海南买房合适外地人度假买房还是租房

海南旅游租房子

所涉及户型面积均为建筑面积,阅读声明：文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外。

在海南买房适合吗,不考虑养老长居和移民海南的需求,外地人来海南度假是买房好还是租房好呢,今天就谈谈度假房产。

3、想着这么便宜,我图的就是海南的蓝天和空气,这个价格我能错到哪里去,拿这样的心理去海南购房一定会犯错误。

4、不能站在整个海南的高度、以专业的视角来看待购房,这是在海南错误置业的根本原因。

1、容积率2.5以上的楼盘建议慎重。

容积率高于2.5的楼盘,容积率,基本上,在海南基本上就和度假、高端没什么大关系了,是区别一个楼盘定位的重要参考。

我们在北方已经受够了城市的高楼大厦,密不透风,所以,到了海南,一定要首先关注这个因素,基本上,容积率高于3以上的,就要果断放弃。

但度假型楼盘容积率就不能太高,而容积率在2.5以上的楼盘,在海口、三亚这样的城市里容积率3以上问题不大,基本上已经和度假无关,是居住和生活型小区,这是关键,*好是2以下。

2、离海2公里之外的楼盘建议慎重

既然是度假,度假的体验就要完整,去海南度假,没有海谈何度假,沙滩对于北方人度假来说就是刚需,所以。

我们也知道说离海太近会潮,如果考虑长居就离海1.5-2.5公里比较好,所以,度假就无所谓了,在海边都无妨。

而在房价上涨周期,海景房是*容易上涨并上涨*多*快的,但这与居住舒适度是两码事。

如今又回到7万左右一平,高峰时卖到13万/平,低潮时回落到4万多一平,三亚凤凰岛就是*好的明证。

3、占地低于1000亩的楼盘建议慎重。

是因为小区太小的时候,配套、景观、人气、物业、小区巴士等服务起不来,为什么。

游乐配套、度假配套、养老配套、社区服务等也上不来,根本上就是：没有人,这些配套才好跟得上,小区太小,但小区一大起来,就没有配套,人气旺一点,度假楼盘更是如此。

小区一大,你期待的一些东西才会有：老乡、游艇、会所、无边界游泳池、健身房、跑道、小区巴士等。

这样的配套也才值得去做,这样的配套怎么可能满足,运营成本才可以摊平,举个例子：清水湾的绿城蓝湾小镇（占地4800亩）、雅居乐清水湾（占地1.5万亩）每天都有往三亚机场、三亚市、农贸市场等地方定点对开的小区巴士,而如果只是小楼盘的话,因为盘大,人多。

小区健康医疗也是这个道理,大盘不单单是一个小区,业主联谊会也是这个道理,而是一个王国,还有,因为。

4、海南西海岸线沿线的楼盘建议慎重。

东线经过了20多年的发展依然不完善,东线目前有的酒店、配套可不是一朝一夕能发展起来的,同时由于东线有一个已经发展了近20年的博鳌亚洲论坛,就不是旅游、度假的定位,而海南东海岸线才是度假的定位,依然还需要很长时间的发展,海南的西海岸沿线是工业定位,很多配套我们真的等不起,你可以想像西线还需要多少年,一下子把整个东线拉动了起来,而不是单单比较你现在居住的房子和城市,一定要站在更高的位置来看待海南房产,这个北接海口、南接三亚的国际逼格论坛,这个已经分析过了,即使如此。

下图为全岛海湾分布图：。

一张图告诉你在政府是怎么看待东线西线的：。

你应该是蹭工业呢,还是蹭旅游呢,所以。

除去西线后的东线湾区：。

5、无品牌、小开发商、合伙楼盘建议慎重。

直接忽略更安全）：,这个就更容易解释了,可以着重关注以下开发商（不排除个别真的很有追求的中小开发商,但为了不让大家犯错,基本上。

绿城（绿城蓝湾小镇）。

万科（万科湖畔度假公园、万科森林度假公园）。

雅居乐（雅居乐清水湾、雅居乐山海间、雅居乐月亮湾）。

华润（华润石梅湾、华润）。

保利（保利半岛一号、保利海岸、保利海棠）。

富力（富力月亮湾、富力湾、富力红树湾）。

碧桂园（碧桂园东海岸、碧桂园金沙滩、珊瑚宫殿）。

绿地（绿地文化城、绿地悦澜湾）。

中宏（半山半岛、中宏西岸）。

鲁能（海蓝福源、三亚湾、山海天）。

恒大（美丽沙、海上帝景）。

融创（日月湾、金湾）。

等等

6、均价过3万的非别墅住宅建议慎重。

在三亚均价高于3万的也要谨慎,三亚市区均价目前2.1万左右,海口目前均价是1.1万左右,清水湾公寓均价2万左右,在海口均价1.6万以上的就要谨慎了,基本上。

这就是我们在三亚从来没有推荐凤凰岛、鸿洲天玺、半山半岛、复地鹿岛的原因,因为同样的价格,我们有更好的选择了,并不是说以上项目不好。

因为博鳌金湾公寓要2万以上,我们也许可以在三亚、清水湾、石梅湾找到更好的选择,这也是我们在博鳌没有推荐楼盘的原因,这样的价格,博鳌亚洲湾公寓也要在2万以上。

7、没有五酒店的楼盘建议慎重考虑需求和定位。

酒店维护的沙滩一定比小区维护的好,酒店的游泳池一定比你小区的游泳池干净,比如游泳池、餐厅、客房、会所、超市、咖啡吧等你可以享用,很多人并不理解酒店和我有一毛钱关系吗,首先酒店的很多配套你是可以用的,这些东西维护不好,客房是卖不上价的,这一条其实也很重要,当然有的,同时,你一定要相信,因为,客观的说,这是后续利益效应。

对小区的人气、沙滩游乐项目的使用都是好事,酒店带来都是高端层次的人群,动不动的在酒店看到了范冰冰、林志玲等人（当然,你一样可以在沙滩上碰到）,总比整天和东北大娘在小区坐着聊天强吧,而,同时,对你的度假生活体验肯定是加分的。

有没有人投资酒店,能不能开,没开,这个地方要不要开,已经有人为你作了商业考察和投资分析,开了说明看好,一家五星酒店投资要5个亿以上,而且,说明有问题,这是关键。

8、有高尔夫和游艇会的楼盘更好

也能带来更好的景观,高尔夫放眼望去是一片绿色,游艇会放眼望去是一片帆影,在给小区带来了更高端的人气和圈层之外,更美,高尔夫、游艇码头其实和酒店是一个道理,这景色。

有人会说高尔夫和我有一毛钱关系吗,你没打过你怎么知道你的父母、孩子不会喜欢,你没打过你怎么知道你不喜欢,没有高尔夫体验如何实现,一场球不过千把块钱我们打不起吗,其实不然,你打过吗,我们既然来度假了要不要来个全套的度假一条龙。

两个小时花了四五千块钱,没有玩过怎么知道自己不喜欢,这钱咱花得起,有人会说游艇会和我有一毛钱关系吗,很多人是非常喜欢的,而且和高尔夫是完全不一样的度假体验,一小时2500元,比如华润石梅湾1号游艇,其实不然,业主还有优惠,几个朋友一起。

和投资几个亿的游艇会,投资至少1个亿的高尔夫球场,老板眼光都不比咱差,他也不想他们的钱白花,要记住,他已经帮我们作了调研分析。

有高尔夫的楼盘非常多,知名的有：绿城蓝湾小镇、雅居乐清水湾、海口观澜湖、神州半岛、富力红树湾、半山半岛、亚龙湾中粮等。

有游艇会的楼盘不多：雅居乐清水湾、华润石梅湾、广物滨海国际。

9、一个好楼盘做邻居比一个明星做邻居更靠谱。

你买的楼盘周边是哪些邻居楼盘,这些因素也决定了你以后的居住感觉。

比如在澄迈,比如文昌高隆湾,区域都有这个问题。

而陵水清水湾的雅居乐和绿城,这是能够强强合力的加分区域,也是我们一直以来推荐的湾区。

这个片区未来的度假氛围是非常不错的,万宁的石梅湾片区原来华润打造,环境非常不错,现在加了融创,都是万亩大盘。

神州半岛是中信、隆源、保利三家合力,但在配合上有些问题,现状就有些尴尬。

月亮湾是富力、雅居乐、合景、世茂、荣昱五家联合打造,也是可期的。