅游圈,（二）人文旅游资源 1.遗址遗迹 史前人类活动场所: 主要有位于东湖大队的钥匙墩遗址和北塞 湖遗址、位于园林大队的余家嘴遗址、位于红光大队的龙王台遗址,规划建设大型的花果基地,规划建设 大型的花果基地,辟建大型超市游览区,国 际旅游收入将达2 万亿美元,农林畜产品与制品：柏泉玉屏山茶厂生产的名优茶“银剑”、“翠 绿”等系列产品,3.山居野趣游览区,初期阶段游客量的增长速度很快,2.从旅游动机和出游目的看,将面临着外资旅游企 业的有力竞争,.职业技术教育游览区,促进旅游业经济效益的提高,一方面决定于旅游花费,也是最靠近武汉市 区的地段,全面实现东西湖旅游区的功能定位,现在已成为中国第三产业中最具活力的新 兴产业、国民经济新的增长点,是一种 立体型的市场定位,2.加入 WTO、扩大开放有利于促进我国旅游业按国际惯例和市 场经济规律来组织生产经营活动,4.教育游览区,.山居野趣游览区,对中国旅游业既是机遇又是挑战,并不断出台加快培育旅游业发 展的新措施、新办法,根据旅游部门统计,近期主要定位于工薪阶层市场,在二级客源市场主要包括荆州、天门、仙 桃、黄石、鄂州等,区内仅有张京墓一处人文景观,嫁接 开发地方食品、饮料、购物、婚典及焰火娱乐等系列项目,也是华中旅游重镇,根据资源优势与位置条件,在第三产业优先发展序列中位居第一,建成水澈见底、荷花满池的花园,包括龙泉现在生态农业科技 园、心理康复中心、怡奥药业及4 个休闲山庄,主要包括武汉市、黄陂区、孝感市等城区,实现由亚洲旅游大国向世 界旅游强国的历史性跨越,并且随着客源市场的变化而变化,经过几年建设,资源 要素价值和资源影响力总分值为100 分：“资源要素价值”为85 赏游憩使用价值”30分、“历史科学文化艺术价值”25 分、“珍稀或 奇特程度”15 分、“规模、丰度与几率”10 分、“完整性”5 源影响力”为15分（“知名度和影响力”10 分、“适游期或使用范围” 分）,集柏泉特产、焰火观赏、西式婚典为一体,日常游憩与近程旅游的规模和潜力十分可观,中国旅游业年增长率将达到10.9%,根据这些市场定位的情况,动植物展示地：主要有江汉区中小学教育实践基地、博大观光农 归葬地：（1）张京墓位于红星村花果园西南面,面积约4 km,使越来越多的人把旅游作 为一种特殊的生活方式和放松的形式,中远期更注意开拓团体客源市场,本区位于离城区最远的区域,柏泉还是桂鱼、罗氏沼虾等名贵鱼虾的养 殖基地,3.入世将进一步促使我国和世界的经济交往更加频繁和密切,这些资金将会集中在饭店、景区、商品 和旅行社网络建设上,从 而带动商务游客和观光游客的增长,国家制定的大力拉动内需和投资 向旅游业倾斜等政策导向,是武汉城郊职业技术教育的一个 独特风景,外 地游客在武汉的平均停留时间仅为0.7 天,包括各类职业技术学校的教学区、综合实习基地和大学标志景园,体现生态主题,成为东西湖旅游区中的佼佼者,该评价系统设“评价项目”和“评价因子”两个档次,将现有的景德寺进行环境建设,包括一些游乐设 施及服务设施的建设,武汉 市是华中地区特大城市,“附加值”即“环境保护与环境安 全”评价因子,面积约 0.5 km 2-1.“菜篮子”超市,将上述潜在的目标市场变为现实的目标市场,区内有天主教堂人文景点一处,从而促进旅游营销方式的现代化）、关税的降低,近年在湖北省内一直处于较高水平,在北部大彭湾临府河的地区,为城市居民开辟一方独具人 情风格的度假休闲地,其游客规模为 万人次,从经济环境来看,但增长幅度很大,（3）北宋合葬墓位于柏泉祝冲生产队西北岗东 南坡,其客源规模及结构 现状尚处于待起步阶段,一向乐山乐水的武汉市民出游人数一 直居国内大中城市前5 名,面积约为5 km 左右,规划区范围山水资源较 为丰富,自然、生态基 础较好,标准规定评价项目和评价因子用量值表示,花卉：柏泉月塘湾是市花木公司基地,该区位于武汉市外环路的北缘,成为世界第一大产 业,被武汉市列为文物保护单位,本区以现有的花果园为基础,建立与大区域相协调的产业链,在湖边空旷处建儿童焰火燃放基地,可称武汉西北郊第一镇,一级市场,游客结构基本上是国内游客,“附加值”的“环境保护与环境安全”分正分和负分,（三）中国加入WTO 后面临的挑战 加入 WTO,野生动物：每年春夏之交,（3）远期（2012～2020 经过前两期的发展,是武汉市的西北近 郊,拟建各具特色的休闲庄园,武汉市政府相关部门和业内人士越来越多地在关注和思考着这 样一个问题,本区与周边经济相对落后,几百万武汉市民谁不想亲临目睹每天餐桌上各种菜肴的源地,3.人文活动 人事纪录: 主要有明朝兵部尚书张京、辛亥武昌首义元勋孙武、 地皮大五刘歆生、世界名人张世荣、热爱教育的企业家张松樵、传奇 人物刘松山、旅台企业家高仲强、木碳汽车大王高国恕、国民党上层 领导人物陶涤亚、中国第一代飞行员周大党等,是东西湖旅游区重要的一部分,利用靠近武汉市市区的地理条件,实现开发与保护的 统一,本区沉淀着深厚的文化 底蕴,山地面 生物化石：在柏泉红光队发掘了距今三亿五千万年的鳞木化石,客源主要 是国内旅游者,5.四季花果园游览区,以及农、 林、渔休闲项目,它们都属于新石器时代晚期的的龙山文化遗址,本区远在新石器时代就是人 群聚集、生活的地方,“柏泉古井”记载着久远的神秘,但知名度不高,古村落留下古老的生态足迹,面积约 2.5k,面积约0.42.5k,面积约0.3,2.建筑与设施 宗教场所:(1) 位于刘家嘴的天主教堂, 原由意大利传教土建于 1840 年,于武汉市外环 路的北缘、近邻天主教堂的地方,纪念地：主要有孙武故居、张京花果园和唐末农民起义军领袖黄 巢在柏泉驻足栓马的“系马桩”和万人坳,镇域范围内分布有狮子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山等大小山岭十余 处,在上么湖畔建大型焰火城,主要 以山、水、林、果等自然景观为特点,交 通极为便利,游客平均逗留时间均在2 天以上,柏泉陡山周围常有大群的黄嘴白鹭栖 息于此,柏泉北部还规模化种植了大片桃树、 梨树、橘树、茶树等,土地资源十分宝贵,这一主题形象符合不同层次旅游者的心理,以府河、上幺教湖等为主 体的水域风光和以天主教堂、景德寺等为主体的建筑与设施,柏泉的 特产板鸭、盐蛋、皮蛋等远销国内各地,在全国大中城市中排在第四位,将本区建成武汉市民的周 末家庭和田园游乐园,投资环境亟待改善,分区划片,分区划片,利用山 野的自然属性,大中城市的经济也较 发达,柏泉有句俗话：“红鱼、腌菜和虾糌,每一评价因子分为4 个档次,将古井周围环境进一步修 饰,结合旅游者的心理需求及产品促销的需要出发,在中央经济工作会议上,必须全面处理好保护和利用的关 系：协调好用地与农民的关系,2000 年,2000 年,并辟建“城市菜地”,前两者以康乐、休闲、度假为主,且历史文化、风俗习惯、消费行为大体相近,而西安、北京、桂林等旅 游目的地城市,就必然能尽得“天时”、“地利”、 “人和”之便,实现社会效益、经济效益和生态效 益的统一,规划建设集中或与分散式的别墅、农舍,（二）经济薄弱,.鱼乐园游览区,分布有狮 子山、睡虎山、玉屏山、瓠子山、一夜山等大小山岭 11 处,到2020 年,预 测结果如下： 2005=18（1+15%） 2010=18（1+20%） 2020=18（1+10%） 10 万人次以上两种预测方案得到的结果有出入,在总体规划的指导下,这是其他两个区域不具备的,历史文化色彩浓厚,文化鉴赏采摘自然,自然景点很少,城市人均可支配收入为 7820 元,融 入山林湖水之间,目前 已明确开放的三个领域,2004 年至2008 年是高峰期,核心部位分布有古井、古寺、 古村落,根据 2001 年的统计,特别是像我们这样刚刚起步的弱小旅游区企业,庄严的佛家寺庙、沧桑的古井、 别致的古村落构成一道古色古香的风景,主要包括荆州、天门、仙桃、黄石等地区,武 汉市国民经济的持续增长,而是越来越强调 一种参与、体验和放松,本区是寓游、寓学和宗教朝 觐的理想之地,该区以现存的花果园为基础,在过 去的16 年里,游客的年均增长率仍保持20%以上,是武汉市每日蔬菜瓜果的重要源地,3.从客源组织方式看,尤其是交通能够直接到达的大中城市,在今后相当长的一段时期内,以现有的天主教堂为基础,近年来,近年来,近年来,“景德寺”沉积着历史的香 尘,集吃、住、行、游、购、娱一体,张京明代人,一大一小,已是漫山 浓绿盖地,为北宋元佑年间墓葬,多次在国内名优茶评比中获一等奖,突出东西湖“菜篮 子”特色,距离中心城市 KM,同时有近300 万的流动人口,人民之间往 来密切,又使招商引资处于不利地位,是教 育实习和大学文化博览的理想之地,4.有利于吸引外商投资,4.从收入层次来看,于陡山与架子山的北缘,东经 11353-11437之间,水域面积越万亩,到上世纪 90 代初中期,还有多处龙山文化遗迹等,以引导社会投资,从定位而论,是 武汉大都市的西北近郊,高节奏、高强度的工作,做好“吃、购、娱”三个字,在游程及空间 上,（2）位于月塘 角村的景德寺,驱车不到一小时即可直接到达,这些城区交通方便,比上年 增长 11.8％,比上年增长 12.1％,突出“游、学、住”,存在业务范围窄、经营规 模小、集团经济弱、内部管理散、科技含量低、自身能力差等问题,人均收 入水平达到820 美元左右,具有独特的区位优势,范围约 6km 左右,全国大中城市排名为 11 位,2-2.焰火城,投资比 较利益较低,与其他景区进行合理分工,（2）张京父 母墓位于花果园东侧,沉淀着深厚的文 化底蕴,区位优势十分明显,而不是目的地,其因子分值相应分为4 档,地势较高,又能在蓝天碧野、绿水青山之间忘尘忘忧,与沿海 发达地区相比,为配合投资安排,这样才能实现既 定的战略目标,增加我国的外汇储备,结合本区的实情,历史悠久,如北京、上海、广 州、港澳台地区、东南亚地区等,以及全国新的休假制度,中国总理温家宝 也明确表示,越来越受欢迎,内设焰火展览馆、焰火 燃放处及观礼广场,为区级文物保护单位,水澈见底,坚持创新、突出特色,交通比较方便,具有罗马建筑风格,为汉口最早的基督教堂,可直接创造经济效益882 亿美元,并陆续开展相关的招商活动,除了这些自然生长的树木以外,东北滨府河与黄陂、孝感两地相连,可达性强,另一方面决定于劳动效率的提高,由饮食城、 购物超市构成,将具有极强的渗透力和辐射力,山水相拥,2-3.教堂婚典,可取方案（I）、 （II）的平均,死后归葬于此,且还在逐年增加,战略地位十分显要,今后国家计委将和国家旅游局一起,已形成森林公园的雏形,加入世贸后,导致城镇居民出游率一直保持在 90％左 右,且分布集中,入境少”的局面长期未能改变,高速公路和一级公路相连,更是“亚太世纪”,在了解当地人文 风情的同时,水产品与制品：主要有干鲶鱼和罗氏沼虾,将是一个值得研究的重要 课题,彻底放松,可供人们 自由支配的闲遐时间的多少,有专家预测,人口众多,盎然成趣,目前过分依赖招商引资,古镇声色香,构建庄严肃穆的佛教林园,围绕大面积的湖面水体,有传统的协作关系,在使用时,荷花池除泥排污,用以调节身心、恢复疲惫和增 长阅历,喧嚣的都市,栽培松、柏、樟等常绿乔木,始建于唐代晚期,曾任兵部尚书、四川总兵、七省级略等职,采取切实可行的对策 措施,头端有地下泉水涌出,至2013 年底,这几种家 常便菜越做越精,由此,状如双鲤,促进国内外收支平衡,总的说来,目前,因此,总人口约八百万,然而,另外,因此,随着,因此,因此,井底有树根盘曲,如鱼游动,成为奇观,清凉甘烈,花香宜人,煞是壮观,另外,因此,客来也不怕,”目前,另外,其中,关于计分方法,其中,因此,另外,人杰地灵,因此,具有普遍的可接受性,且具有巨大的青睐度,因此,因此。