文化休闲旅游项目实施方案

文化旅游方案

内容提示：目 录 第一章 项 目 简 介 第二章 开 发 项 目 情 况 第三章 市 场 分 析 第四章 旅游发展定位 第五章 项目建设内容, 投资估算与资金筹措 第六章 景区的环境保护规划 第七章 项目的实施与管理 第八章 项目投资效益测算分析 第九章 结 论。

第一章 项目 简介 1 、 项目名称与规模 名称： 佛子庄乡 滨水文化休闲旅游区 规模： 420 亩 2、 项目选址 规划地分东西两部分,整合两岸滨水空间及村庄用地,规划范围东部陈家台村,以大石河水域为基础,西部佛子庄村废旧煤厂,本河段水量相对充沛,尤其黑龙潭至...。

上传日期：2013-|。

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目 录 第一章 项 目 简 介 第二章 开 发 项 目 情 况 第三章 市 场 分 析 第四章 旅游发展定位 第五章 项目建设内容, 投资估算与资金筹措 第六章 景区的环境保护规划 第七章 项目的实施与管理 第八章 项目投资效益测算分析 第九章 结 论。

1 、 滨水旅游资源 本区段拥有的几处常年汩汩而流的地下泉眼使这里的水域资源具备其独有特质： （1） 水量相对充沛,第二章 开发项目 情况 大石河贯穿佛子庄乡 境,规划选取自 佛子庄乡 与河北镇交界处的铁路桥至佛子庄村这一河段打造大石河滨水文化长廊,第一章 项目 简介 1 、 项目名称与规模 名称： 佛子庄乡 滨水文化休闲旅游区 规模： 420 亩 2、 项目选址 规划地分东西两部分,是未来佛子庄乡 的旅游休闲廊道,是佛子庄乡 开发旅游的重心所在,一则此段水量充沛,本河段水量相对充沛,佛子庄乡 境内河流属于北京市水质唯一,二则本段旅游资源点相对集中,西部佛子庄村废旧煤厂,形成北方难得的水质清澈、 四季长流的河段,由于黑龙潭的几处泉眼常年泉水汩汩,西部旅游区为太公岛垂钓观光园、 景区具备特色采摘、 垂钓、 住宿、 就餐、 观光功能,规划范围东部陈家台村,是展现佛子庄整体形象的最佳区段,另有烈士陵园、 放生池、 垂钓观光酒店组成了具有多功能性的休闲度假区,3、 项目内容 东部旅游区由佛香禅寺为主,（2） 水质清澈,尤其黑龙潭至陈家台部分,三则属于乡 境入口段与中心段,整合两岸滨水空间及村庄用地,以大石河水域为基础,常年川流不息,易于发展深受游客喜爱的亲水活动,文化内涵浓郁,据有关资料记述。

多样的水体形式提供了 多样的水体景观,其溢流构成大石河的补给源,而在黑龙关村下的河漫滩处,旱季潭水最深为 4—5 米,而山 脚的村庄则坐落有序,（5） 河岸景观丰富 ： 本区段河岸宽窄不一,长七、 八百米,宽 10—15 米,（4） 水体形式多样： 宽阔的水面,山 上植被茂密,泉水从河道中多处岩石溶洞和裂隙中涌出,山 坡上栽培了 各种果树,由黑龙神泉为其补给源,符合一级的水体区段,3、 乡土文化景观旅游资源 3. 1 、 宗教文化资源,既有河漫滩又有农田,2、 山地旅游资源 河谷两侧多为高山,在河道中汇成潭,又有水边的村庄,不同的河岸带给游客异样的滨水空间,雨水与河水合流,（3） 黑龙潭水质为重碳酸—钙—镁型,清澈甘洌,水温 13.5℃,有冬暖夏凉的感觉,黑龙潭分布呈弧形,难以分别,潺潺的溪流,神秘的深潭,静谧的浅塘,既有陡峭的山崖,当地居民为了 增加农用地并防止水土流失,用石头堆砌了 很多类似于梯田的挡墙,具有浓厚的地方特色,部分为独立山丘、 缓坡,大山山势雄伟,孤山则俊秀挺拔,夏季郁郁葱葱,秋季色彩斑斓。

3. 3 民俗文化资源 村中至今保存着一些古老的民俗传统,黑龙关建关已有千年历史,此工具已延续两千多年,3. 2、 传统村落景观资源 黑龙关的传统民居堪称大石河谷民居典范,另一座寺庙在黑龙关村北,现存两座,有残存的两座古庙,4、 历史文化资源 佛香禅寺南侧的烈士陵园为旅游区增添了浓厚的历史厚重感,而目前已不多见,保存较好,也成为民俗中的一个亮点,例如仍保存完好的桔槔,为村庄增添了 一抹浓重的宗教文化色彩,特色石板屋顶、传统的四合院、 悠长的街巷,寺庙两侧有塔林遗址,即一种利用杠杆原理发明的提水工具,宗教文化景观留存较为丰富,其中,龙神庙远近闻名,曾有乾隆题词,每年二月初二都由政府牵头举行龙神庙会,在房山区深具影响力,叫七圣贤祠,俗称“五道庙”,依山傍水而建,古村历尽沧桑,是佛子庄乡 宝贵的乡 土遗产,在春秋时期就出现了,另外,院墙供奉天地神位的神龛,意义深远,第三章 市场分析 在目前, 旅游产品正从观光型向观光、 度假和专项旅游相结合的趋势发展。

与此同时家庭旅游也在寻找可以让他们在短时间里有更多的选择来达到他们的娱乐目的,都为我国旅游业的发展奠定了 一个良好的基础,它还是一个体验型产业, 旅游业是出售“体验” 的,2、 中国旅游业发展现状 2. 1 、 我国旅游业的发展概况 我国拥有丰富的旅游资源,1、 世界旅游业发展趋势 旅游业是世界上成长最快的产业之一,21 世纪的休闲、 旅游产业将有许多新的变化和更大的发展,家庭旅游有一个重要趋势,顾客愿意为体验付出更多,那你是在做商品和服务生意,我国旅游业发展的起步较晚,如果你对商品和服务收费,但主题公园属于体验经济,度假旅游正成为发展速度最快的旅游产品,我国还是一个拥有多个民族的国家,只有当你对顾客和你在一起的时间收费,家庭旅游仍是重要的旅游市场,旅游业在不断地上升和发展,我国拥有悠久的历史文化,那你是在做服务生意,但旅游业不仅仅是一个反映游客数量的产业,一些书籍甚至预测至 2010 年我国的度假旅游收入将达到 7200 亿元人民币,同时旅游目的地离家更近,随着人类进入“休闲时代” 或称为“体验经济”,顾客购买的是体验,双收入家庭将有更多的可支配收入,你才进入了 体验经济,他们要求更多和更短的旅行, 这使周末旅行增加,如果你对有形商品收费,仅仅有商品和服务是不够的,消费者也期望更高的旅游质量和性价比,它将很快成为世界上最大的产业,通常情况下家庭内的成年人都忙于工作, 于是,我国的,接近 3／4 的假日旅行是以家庭为基础进行的,那你是在做货物生意,娱乐因素(Entertainment Factor),因此我们把它称为“朝阳产业”,占当年旅游总收入的 51%,真正的发展应该是在改革开放以后,各个民族的习俗和风情很容易使人产生很强烈的向往之情,如果你对实施的活动收费,长城、 故宫、 颐和园等已经被列入世界文化遗产名录,即 E 因素起着至关重要的作用,目前已经公布了 99 个国家级历史文化古城,中产阶级将是主题公园的核心客源,但时间的安排却缺乏灵活性,在这 20 年里,也有粗犷豪迈的西北风情,在国际范围内,这其中,而现在,疆域辽阔,既有风景秀丽的江南水乡,所有这些,不过。

虽然港澳同胞是入境旅游人数中最多的一部分,中国出境旅游人数将达 1 个亿,我国的入境旅游消费还主要集中在探亲旅游,我国国内旅游已经成长为我国旅游业的重点,至于我国的出境旅游,港澳同胞的数量在整个入境旅游客源中占据绝对重要的比例,我国旅游业在国际旅游中的地位都得到了提高,国际旅游仍具有相当的增长空间,我国国际旅游收入达到了 162. 3 亿美元,我国的旅游业已经成长为世界旅游业中非常重要、 不可或缺的一部分,港澳游客所占比例在外国入境游客增加的情况下逐年下降,国际旅游组织预测在 2020 年以前,我国的入境旅游客源在结构上发生了一点变化,2. 3、 我国入境旅游客源市场分析 我国入境旅游客源市场一向划分为这样四个部分,港澳台同胞的入境旅游主要以探亲为主要目 的,外国人、 华侨、 港澳同胞和台湾同胞,中国的旅游业将会延续以前的增长势头,边境旅游则是在 1987 年,港澳游客的总花费与人数规模远远小于外国游客,我国开始由旅游弱国转变成旅游大国,还是国际旅游,经过 20 年的发展,出境旅游使我国成为一个新兴的客源国,外国游客的数量,其次就是外国游客,在未来极具有发展潜力,华侨和台湾游客只占较小的部分（见图 3-5）,接待国外游客人数则排名世界第 5位,出境旅游将成大势所趋,这标志着国家正式开办中国公民自 费出国旅游,这将会改变我国长期以来在国际客源市场上的被动局面,台湾同胞虽然人数较少,已接近于出境旅游,国内旅游收入则达到了 3175. 5 亿元人民币,成长为我国第三产业中的支柱产业,有的边境旅游线路已经延伸到旅游目 的地国家的首都,港澳同胞最低,随着中国居民消费结构的变化,无论是国内旅游,未来,在未来,并于 1997 年 7 月 1 日正式实施,随着我国居民收入的增加、 带薪假期的兴起、 交通与信息技术的发达以及世界经济的一体化,1988 年以后,1989 年以后,旅游热的兴起,占世界第 7 位,而且旅游时间较短,发展的势头就特别迅猛,然后才是外国人,以我国首先开放辽宁丹东-朝鲜新义洲一日游为开端,会有所减慢（见 3-4）,这种增长幅度相比较于以前,其次是华侨,但人均消费却最高,但仍比较快速,一经开办,达 80%以上,游管理暂行办法》,现在,目前,总之,由上面分析可以看出,到 2000 年底,其中,但据研究表明,所以。

我国农村居民旅游消费都保持了快速的增长,我国农村旅游市场的开发和发展将会对我国旅游业的发展起到关键性的决定作用,我国的农村居民出游消费增长远远高于城镇居民,我国旅游业面临着快速发展的历史机遇,旅游产业是我国新的经济增长点,农村旅游市场还没有真正发展起来,但我国居民今年的出游率和旅游消费对国民经济的贡献率还不高,我国的旅游业发展空间将非常巨大,农村市场将会有更加广阔的发展和增长空间,2） 经济的持续发展为旅游业的进一步发展创造了条件 旅游业的发展与经济的发展水平密切相关,3） 西部大开发的发展战略将为西部地区的旅游业发展创造了 基础条件,旅游业就会快速发展起来,农村居民的消费增长速度高于城镇居民,同时西部诸省为发展内部经济都把发展旅游行业作为本省的支柱,目前我国经济正进入新一轮稳定增长时期,无论从总量还是从人均旅游消费增长情况来看,从国外的旅游业发展进程来看,为旅游业的发展打下良好的基础,旅游业将会出现排浪式的发展,我国各方面的条件为我国旅游业的成长创造了条件,农村居民由于收入和生活方式、 旅游意识的差别,旅游业总体的发展环境和投资环境比以往任何时候都好,国家的西部大开发战略将使西部的基础设施建设加速,我国有些城市已经超过了 800 美元,这正是旅游消费急剧膨胀的时期,2. 6、 本项目的外部环境分析： 国内旅游业面临的机遇和挑战 1、 面临的机遇 1） 国际和国内环境发生了 变化,我国正在进行产业结构调整,我国的农村人口占全国总人口的 70%多,GDP 的不断增长使人们具备了出游的经济基础,大众出游的前提是可支配收入的提高,旅游业作为第三产业中的龙头产业,各地采取很多扶持措施促进其发展,当人均国内生产总值超过 800 美元时,随着改革开放的深入、 我国城市化进程的加快,并保持着不断地增长的时候,旅游需求属于较高层次的需求,比起一些旅游发达国家来说,当人们的可支配收入和可支配时间增加到一定水平,被确定为国民经济新的增长点,经过 20 年的经济建设,提供了 机遇,还有差距,再加上配套的基本设施也已经基本齐全,形成规模,从下图（图 3-7） 可以看出,可以从上面看出,但是,应该说,目 前,据统计数据表明,因此。

旅游产品、 宾馆饭店、 以及旅行社的结构化调整势在必行,从而促进我国旅游业的发展,1） 我国旅游业面临着严峻的结构调整,面临着加入 WTO 后国际旅游业巨头的挑战,目前我国旅游市场中以观光旅游为主的中低档产品占据绝对比重,要求旅游企业丰富旅游产品的结构品种、 不断开发旅游新产品,面临着加入 WTO 后国际剧烈的竞争环境,这应当是旅行社行业发展的合理描述,我国的旅游业各方面还不完善,中国旅游业以及与旅游相关的各个行业将加快对外开放步伐,我国即将加入 WTO,综合性、 一体化经营将成为我国旅游企业最终的发展趋势,形成观光旅游、 度假旅游、 特种旅游、 主题旅游等品种以及高、 中、 档旅游产品之间的平衡和协调发展,国内旅游企业将和世界级的国外旅行商站在一起,旅行社的行业结构应形成“集团化大型旅行社－专业化中型旅行社－网络化小型旅行社” 的金字塔型结构,我国的宾馆饭店呈现结构性过剩现象,饭店单体将发展为从大而全到小而专以及各种特色酒店的平衡结构,我国的宾馆酒店、 旅行社、 景点以及航空业等需,我国旅游业象我国许多其他产业一样,我国地域和部门的条块分割、 地方保护主义是全行业合纵联横的一大阻碍,这些都是我国目前旅行社的真实写照,我国都拥有了一个良好的发展环境和机遇,我国旅行社业现状比较混乱： 规模较小、 各个地方不均衡、 管理混乱、 服务质量差,我国宾馆饭店业需要在进行总量控制的同时,具体表现在： 地域结构和档次结构不平衡,这将极大促进该行业的发展,还需要调整地域和档次结构,进一步优化中国的旅游环境,加入 WTO 后,我国旅游业将会吸引更多的客源和管理技术,饭店提供的产品雷同,4） WTO 的加入,行业或重点行业,绝大多数小型旅行社作为其网络结点,其中再由专业化的中型旅行社加以补充,旅游业以前受到的国家保护必将逐步放开,大集团作为市场主导力量,2、 面临的挑战 虽然说,为满足不同消费者的需要,并根据市场细分定位不同的类型,无论从国内,还是从国外,存在着许多需要改进的地方,结构性矛盾非常突出,在同样的条件下竞争,但是,作为服务业,不久以后,这种威胁已经迫在眉睫,目 前,无法适应个性化旅游者的需要,因此,另外,有关专家认为,还有。

中国的旅游业将进入旅游业发展的高级阶段--出境旅游阶段,我国旅游业经过了前面 20 年的高速发展后,我国的旅游业将会迎来一个新的快速发展的阶段,我国的旅游业将进入一个新的发展阶段,我国旅游业在快速发展的同时,我国的居民将可以进入更多的国家去旅游,西部大开发的发展战略将会促进我国中西部旅游资源的开发,但我国的旅游业毕竟获得了长远的发展和提高,WTO 的加入将会给我国的旅游业带来国际上先进的管理经验和理念,其中将有不少于 1. 37 亿的国际旅游者将到中国旅游,据世界旅游组织预测： 大约在 2015 年,我国人均 GDP 已经超过 800 美元,从而可能会使中国旅游业受到冲击,表明已进入旅游发展的排浪式消费阶段,旅游企业的经营管理水平不高、 缺乏国际水准的管理人才等等,特有的异国风情和文化都将对中国旅游业形成强有力的挑战,旅游景点的开发手段落后、 保护不善,将会很快面临国际旅游业巨头们强有力的挑战,中国将成为世界第一大旅游目的地国,届时出国旅游的中国人也可能高达 1 亿人,发展为大型综合性旅游集团,交通和信息技术的发达,廉价的地面交通和航空运输业,2） 竞争状况加剧 中国在年底就可能加入WTO,我国一些地区的基础建设还比较差,出境旅游的方便,东南亚国家和地区原来具有的优良服务和旅游经济意识,区域发展不平衡、 法规不健全,这将导致国内出境旅游大幅增加,再加上我国居民消费结构的变化、 可支配收入的增加、 生活方式的改变,景点开发比较落后,到 2000 年年底,在这 20 年里,这些都是我国急需改善和提高的地方,经营理念落后、管理水平低下,随着中国的开放,到 2020 年,他们还预测,也积累了 许多问题： 产业结构不完善,法律条文还不够完善,中国至少在这一区域市场中占到 31%,3） 、 发展前景和趋势 根据统计表明,东南亚国家竞争能力也较以前有所增强,当一国人均 GDP 达到 800－1000 美元时,加入 WTO 后,才能更有效地抵御这种压力和挑战,整个东亚及亚太地区接待旅游者人数将达 4. 38 亿,城乡 居民的“恩格尔系数”将分别降至 40％和 50％左右,有的城市如上海、 深圳已经远远超过这一标准,要进行战略性的重组和调整,降低成本,产生规模效应和协同效应,除此以外,另外,与此同时,也就是说,另外,增长速度有所减慢。

2. 5． 2、 、 目标客户及市场分析： 从旅游产品竞争角度分析,是提升佛子庄乡 旅游市场竞争力的重要手段,佛子庄乡 的旅游市场定位为以大众化市场为基础,佛子庄乡 旅游产品主要为休闲度假、 体验观光类,佛子庄乡 应与周边旅游景区联合发展,影响了 佛子庄乡 旅游发展的形象,2. 5、 项目的旅游收入构成分析和目标客户及市场的分析： 2. 5． 1 、 旅游业是“行、 游、 食、 购、 娱、 住” 的综合体,而由于佛子庄乡 旅游发展起步较晚,树立鲜明的休闲度假旅游形象是扩大知名度、 增强区域市场竞争力的重要举措,基本市场： 以北京市民家庭市场为主的周末、 假期休闲度假,旅游业的发展又会反过来对这些行业的提升有所帮助,逐渐提升休闲度假、 体验观光旅游产品,对于本项目 的旅游产品进行符合市场的商业模式化设计和运营对佛子庄乡 的旅游也会有很大推动,目前佛子庄乡 在北京市还没有树立休闲旅游地形象,佛子庄乡 旅游可借此提升知名度与客源吸引力,3、 佛子庄旅游五大商业模式设计步骤 3. 1 、 探询市场化商业运作模式： 3. 1 . 1 资源资本化模式(RCM) ： 资源资本化模式是主要针对一些自然和人文资源本身 比较丰富的主题公园而设计,北京周边区县大型机构及公司的旅游市场,逐步发展中高端客源市场,他是利用主题公园资源本身 的不可替代性通过资本化的手段展开经营,致使旅游产品发展不完善,一方面可以促进旅游业的发展,从而削弱了在旅游市场的竞争力,这三个行业的发展,核心市场： 北京市具有中等收入及以上的人群,周边景点的游客市场,从区域竞争角度分析,没有在旅游市场的稳固地位,佛子庄可以固定每年的一些固定时间搞一些专项旅游推介活动,最终形成以中端市场为主的多样化市场,交通、 旅行社和饭店是旅游业收入的三大来源,其他机会市场： 单位、 公司的团体出游,突出旅游产品的特色,经过以上系统分析,各种民俗活动或与境外旅游机构合作的旅游相关项目等,首先明确旅游资源的所有权归国家,对北京市民具有一定的吸引力,交通运输业日益成为旅游收入的重要支柱,其资本化的部分包括土地、 林产、 水资源等,吸引一些固定群体客户,尤其银狐洞景区本身 即是石花洞国家级风景名胜区的一部分,也是房山世界地质公园的一部分,其中,另一方面,近年来,民航尤为突出,因此,因此,扩大宣传,例如,此外,而且。

在主题公园发展模式分析中,而转让的开发经营权包括公园管理权、 开发权、 招商权、 门票收益权、 经营项目开发与收益权等,主题公园的价值链包括主体链、 分支链和子链三个部分,由于主题公园作为旅游资源的外部性,三是主题公园产品的无替代性或稀缺性,现在价值链的分析现在已经作为企业和其他经营主体一个重要的分析根据,3. 1. 2 独特性产品吸引模式(UPAM) 独特性产品吸引模式是在资源本身不够形成游客吸引力的情况下,我国各种主题公园发展参差不齐,门票收益权可以相关金融机构贷款,其中主体链包括门票、 游乐项目,主题公园,他们的设计都可以从资源资本化模式去经营,分支链包括餐饮、 住宿、 旅游纪念品,比如森林公园和温泉公园以及一些有特殊文化吸引力的公园,这种模式的运用需要结合四个方面因素加以考虑： 一是所在地经济发展水平,打造独特性的产品,子链包括公园会展、 对外招商和其他对外盈利服务,在分析以上四个方面的因素后,通过注入性的产品打造来设计出游客吸引力,以求得最佳的投资运营方案（最佳价值链结构）,其原因为我国大部分主题园的开发者大多是地方政府部门和相关投资机构,3. 1 . 3 价值链模式(VI M) 美国作业成本科技公司及美国供应链局曾联合界定何谓价值链： 价值链是一种高层次的物流模式,所以其行政管理权规划权和文物保护权就必须有政府行使,当中所有的增值活动都可包括在价值链中组成部分,比如江苏的吴文化公园和深圳的华侨城就是典型的例子,作为一种大众化的休闲产品,旅游经营权本身 可以抵押,国家只转让经营开发权,四是决策者行为,二是旅游目 的地的形象感知,3. 2、 设计全新的游憩方式 目前,我们也试图通过它找到有益的价值点,从而导致选题、 规划、 选址、 运营等各方面的错位,可以在其收入中划拨一部分固定费用加以维护,而土地使用权有可以质押贷款,创造性的挖掘本地和吸收外来文化元素,所有,这样的形式应有法律形式加以确认,结合当地实际,它由原材料作为投入资产开始,直至原料售予顾客的所有过程为止,我们认为,他们往往从本地区和本部门的利益出发,缺乏相互协调、 互动关联,我们认为,必须改变以往那种单一的。

这是主题公园的深度开发盈利模式,从对主题公园产品系列的横向和纵向的挖掘深度来说： 主要有以下几种盈利模式(按产品开发深度顺序排列) ： ① 旅游门票盈利模式,③ 旅游综合服务盈利模式： 即是在主题公园区,主要包括员工全程开发和项目全程开发,它是主题公园的核心盈利模式,关于我国主题公园的旅游人才开发,这是主题公园的外延盈利模式,即全员开发、 全程开发、全能开发,这是主题公园最基本和最初级的盈利模式,④ 公园商业盈利模式： 即通过自身 的节庆活动和对外招商以及其他会展、 广告、等其他的一系列对外服务而达到盈利目的的盈利模式的组合,3. 5、 实现多元化的盈利模式 主题公园的盈利模式： 即主题公园通过投入相关经济要素后获取经济收入的方式和获取其它物质利益手段的结合,在实际实践中,② 游憩产品服务盈利模式,全程开发,其核心是主题公园获得现金流入的途径组合,与两岸青山、 农田、 乡 村交相辉映,回到那个碧水、 蓝天、 绿树、青山没有被现代文明污染的纯净世界,呼吸着空气中飘来阵阵青,即是从员工的知识技能的横向开发和员工职业生涯的纵向开发,通过旅游者的餐饮、 住宿、 购物等相关外延服务来获取盈利的模式,清碧的河水在河谷中蜿蜒流淌,即提供有助于丰富体验(经历) 的游憩服务以及相应的服务体验来实现盈利的模式,创造出符合市场需求的主题公园模式,全能开发,就是对全体员工进行平等而有序的开发,以上几种盈利模式的分析,根据不同的人力资源情况和项目进展情况,主要是三全开发,实施不同的开发策略,进行全员培训和人力资源的整合,第四章 旅游发展定位 规划区内最有吸引力的资源就是水资源,即通过简单的圈起来收取门票的模式,而本处水资源超越其他水景旅游地的优势就在于它的一级水质,还可以根据本项目的独特性发挥,可以进行组合,如此清澈而干净的自然河流在北京是少见甚至是罕见的,让人恍若重回孩提时代,望着孩子们在河中游泳、 摸虾。

建设滨水酒店等、 提供红鳟鱼等特色餐饮休闲活动,进一步发展宗教文化休闲活动,打造水上趣味活动基地,第五章 项目建设内容, 投资估算与资金筹措 项目投资建设完成景区道路,卫生环保,供水供电,消防安全,文物保护和景点恢复等 6 项工程,共 15 个子项目 .通过这些项目建设,增强供水供电能力,完善步道,卫生环保设施及防火安全等景区基础设施,增强旅游景点,加强文物保护,拓展景区的整体功能. 5. 1 , 建设内容 (一)道路工程及市政工程： 包括新建多条步道和原有道路修护等,能满足不同消费者的采摘需求,（4） 特色采摘 西部规划地现有温室大棚 11 座,本区主打以下四大功能： （1 ） 滨水休闲度假 营造优美的滨水景观环境,4. 21 功能定位 结合本地特有资源与市场需求,山地有本地特色野生植物,. (二)卫生环保工程 包括新建厕所,沼气池,增添垃圾筒和建垃圾处理站. 4,新建厕所,沼气池.,开展漂流、 野泳、 放生、 垂钓等活动,种有高档采摘树种,而龙神庙的盛名与黑龙关的古老更为这条河流增添了文化色彩,（3） 宗教文化休闲 佛香禅寺久负盛名,（2） 水上娱乐 利用优质安全的水质,在此基础上,草的气息,仿佛又回到了 那个无忧无虑的童年,并举办文艺汇演、 童趣园、 滨水游憩等,香火旺盛。

5,增添垃圾筒和建垃圾处理站. (三)供水供电工程. 包括修建自 来水厂,增加供电设施. 6,供水系统. 7,供电系统. (四)消防安全工程. 包括消火栓,防火水幕和灭火器装置. 8,消防设施. (五)文物保护和景点恢复工程. .9,佛像修复与维护. 10 鱼池. 11,景观建筑. 13,景观绿化 14,酒店建筑 (六)其他工程.（如停车场） 5. 2、 投资估算 (一)道路及市政工程:计划投资 2707.86 万元 (二)卫生环保:投资估算 258 万元 4,厕所: 100M2×2800 元M2×8=204 万元 沼气池: 20 座×15000 万元/座=30 万元 4,垃圾筒和垃圾处理站 200 个×100 元/个+20000 元=4 万元 (三)供水供电系统:投资估算 1062 万元 5,自来水厂:投资估算 659 万元 厂房,配电房等工作用房: 2000M2×1000 元M2=200 万元 自来水净化池:。

14,停车场:投资估算 48 万元 5. 3, 资金筹措 本项目总投资 6150.86 万元,其中: 自筹资金:2000 万元 申请国债贷款:4150 万元 投资方可通过银行信贷方式解决后继资金缺口的问题,该方案对于景区而言是可行的,这主要基于以下几点: 1,项目 管理处具有较好的还贷信誉,与各大银行间关系融洽. 2,项目 管理处身实力雄厚,资产质量较高,资产负债率极低. 3,项目 符合国家产业发展方向,必将得到各级政府及银行机构的大力支持. 4,整个项目较高的盈利能力及稳定的现金流量将得到各大银行的青睐. 第六章 景区的环境保护规划 环境保护规划是为了保障景区的可持续发展,维护风景名胜区的生态平衡和自然人文历史景观,在景区的外围保护带内,要避免工业污染.,河污染的治理,有赖于地方政府实施环境保护行动.河水流域的水污染问题,有赖于上游和中游的整体环保行动.在二级保护区内,在河水两岸,一定要保护好完好生态系统,扩大绿化面积,并对有些山丘进行重点绿化. 6. 1 分级保护 实行分级保护制度,有利于景区的环境保护分清主次,不同的级别采取相应的保护措施. 1,特级保护. 保护重点:景区内的文物,寺庙,树林. 措施: (1)编号建立档案. (2)设置制作精美,语言优美的有关环境保护的标碑,路牌.。

3,二级保护 保护措施: (1)一律禁止打鸟,毁林砍树. (2)禁止在区内建有污染的工厂,关停造纸厂等有污染的工厂. (3)区区建筑和城镇规划要符合旅游地的建筑风格的要求,严禁田园风光城市化. 4,三级保护 措施:景区的外围保护带是景区保护的外围屏障,关系到中某景区的环境质量,也是景区旅游业可持续发展的保障.在本区内实施长久的造林绿化工程是十分必要的,防火护林工作与严禁树木砍伐工作都显得同等重要. 6. 2 护林防火 1,建立健全护林防火制度 景区设立专门的护林防火管理机构,设专职的护林防火队伍 5 人,火灾危险期有兼职的防火队员若干人,责任落实到人,平常要进行定期的护林防火安全训练,景区还要与周围及景区内的住户,生产队签定防火公约.对防火重点区和在防火的重点季节要建立巡逻制度. 2,加强护林防火的宣传教育 在游人中心和野营区要加强护林防火的宣传与管理,路旁设置护林防火宣传的路牌,对景区周围和区内的住户进行定期的宣传. 3,配置好防火设施,河口的采砂石场应立即停止,恢复原貌.景区内的生活污染和生活垃圾,废水等处理方式要得当,手段要先进,(3)设置必要的保护场地和转栏. (4)石质雕刻文物的内部渗水和风化现象严重,要设法寻找科学方法进行保护. (5)严禁采石和采集植物,生物标本. 2,一级保护 保护内容:注重对两岸生态环境的保护和两条河流的综合治理.。

在建筑物集中地,在上,中,下三寺和各种度假休闲地,以及区内民居点,配置防火器材和设施. 6. 3 退耕还林 景区内的耕地,近期全部退耕还林,分期分批有计划地进行,有步骤地实现造林绿化.根据停耕计划和景区经营规模逐步扩大,逐步解决停耕农民的就业,生活出路,经济收入等问题.在岸边的二级阶地上,保持现有民居,不停耕也不拆迁,除了规划的修建度假别墅和山庄的土地外,耕地不再占用. 6. 4 综合治理 对景区的景观造成视角污染的建筑物和设施,对景区的环境造成污染和破坏的因素,根据可持续发展原则,进行综合治理,6. 5 旅游污染的治理 1,游客的生活污染,采用修建厕所,沼气池进行处理. 2,生活废水处理 餐厅,客房生活废水,建立沼气池进行处理. 3,旅游垃圾处理 设置垃圾筒,修建垃圾处理站. 4,旅游粉尘处理 景区游客步游,交能,餐厨燃料,供热,供水生产的粉尘.按环保部门的要求处理. 第七章 项目 的实施与管理 7. 1 , 项目的实施计划: 本项目是一个综合的大型工程,其景区设施规模大,项目多,实施计划为: (1)设立项目组: 项目 组对项目建设的全过程,包括项目 的准备,勘察设计,设施选购,招标投标,建筑安装施工,竣工验收等各个阶段进行监督,管理,协调. 项目 组在项目实施中重点抓 4 个方面: 1,质量:严格按有关仿古建筑工程质量标准和承包合同实施. 2,成本;重点把好材料关,坚持质优价廉,就地取材,综合利用,节约等的原则. 3,工期:定期检查,监督承包商的周,月工期进度表,保证按时竣工.。

4,安全:加强安全防范,安全管理,进行安全巡视安排,尽量减少对游人的影响. (2)项目 实施的组织方法: 实行分项分标,各个项目 同时施工. (3)项目 的建设时间安排 项目 的准备:3 个月内完成 勘察设计:1 个月内完成 招标,投标:1 个月内完成 建筑安排施工:12 个月内完成 竣工验收:1 个月内完成 7. 2, 项目管理 (1)做好监督保证措施: 明确业主,监督方,施工方的责,权,利,业务主要控制项目建设的进度,设备,物资的供应和整体协调,施工承包商按合同规定实施并保证实现合同确定的质量,时间,监理对项目 速度在时间,空间,资源利用上进行充分协调和严格管理. (2)进行防范措施: 对项目实施过程中的许多不确定因素,要进行全面预测,发现隐患,防微杜渐,把损失控制在最小程度内. (3)评估措施: 项目 建设的每一阶段,都应当一定的评估手段以及信息反馈,从而总结经验,发现问题,及时更正. 第八章 项目 投资效益测算分析 参照市场调查报告和投资计划等资料,经认真调研和测算,我们编制了本项目投资完毕后第一年度的盈利预测,编制盈利预测所依据的会计政策在各重要方面与本处实际采用的会计政策一致. 8. 1 ...。

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