鸽王天下农业旅游一体化项目

金天下旅游集团

“鸽王天下”农业旅游一体化。

项目建议书

第一章 总论................................................................................................................................................... 4。

1.2 研究结论............................................ 7。

第二章 项目承办单位情况................................................................. 8。

2.1 单位概况............................................ 8。

2.2 主营业务............................................ 8。

2.3 人员结构............................................ 8。

2.4 法定代表人基本情况................................... 9。

2.5 经营情况............................................ 9。

2.6 带动情况............................................ 9。

2.7 财务状况........................................... 10。

第三章 项目背景及必要性分析..................................................... 11。

3.1 项目总体思路....................................... 11。

3.2 项目提出的过程...................................... 11。

3.3 项目建设背景....................................... 12。

3.4 项目建设的必要性.................................... 15。

第四章 目标市场定位.................................................................... 16。

4.1 目标市场定位的目的................................ 16。

4.2 目标市场定位...................................... 16。

第五章 建设内容与产品方案............................................................ 17。

5.1 肉鸽深加工区....................................... 17。

5.2 生态农业观光区...................................... 20。

5.3 鸽文化休闲区....................................... 22。

第六章 工程方案............................................................................. 23。

6.1 建设指导思想....................................... 23。

6.2 规划原则........................................... 23。

6.3 建设总体方案....................................... 24。

6.4 技术方案........................................... 26。

第七章 选址与建设条件................................................................... 28。

7.1 场址............................................... 28。

7.2 自然条件........................................... 28。

7.3 交通运输条件....................................... 29。

7.4 社会经济状况....................................... 29。

7.5 旅游资源丰富....................................... 30。

7.6 人文历史底蕴....................................... 32。

第八章 建设年限与分期目标........................................................... 34。

第九章 投资估算及资金筹措........................................................ 35。

9.1 编制依据........................................... 35。

9.2 投资估算........................................... 35。

9.3 资金来源........................................... 36。

第十章 财务评价及效益评价....................................................... 37。

10.1 财务评价依据...................................... 37。

10.2 财务评价.......................................... 38。

10.3 社会效益评价...................................... 38。

第十一章 结论............................................................................. 39。

11.1 结论.............................................. 39。

11.2 建议.............................................. 39。

第一章 总 论

1.1 项目提要

1.1.1 项目名称

“鸽王天下”农业旅游一体化项目。

1.1.2 建设性质

续扩建

1.1.3 项目承办单位

湖南全民鸽业（集团）有限公司、岳阳县全民家禽养殖专业合作社。

法人代表：方全民

1.1.4 项目拟建地点

湖南岳阳县杨林乡尚书村。

1.1.5 可行性研究报告编制单位。

1.1.6 建设内容及规模：

新建2300亩生态农业观光区,项目规划总用地面积2300亩,新建鸽文化休闲区,新建50亩的深加工企业,年屠宰加工肉鸽1500万羽,其中包括扩建一个4万对的种鸽繁育基地,年产肉鸽休闲熟食产品3000吨,规划总投资3亿元,由4个子项目组成。

项目主要建设内容和建设规模为：。

湖南全民鸽业（集团）有限公司和岳阳县全民家禽养殖专业合作社拟扩建一个4万对的种鸽繁育基地,鸽业是岳阳县政府确定的精准扶贫开发产业之一,湖南全民鸽业（集团）有限公司为1026户鸽农提供种鸽、资金、养殖技术及销售环节的支持,（1）扩建种鸽繁育基地,最大力度的参与产业扶贫,新增投资300万元,2017年是脱贫攻坚战的关键年,为了体现龙头企业带头的积极作用,因此。

肉鸽深加工车间12680?O,新建冷库及冻结车间1000?O,肉鸽屠宰车间6?O,新建待屠肉鸽鸽舍1500?O,（2）新建深加工企业,并配套建设冻库、鸽子熟食加工厂和一个1000立方污水处理设施,污水处理站1000?O,建立鸽业定点屠宰厂,其它设施680?O,征地50亩,投资5000万元,其中,消防水池400m3,办公楼及实验室1260?O,产品检验存列室1220?O,购置安装各类设备。

建设旅游观光服务区30亩,以乡村田园休闲体验、无公害生态养殖为主,为观光游客提供各种服务的基础设施,将其打造成岳阳知名乡村休闲度假区,（3）生态农业观光区,配套修建观光道路5公里、修建停车场1000平方米、生态餐厅2500平方米、乡村人家特色民宿2500平方米及相关配套设施,建设名贵花树观赏园、百果园、开心农场、垂钓、自助烧烤、无公害生态养殖场等项目,流转土地2300亩,规划投资22700万元。

项目结合四代尚书村文化底蕴,中南地县区最大的肉鸽、蛋鸽生产基地,（4）新建鸽文化休闲区,更象征“鸽王天下”农业旅游一体化项目将以崭新的面貌,项目所在地杨林乡尚书村养鸽历史悠久,同时该地曾出过以明朝正德年间吏部尚书方钝为代表的四代尚书,自明朝起就开始养鸽,把“科第世家”和“团结求索”优良传统有机结合,秉持和平鸽团结、友爱的精神,建设尚书文化长廊和企业展览馆,依水库建设一个壮观大气的鸽子放飞广场,现为国家肉鸽养殖标准化示范园,是中国农科院禽类研究所试验基地,象征岳阳人民热爱和平、热情好客、先忧后乐的胸怀,鉴此,无尽的活力,为岳阳县旅游业的飞速发展贡献力量,规划投资2000万元,占地10亩。

1.1.7 建设年限与分期目标

申请项目资金1000万元,对外招商23000万元,资金来源为：项目建设单位自筹6000万元。

合作方式：控股

招商单位：湖南全民鸽业（集团）有限公司。

联系人：方全民

1.1.9 效益分析

（1）经济效益

项目财务内部收益率12.11%（税后）,缴税2217万元,项目建设完成达产后,合计年实现营业收入19000万元,项目总投资收益率17.78%,可实现净利润6651万元,投资回收期10.15年（含建设期）,项目经济效益明显,项目资本金净利润率12.48%,新增就业380人,盈亏平衡点37.7,抗风险能力较强。

（2）社会效益

缓解地方就业压力、带动地方经济发展有着积极意义,其中管理人员40人,后勤等人员40人,年可增加临时性就业岗位近3000余人,可增加地方财政收入,项目产业园区投产运营后将新增固定员工380人,同时可带动运输、建材、包装等相关产业的发展,对带动当地下岗职工和农民工、大学生就业,项目建设完成达产后,技术人员50人,生产人员250人,年可缴纳税收2217万元。

1.2 研究结论

符合国家、省、市级相关产业发展规划,符合我县地方经济发展和城市规划要求,项目属于国家《产业结构调整指导目录》鼓励类项目。

项目建设内容合理可行,满足岳阳县发展的需要,项目建设对县内生态平衡及环境保护无损害,经济效益、社会效益明显。

项目建设遵循基本建设程序,管理规范、计划紧凑、进度合理、监督严密,项目建设招标依据合法,内容完整。

项目投资估算依据充分,投资计划全面,资金筹措方案基本可行,效益分析真实。

项目建设所涉及的工程技术方案切实可行、经济合理,无影响项目实施的重大技术难题。

综上所述：项目意义重大,对岳阳县的旅游经济发展规划有着非常重要的战略意义,选址合理,项目建设条件成熟,具有较好的综合效益,项目切实可行。

第二章 项目承办单位情况。

2.1 单位概况

其中湖南全民鸽业有限公司现已成为国家肉鸽养殖标准化示范园,并以湖南全民鸽业有限公司为龙头,湖南全民鸽业（集团）有限公司创建于2000年,分别是湖南全民鸽业有限公司、湖南全民云商电子商务冷链物流分公司 、岳阳鸽王天下餐饮公司、岳阳盈发生态农业发展公司、岳阳颐神源贸易有限公司、岳阳恒绿园林有限公司,距荣公公路 1 公里,距京珠高速 13 公里,现已发展成为一家集科研、繁育、加工、销售、餐饮为一体的规模化民营企业,公司通过ISO22000-国家食品安全管理体系认证、国家无公害鸽产品认证,湖南省农业产业化龙头企业,中南地县区最大的肉鸽、蛋鸽生产基地,牵头成立了岳阳县全民家禽养殖专业合作社,公司“颐神源”、“湘锦玉”商标被评为“湖南省著名商标”、“湖南省名牌产品”,地处岳阳县全民乡尚书村排头组,公司已投入近5000万元,有现代化鸽舍 20 栋,下设6家分公司,2015年,是中国农科院禽类研究所试验基地,占地面积 60000 平方米,周边 1000 米无人居住。

真正成为湖南省一流的商品鸽生产基地,公司坚持生产经营规模化、科学化、自动化和以品牌求发展,为地方养鸽业发展和有效带领农民养殖增效、致富作出贡献,以基地作纽带,以带动周边各养殖户增收为目标,致力打造成名符其实的特大型养鸽企业。

2.2 主营业务：肉鸽养殖、销售,种鸽繁殖、销售。

配备研发人员 20 人,场内有中级以上技术人员 5 人,种鸽场定期举办员工岗位技术培训,在岗员工有技术岗位证书的达53%,公司建有专门的研发中心,其中大专以上文化 20 人,现有员工 105 人,因此公司具有较强技术力量,2.3 人员结构：公司下设办公室、生产部、销售部、财务部、检验检疫部、新品种研发部等职能部门,不断提高员工业务水平。

2.4 法定代表人基本情况

公司法人代表方全民,现年 45岁,大专学历,县政协委员,主要经历如下：。

2002 年成立湖南全民鸽业有限公司,出任董事长。

2006 年在“湖南农业大学”学习畜牧兽医。

2011 年至今在“湖南全民鸽业有限公司”担任总经理。

方全民同志从事养鸽业经营管理多年,积累了丰富的管理知识和丰富的市场驾驭能力,无破产、银行欠资等不良行为记录,信誉度高,且向来热心资助农村公益事业。

2.5 经营情况

年产鸽蛋 240 万枚,销售肉鸽 180 万羽,公司现有存笼种鸽、蛋鸽 9.8 万对（其中种鸽 7.8 万对、蛋鸽 2 万对）,年产值达 5199 多万元,年销售种鸽 16 万对,总投资达 5011 万多元,年创利润 688 万元,公司主要从事肉鸽养殖、销售、种鸽繁殖、销售。

2.6 带动情况

创利润5500多万元,2013年销售肉鸽1400多万羽,公司领导的合作社被评为市级示范合作社,鸽蛋5万多枚,合作社成员已由最初的100多户发展到300多户,鸽业已成为岳阳县的特色养殖品牌,2012 年,年产值1.84亿元,今年初被评为省委省政府为民办实事省级示范社,目前。

2.7 财务状况

湖南全民鸽业有限公司 2012 年度、2013 年度财务状况详见下表：。

2012、2013 年度财务指标。

序号

指标名称

单位

2012 年度

2013 年度

备注

1

资产总额

万元

3650.19

5011.01

2

固定资产净值

万元

1286.63

1827.03

3

流动资产

万元

1869.65

2551.71

4

负债总额

万元

510.07

1182.45

5

所有者权益

万元

3140.12

3828.55

6

实收资本

万元

500

500

7

销售（营业）收入

万元

3581.43

5199.33

8

纳税额

万元

免税企业

9

净利润

万元

572.63

688.43

10

资产负债率

%

13.97

23.59

11

净资产收益率

%

18.24

17.98

第三章 项目背景及必要性分析。

3.1 项目总体思路

以我县农业品牌创建工作为切入点,推动品牌鸽产品生产、储藏、加工、销售一体化,推动鸽业一体化融合发展,促进农村一二三产业融合发展,探索建立农民在农村一二三产业融合发展中的利益共享机制和实现机制,以家庭农场、“互联网+农业品牌创建”为建设重点,按照“基在农业、利在农民、惠在农村”的基本思路,将发展成为农村一二三产业融合发展的可复制、可推广的成功典型,通过五年左右的工作,加快转变农业发展方式。

3.2 项目提出的过程

3.3 项目提出的背景

3.3.1 通过农旅一体化园区建设推进农业供给侧结构性改革。

符合中央1号文件大力发展休闲农业和乡村旅游的政策要求,支持有条件的地方通过盘活农村闲置房屋、集体建设用地、“四荒地”、可用林场和水面等资产资源发展休闲农业和乡村旅游,2016年的中央一号文件《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》中指出：大力发展休闲农业和乡村旅游,将休闲农业和乡村旅游项目建设用地纳入土地利用总体规划和年度计划合理安排,大力发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等,采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业发展,引导和支持社会资本开发农民参与度高、受益面广的休闲旅游项目,积极扶持农民发展休闲旅游业合作社,项目为农旅一体化产业园区建设,实施休闲农业和乡村旅游提升工程、振兴中国传统手工艺计划,开展农业文化遗产普查与保护,有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品,加强乡村生态环境和文化遗存保护,中央连续发布了以“三农”为主题的一号文件,使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业,着力改善休闲旅游重点村进村道路、宽带、停车场、厕所、垃圾污水处理等基础服务设施,依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源,把解决农业问题作为工作重点,发展具有历史记忆、地域特点、民族风情的特色小镇,强化规划引导,建设一村一品、一村一景、一村一韵的魅力村庄和宜游宜养的森林景区,依据各地具体条件,近十年来,其中。

3.3.2 符合湖南省发展农业示范园区的政策要求。

3.3.3 与岳阳县“做活生态旅游”目标一致。

积极构建“产业围绕旅游转、产品围绕旅游造、结构围绕旅游调、功能围绕旅游配、民生围绕旅游兴”的全域旅游发展格局,完善旅游基础设施,推进旅游重点项目建设,整合全县旅游资源,着力打造“湖光山色 淳美巴陵”旅游品牌,今年来岳阳县委、政府正以“做活生态旅游”为目标,实施“三融”（城建融入、交通融通、旅游融合）,将旅游产业培育成我县国民经济战略性支柱产业和消费者更加满意的现代服务业,努力提升县域经济的竞争力,采取“政府引导、市场主导、企业主体”的运作方式,坚持“全县布局、全景覆盖、全业融合、全局联动、全民参与”的工作原则。

3.3.4 实现全面建设小康社会的脱贫致富目标。

项目对照新要求,引领贫困户主动参与,以此助推贫困户增收致富,立足新形势,坚持组织推动、大户带动、项目驱动等方式,鸽业是岳阳县政府确定的精准扶贫开发产业之一,2017年是脱贫攻坚战的关键年,为了体现龙头企业带头的积极作用,找准结合点,依托当地产业,因村制宜、因户而宜,量身实施。

3.4 项目建设的必要性分析

3.4.1 是推动我县旅游业发展的重要举措和重要组成部分。

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业,拓展了农业发展的新空间,农业与旅游业边缘交叉的新型产业―观光农业应运而生,开辟了旅游业发展的新领域,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己,近年来,随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,于是。

观光休闲农业,随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生,在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模,进入90年代,回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择,人们渴望能在优美的环境中放松、休闲,现代社会,于是,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点,据专家介绍。

还可到处看到万只鸽子云集,同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本,在生态观光农业园内游客不但可吃到鸽全席,品尝到珍奇水果、蔬菜,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费,利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园是以市场为导向,它是在现代农业基础上,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系,集合现代农业建设的实践经验,以区域优势为基础,生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光。

这是观光农业发展的主要基础,生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势,这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场,追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向,人们对吃穿以外的生活追求日益增多,随着社会经济的飞速发展,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间,有着丰厚的社会基础,从人们旅游情趣多向性来看,节假日的增多,人们收入水平迅速提高,在解决温饱之后,日趋多样,与此同时,双休日的实行,而现实中,这样的景点场所显得相对匮乏。

项目建设充分利用当地的生态环境打造观光农业,加上近年来交通四通八达,加上我县良好的生态环境,必将带动相关产业的快速发展,带动当地农民快速脱贫致富,近年旅游业发展迅速,近年来旅游业呈现井喷态势,为游客的到来提供了良好的交通条件,无论是从自然生态还是自然风光、历史文化,岳阳县是我省的农业大区,在我县大力打造全域旅游的同时,以及少数民族风情,都有独特的地方,因此。

3.4.2 是适应市场发展的必然要求。

生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向,又符合农业和农村经济可持续发展的方向,也符合农村社会人文发展的方向,是我省农业和农村可持续发展的必由之路,农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业――生态观光农业应运而生,生态观光农业是非常具有前景的现代农业,生态农业实质上是生态化的现代农业,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己,人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求,是未来中国农业发展的方向,现代生态农业不仅具有生产性功能,现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段,还具有改善生态环境质量,生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的,生态农业是一种可操作、可实现的现代农业,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能,强化资源节约、环境零损害的绿色性,在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上,人们渴望多样化的旅游,缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感,因此,满足了自身回归自然的心理需求,于是,可以肯定。

3.4.3 是发展县域经济、调整畜牧业产业结构的需要。

农产品加工业是农业产业链的延伸,增加农民收入,致使成为养鸽产业发展的瓶颈,养鸽业逐渐成为该地区发展的支柱产业之一,为增加农民收入开辟新的有效途径,与农民的利益紧密结合,肉鸽产业链辐射带动能力强、范围广,可以较大幅度地提高农产品的附加值,从而为提高农业的综合效益,通过“公司+农户”等模式,公司全程予以指导协助,近年来,近年来,提高农产品的加工深度,农民投资少,为农民增收提供了保障,农民易学易养,社会发展人民群众生活发生质的变化,以龙头企业的发展,岳阳县是农业大县,随国家经济的飞速发展,能够形成地方性区域性产业,该项目的实施进一步开发和利用当地的农业资源,带动周边乡镇就业人数的不断增加,拉动当地税收造福于人民,形成了“风险共担、利益共享”的机制,但由于肉鸽销售市场不稳定,有利于解决“三农”问题,GDP 每年以 2 位数字增长,面向广袤的农村大地,见效快,并保价回收,积极性高、推广迅速。

3.4.4 是提高企业市场竞争力和经济效益的需要。

同时有利于市场营销体系的建立,这些都将提高企业的市场竞争力和服务社会的能力,市场需求量逐年提高,湖南全民鸽业有限公司养殖经验丰富,将会进一步扩大养殖规模,规范化养殖标准的确立,市场对优质、安全的肉制品需要不断增长,随着经济的发展和人民生活水平的提高,以及有利于良种的引进和培育等,增加良种种鸽的供应量,与各大养殖场、养殖户建立了良好的合作关系,并大大降低企业的生产成本,技术力量雄厚,自创立以来凭借其稳定的产品质量和优良的信誉,销售渠道通畅,本项目建成投产后,品牌的创建,创造良好的经济效益和社会效益。

项目实施既可以促进当地农业产业结构调整,同时可带动当地村民致富增收,因此,实现农业的产业化经营和可持续发展,提高农业的生产效率,社会效益明显。

第四章 目标市场定位。

大力开展以现代农业为基础的生态产业、休闲观光、采摘、农事体验、科普教育、生态餐饮等项目,开发养生餐饮、避暑休闲度假类项目,实现借农兴旅,以旅富农,规划区以岳阳市、长沙市为基础目标市场,发挥气候优势。

4.1 目标市场定位的目的

根据项目地现有的资源条件、社会资源条件和市场需求条件,选择什么样的细分市场,才能够进一步强化优势、淡化消除弱势、抓住机遇和迎接挑战,已达到以最低的成本创造最高的收益。

4.2 目标市场定位

4.2.1岳阳市城市居民和周边居民。

周末游和节假日出游的人口数量众多,岳阳市现有常住人口达100万,因此项目近期目标市场定位主要是岳阳市周边人口。

4.2.2 产品销售市场

鸽子作为高品位优质无公害食品必将会推广到更多的大城市,鸽蛋可作为绿色营养食品出口,鸽子正是儿童长身体的高档营养品,随着市民中独生子女营养状况、食品结构得到进一步提高和改善,鸽蛋将成为独生子女不可缺少的食品,高品位食品越来越受人们青睐,需求量更无法估算,成为酒席宴上的高档食品,随着人民生活水平提高,主要定位在周边超市和大型酒店,为就近运输降低物流成本,不久将来。

第五章 建设内容与产品方案。

年屠宰加工肉鸽1500万羽,新建50亩的深加工企业,其中包括扩建一个4万对的种鸽繁育基地,新建2300亩生态农业观光区,项目规划4个子项目,年产肉鸽休闲熟食产品3000吨,新建鸽文化广场。

5.1 肉鸽深加工区

5.1.1 产品方案和建设规模

产品方案和建设规模一览表。

工程类别

工程名称

规 模

结构

建设规模

待宰肉鸽鸽舍

680?O

砖混

肉鸽屠宰车间

2?O

砖混

肉鸽深加工车间

4680?O

砖混

冷藏冷冻库房

500?O

轻钢采板

产品检验存列室

420?O

砖混

办公住宿用房

1260?O

砖混

附属设施及其他

880?O

砖混

合计

10780?O

5.1.2建设规划和布局

项目规划用地50亩,建筑面积10780平方米,建设待宰肉鸽鸽舍、屠宰初加工车间、肉鸽深加工车间、冷藏冷冻库房、办公住宿用房,生产设备采购安装调试,建污水处理站,搞好厂区内绿化、美化,完善水电路讯、等相应的配套工程设施。

总平面布置要符合生产工艺要求,布局原则：总平面布置严格执行国家食品卫生标准的规定和规范要求,同时要符合安全、环保、消防等要求,使工艺联系方便、紧凑、流畅,做到办公区、生活区、养殖区、加工区分开布局。

5.1.3 建设标准

（1） 厂区建设标准。

总平面布置设计指标

项 目

单 位

指 标

厂区总面积

?O

33350

建筑物占地面积

?O

10780

厂区建筑系数

32

厂区绿化系数

18

（2） 安全生产、环境保护标准。

5.1.4 生产工艺技术方案

（1）工艺技术来源的可靠性和可得性。

生产技术成熟可靠,项目为自主研发技术,项目单位技术力量雄厚,公司现有农业养殖技术人员 20 人,公司与湖南省农业大学建立了技术合作伙伴关系,为满足企业自身发展的需要,并且聘请湖南农业大学蔬菜专家指导。

（2）工艺流程图

工艺说明――

脱毛：肉鸽浸烫后立即脱毛,脱毛是在立式脱毛机中进行的,肉鸽吊挂在传送链条上,当通过脱机时,机体的许多逆向旋转的橡胶棒将羽毛打尽。

摘细毛：进行手工清理,摘除肉鸽经脱毛后仍残留的细毛、小绒毛、血管毛等。

开膛取内脏：经脱毛采用人工开膛,开膛后,将肉鸽内脏取出,并进行冲洗。

一部分作为生产原料进入鸽精生产工艺,一部分直接消毒包装,分送：肉鸽胴体冷却后,作为肉鸽胴体入库上市,一部分作为原料进入脆皮肉鸽生产工艺。

生产加工过程产生的血、羽毛、内脏及下脚料进行消毒、干燥后生产蛋白饲料用于养猪,用于产沼气,污水经过管道排送至发酵池。

5.2 生态农业观光区

建设旅游观光服务区30亩,以乡村田园休闲体验、无公害生态养殖为主,为观光游客提供各种服务的基础设施,将其打造成岳阳知名乡村休闲度假区,建设名贵花树观赏园、百果园、开心农场、垂钓、自助烧烤、无公害生态养殖场等项目,配套修建观光道路5公里、修建停车场1000平方米、生态餐厅2500平方米、乡村人家特色民宿2500平方米及相关配套设施,流转土地2300亩。

5.2.1 百果园

与当地农民合作,提高当地农民的经济收入,引导种植各种果树园,包括梨园、桔园、桃园、石榴园、葡萄园等,在果实成熟时,可以让游客进行果园采摘,用地面积200亩。

5.2.2 乡村人家特色民宿

作为中低端游客选择且具有当地民俗风情的民宿接待场所,领导发展乡村主题民宿,该项目一方面可以提高当地居民的生活环境,对当地农民村落、民居外立面改造,成为湖湘民居风格,另一方面能够解决部分就业,获得更多的经济收入,建筑面积2500平方米。

5.2.3 开心农场

种植四季蔬菜等农作物、饲养家禽供游客体验农事,供市民自主选择耕种,让市民可以远离喧嚣的都市生活走近自然,供游客采摘、购买,以一分田的形式出租给市民,在体验之余,建议现代化、高科技绿色都市果蔬园,园内以蔬菜瓜果为主题,拥有一块属于自己的农事基地,设置创意景观,兼备观赏功能,用地面积30亩。

5.2.4 自助烧烤

在这里烧烤,租用烧烤炉具,项目建设100个烧烤灶台,林木苍翠,山花烂漫,鸟鸣婉转,可以真正感受人和自然融为一体,游客亲手采摘瓜果蔬菜后,可以边吃边看风景。

5.2.5 生态鱼养殖

在项目区域水库、山塘原布局基础上进行标准化改造,重点是苗种车间建设;池塘标准化改造;以及养殖排放水生态化处理等,同时建设垂钓台,另外合理配置一些满足现代化养殖场需要的设备设施,提高苗种生产、养殖生产的效率,规划水面50亩,建设垂钓台100平方米。

5.2.6 竹林套养优质富硒土鸡

在竹林、荒地、林地、果园、农闲地等地规模养鸡,土鸡也叫草鸡、笨鸡,年养优质富硒土鸡10000羽,让鸡自由寻食昆虫野草,规划100亩竹林,是指放养在山野林间、果园的肉鸡,由于其具有肉质鲜美、营养丰富、无公害污染,肉、蛋属绿色食品,近年来在市场上颇受人们青睐,价格不断攀升,本项目充分利用区域特点,喂五谷杂粮,饮山泉露水。

5.2.7 名贵花树观赏园、经济林。

建设10亩银杏园、200亩栀子花园、100亩桂花园、100亩腊梅园、100亩盆景园、5亩荷花池,规划1115亩,300亩油茶基地、200亩油桐基地,100亩苗木基地,依托公司旗下专业合作社。

5.2.8 尚书生态餐厅

充分发挥鸽产业优势,打造以吃鸽全席为特色的生态餐厅,建设面积约2500平方米。

5.2.9修建自行车道、徒步道、观景平台、垂钓台和野外露营地。

观景平台400平方米,垂钓台100平方米,沿水库库区修建自行车道、徒步道10公里,野外露营地2处,为游客提供休憩、清水、垂钓的场所。

5.3 鸽文化休闲区

所以项目结合四代尚书村文化底蕴,中南地县区最大的肉鸽、蛋鸽生产基地,更象征“鸽王天下”农业旅游一体化项目将以崭新的面貌,项目所在地杨林乡尚书村养鸽历史悠久,同时该地曾出过以明朝正德年间吏部尚书方钝为代表的四代尚书,把“科第世家”和“团结求索”优良传统有机结合,秉持和平鸽团结、友爱的精神,自明朝起就开始养鸽,建设尚书文化长廊和企业展览馆,依水库建设一个壮观大气的鸽子放飞广场,现为国家肉鸽养殖标准化示范园,是中国农科院禽类研究所试验基地,象征岳阳人民热爱和平、热情好客、先忧后乐的胸怀,无尽的活力,为岳阳县旅游业的飞速发展贡献力量,规划投资2000万元,占地10亩。

第六章 工程方案

6.1 建设指导思想

6.1.1 建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。

使生态观光园经济效益、生态效益和社会效益相结合,生态观光园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念,因此生态观光园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源,使其与自然景观和周边乡村融为一体。

6.1.2 兼顾景观生态性与娱乐性。

又增加观光采摘的多样性和趣味性,在对生态观光园进行实地规划时将通过合理布局,采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施,既丰富了植物景观群落。

6.1.3 开发“体验经济”

吸引城市观光者广泛参与到生态观光园的生产、生活中,通过生态观光园的建设,让观光者体验到“回归自然,增强农耕、民俗体验,健康为本”的感受。

6.1.4 服务设施规划具有现代性。

在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案,特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。

6.2 规划原则

生态观光园的建设规划,以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设,把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来,生态观光园根据自身特点和现状,开发一片,将经济发展与环境保护相协调,保护好生态环境,实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环,把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来,将秉承“可持续发展”的原则,积极发展观光业,建成一片,受益一片,形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业,走可持续发展道路,提倡自然循环和自然生态,滚动发展”的原则,以农业带动相关产业的共同发展,按照“统一规划,配套发展加工业,因地制宜,利用“山”的优势和“水”的优势,坚持以农为本,分期实施。

6.2.1 整体性与开放性的原则

从生态观光园内部讲,生态观光园的规划将从整体布局着手,同时生态观光园本身将与周边环境相互衔接、相互融合,但并不是一个个无机的、分散的结构,而是一种开放式的有机结合体,各个功能区尽管有各自的特点,特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。

6.2.2 生态性原则

生态观光园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求,节制引用外来物种,保护和发展乡土物种,不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。

6.2.3 经济性原则

生态观光园自身除了发展生态农业产品以外,以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环,因此在生态观光园规划中将充分考虑经济生产的内容,生态观光园将充分发挥高科技公司的优势,强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程,强调有效利用有限的土地资源,同时,还将开展采摘观光等。

6.2.4 参与性原则

吸引城市观光者广泛参与到生态观光园的生产、生活的方方面面,多层面地体验农场生活的情趣,亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚,生态观光园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”,结合生态观光园自身空间广阔、地貌丰富等特点,享受到原汁原味的乡村文化氛围。

6.2.5 特色性原则

生态观光园会明确资源特色,愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强,使生态观光园具有更鲜明的市场特色,特色是生态观光园经济发展的生命之所在,因此,选准突破口。

6.2.6 多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性,生态观光园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上,将综合考虑多种方案,组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

6.2.7 适宜性原则

它是一定土地所固有的,土地能力是指土地的生产潜力,对生态观光园的土地利用作出决定,以达到土地的最合理化利用,获得最大的经济效益,是其规划设计的重要内容,也就是说,生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较,要对生态观光园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价。

6.2.8 近期和远期规划建设性原则。

进行分期建设,分期建设,需要统筹规划,就必须做到统筹规划,有计划地分期实施,按规划组织实施,逐步建设,生态观光园的规划建设并不是一蹴而就的,一要搞好规划,为做到布局合理,为保证其健康发展,二要根据投入的资金合理分配。

6.3 建设总体方案

6.3.1 功能分区

（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等,并进行具体分区。

（2）兴建现代化养殖中心。

（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区。

（4）修建沼气池,满足生态园照明、动力等需要。

（5）建设滴灌系统,发展果树种植和间种农作物。

（6）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中,通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等,达到高效、自动化管理牲畜的目的,同时为食品安全提供保障。

6.3.2 建立绿色产品生产基地

生态园的前期产出全部销售到周边市场,为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营,社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求,建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园,生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务,进行山地资源综合开发,随着我国加入WTO,在真正走向市场化道路之前。

6.3.3 建设农业生态休闲观光园。

在生态示范园的基础上,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点,充分利用生态园自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然―生产―休闲。

―康乐―教育”于一体的景观综合体,发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

6.3.4 附属设施建设

养殖场将 RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中,通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等,沼气池满足生态园照明、动力等需要,滴灌系统,达到高效、自动化管理牲畜的目的,同时为食品安全提供保障,停车区,服务接待区。

6.4 技术方案

6.4.1 技术方案原则

本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则,以充分利用当地的自然和人文资源,建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的,运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。

6.4.2 生态环境综合治理技术

重点推广使用现代化种养殖术和“畜---沼---果”、“种---养。

推广应用新型高效生态利用模式,形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式,---沼---能”生态利用模式,从而实现资源高效利用,沼气作为能源再利用,也优化了生态环境,人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵,控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量,对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造,在农业生产上,把养殖所产生的粪便,沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田。

6.4.3 无公害农产品生产技术

引进、推广无公害农产品的生产技术,推广使用物理、生物防治病虫害技术,引进、推广平衡施肥技术,实施生态综合防治病虫害工程,提高农产品质量,同时要引进有毒残留快速检测设备,提高土壤肥力,严格控制农产品的有害残留,引进防病虫害能力强的农作物品种,推广使用高效生物农药,秸秆快速催腐返田技术,降低病虫害的危害,采用现代栽培技术,在改造农田、园地的基础上实施沃土工程,利用项目区土壤、空气、水无污染的优势,在生产过程中。

6.4.4 庭院生态模式建设技术

重点引进立体农业种植技术发展“经济林果――蔬菜――家禽”生态模式,发展“养殖业――经济林果”生态模式,发展“经济林果――花卉――养殖业”,引进推广花卉、水果高效种植技术,一个以上专业生产项目的生态庭院,选择庭院生态模式,引进、推广生态养殖技术,根据项目的自然、经济条件,结合家庭诱馆建设,使其家居环境更加优美、经济更加富裕。

第七章 选址与建设条件。

7.1 场址

距岳阳县城30公里,距岳阳市区50公里,项目选址于岳阳县杨林乡尚书村,交通十分方便,距荣公公路 1 公里,距京珠高速 13 公里。

7.2 自然条件

7.2.1 气候

全年境内年度最高气温为36.7℃,全年平均气温18.2℃,岳阳县域属亚热带季风气候,四季分明,气候温和,光能充足,雨水丰沛,严寒期短,无霜期长,最低为-3.6℃,年降水量1278.3毫米。

7.2.2 资源

东洞庭湖砂石资源蕴藏量丰富,县域有东洞庭湖、新墙河、汩罗河三大水系,主要分布在东洞庭湖、新墙河流域及其滨湖地带,大小水库215座,总储量65500万吨,独居石、砂石等资源储量居湘北地区之首,年可开采量达1380万吨,其中大型水库1座（铁山水库）、中型水库2座（大坳、岳坊）、小(一)型水库32座、小(二)型水库180座,其中县城日供水能力10万吨,分布在城关、麻塘、新墙、公田等镇,岳阳县资源丰富,较大规模自来水厂6个,其中钒矿储量占全世界的四分之一,县境内已探明的矿藏有20多种,塘坝33100处。

7.2.3 地质

7.3 交通运输条件

三小时物流圈内有省会城市2座、有地区级城市15座,其中：一小时物流圈内有地区级城市1座,二小时物流圈内有省会城市1座、地区级城市5座,有省会城市4座、地区级城市33座,岳阳县在三小时有效物流圈之内,消费人口近3000万人,其中等级公路2892.823公里,消费人口600万人,岳阳县临洞庭湖有2000吨级（兼顾3000吨级）的鹿角码头,枯水期5000吨）仅36公里,县城离岳阳市区23.6公里,全县公路通车里程2941.376公里,岳阳三荷机场已开工建设,离华中重镇武汉仅210公里,离长沙125公里,消费人口1.88亿,周边有长沙、武汉两个机场,上述大部分地区地处长江中游两湖平原地区,而且均有铁路、高速公路、千吨以上船运线路相连接,同时也是武汉经济圈与长（沙）、株（洲）、（湘）潭经济圈的叠加地区,已基本形成了航空、铁路、公路、水运相互衔接、相互补充、纵横交错的立体交通网络,距长江八大深水良港之一的岳阳市城陵矶港外贸码头（丰水期10000吨,不仅有消费能力,岳阳天下楼”,农村通公路行政村比重达到100%,京广铁路、武广高铁、京珠高速、杭瑞高速、107国道和建设中的岳望高速公路贯穿全境,临长江、伴洞庭,名楼名水兼得的岳阳县位于湖南省东北部,“洞庭天下水,预计2017年建成,交通运输十分方便,运输方式多样,运输成本也比较便宜。

7.4 社会经济状况

根据岳阳县统计局发布的《2016年（岳阳县国民经济和社会发展统计公报》,社会消费品零售总额95.1亿元,固定资产投资250亿元,全县实现地区生产总值284.3亿元,人口72万,常驻人口15万,公共财政预算收入8.64亿元,2016年,岳阳县现辖14个乡镇和1个街道办事处,县城建成区面积18平方公里。

城乡居民人均住房面积48.1平方米,城乡居民人均消费性支出11062元,全县城乡居民人均可支配收入18211元,2016年城乡居民穿、住、用、行的比重为42.7%,岳阳县市民的消费呈现高层次化的趋势,同比增长9.5%,同比增长8.4%,同比增长9.4%,同比增长11.4%,同比增长11.0%,在经济发展的带动下,近几年内小汽车、豪华住宅、高档钢琴迅速进入先富起来的家庭,其中农村居民人均消费性支出11027元,城镇居民人均消费性支出11111元,城乡居民恩格尔系数为32.8%,其中农村居民人均可支配收入13822元,城镇居民人均可支配收入24287元,其中城镇居民人均住房面积42.1平方米,农村居民人均住房面积52.4平方米,居民文教娱乐服务消费支出占消费总支出比重为16.1%。

城市景观、城市交通大大改观,城市形象、社会面貌焕然一新,岳阳县已成功创建国家卫生县城,并顺利通过国家卫生县城复审省级验收,为广大市民创造了良好的居住和工作环境,也为投资者创造了良好的投资环境和营商环境,获评全国文明城市提名城市（县级）,正积极创建省级园林县城,在社会状况方面,交通顺畅,街道整洁、空气清新,市容美观。

7.5 旅游资源丰富

旅游资源十分丰富,还有13处省级乡村旅游区点,我县有国家4A级旅游景区张谷英村、国家3A级旅游景区大云山国家森林公园和相思山公园、东洞庭湖国家级自然保护区、铁山水库、公田温泉等自然资源,有新墙河抗战遗址、大云山“三战三捷”摩崖石刻、湘北特委旧址、蓝泽烈士墓、刘士奇故居等红色旅游资源,有刘备洞、凌云塔、鹿角古窑、商周古遗址等历史遗迹。

首批中国历史文化名村,全国生态文化村,中国特色景观旅游名村,首批中国传统村落,张谷英民俗文化村始建于明嘉靖41年（公元1562年）始建,全国文明村,距项目地20公里,长达1公里,张谷英古建筑群极具特色,为全国第五批重点文物保护单位,张谷英由当大门、王家?F、上新屋三大群组成,其严谨、神秘的排水系统、巧妙的建筑选址、清晰的家庭脉络体现了明清古民居文化丰富蕴涵,至今仍保存明清传统建筑风貌,是中华民族民俗风情及建筑历史的珍贵实料和佐证,有“天下第一村”、“民间故宫”的美誉,是研究湘楚文化的“活化石”,国家AAAA级旅游景区,其中,形成于清代嘉庆时期,总面积为51000平方米,大小房屋1732间,天井206个,巷道62条,古屋环山而建,是人与自然和谐统一的典范。

岳阳欢乐地水上乐园紧临项目,该园是全湖南顶级以水为主题的休闲水乐园,现已成为岳阳市民夏季度假休闲、亲子游乐的新宠和首选之地,主要经营项目有水上过山车、超级大喇叭、太空飞梭、急驰竞赛滑梯、高速组合滑梯、炮筒雪橇滑梯、儿童组合滑梯、超级双造浪海啸池、漂流河、超级大水寨、儿童戏水小品、鱼疗池等,项目一期占地面积184亩,投资2亿元。

7.6 人文历史底蕴

遥对螺丝山方尚书墓,神宗皇帝派进士何存学为他营筑墓葬,在当年岳阳师范学院（现湖南理工学院）建院选址的时候,累官至户部尚书,常伴方老尚书千古,湖南巴陵县沙陂（今岳阳县杨林乡尚书村）人,并于该年12月20日葬于今岳阳市城区三眼桥北螺蛳山上,正德十一年（1516）乡试中举,万历五年(1577）卒,十五年登进士,如今湖南理工学院已经发展成为一所文、理工为主,经、管、法等学科并重,师范教育优势明显,立足湖南、面向全国的多科性全日制本科高校,墓背北向南,就选定在三眼桥边,生于大明孝宗弘治元年,是岳阳翰林街上八位翰林之一,方钝,号砺庵,十六年点为翰林,谕地方官设两坛进行隆重哀悼,追赠太子少保,谥简肃公,数千莘莘学子,日夜朗朗书声响彻南湖之滨,湖湘文脉一脉相承,延绵不断。

方钝说：“爷爷是一代,沙陂出了个方尚书,葬下去三代就要出尚书”,就对其父母说：“恭喜,如“移祖坟”：方尚书从小就非常聪明,方尚书流传很多民间故事,就忙对父母说：“那赶快把爷爷的坟墓迁到这里来,你家尚书已经出来了”,人家笑她是驼背,风水好,”风水先生问他为什么,风水先生看好一片地以后,风水先生一听非常惊奇,到我这里是三代”,请了一个风水先生看地,对方钝的父母亲说：“这块宝地,不发渭洞发沙陂”,他母亲是岳阳渭洞人,背又驼,爹爹是一代,她说“她这是倒官印的模子”,方钝刚上学一年,方钝在旁边玩耍听到以后,至今岳阳县杨林等地还流传着一句说法“向天狮子笑嘻嘻,恭喜,家里要做丧基（岳阳的一种古老丧葬习俗,但是聪明贤惠,相貌很丑,为家中在世的高龄长者修筑的墓穴,洞形结构）。

读尽人间书”,方钝一看,立志读尽人间书”,书上的字竟一个也不识,他写了一副对联贴在自家门前：“识遍天下字,方钝善于写文章,“勤奋读书”：方尚书少年时,将门口的对联亦改为“发奋识遍天下字,视方钝为掌上明珠,终日抱书苦读,有一老翁看了不以为然,青年时,不贪玩耍,故名钝,字号称谓都含有自勉和鞭策之义,他的伯父方宁若,为人“守世让爱”,年少气盛,颇有几分自负,有一次,手捧书本“前来求教”,顿时羞惭满面。

方尚书想了想便对他说：“回去以后,果然一船苦槠到了南京,这位生意人叹气道“钱不好赚啊”,方尚书很同情这位同乡,连回家的路费都没有,行商的都抢着来买,在南京做生意亏本了,于是去找方尚书帮忙,但是既然是方尚书说的就不会错,方尚书立即替他写了一张告示,“帮扶同乡”：有个岳阳的生意人,一船苦槠销得精光,这商人百思不知其解,写道：湖南调来一船槠,发动乡邻把山上的苦槠摘一船到南京来”,还盖上方尚书的官印,心想这苦槠值什么钱,给了他路费,这下南京城里做官的,并鼓励他下次把亏了的钱赚回来,二两银子买一颗,回去照办去了,谁会要,没过多久,一消气来二补虚,错过机遇莫道时。

风雨不漏足矣,不肯接受皇上的赏赐,山珍海味我不想,方钝坦诚地说：“臣平生四足矣,皇帝问他为何不愿领命,俏丽美女我不想,妻离子散我不想,方钝一听,雕梁画栋我不想,方钝答道：“茅房是吾居,并赏赐给方钝银两,被当朝天子赐进士及第,一日三饱足矣,“平生四足”：湘北巴陵郡有位著名的才子叫方钝,糟糠贤惠足矣,仁慈孝顺足矣,实不敢领旨”,”皇帝听后,问他哪“四足”,皇上感到愕然,蠢子是吾儿,丑妇是吾妻,字仲敏,他出身贫困,寒窗苦读,后来赴京城应试中了状元,要他回家盖一座漂亮的府第,还传旨要给他娶一个年轻美貌的官家小姐,连忙跪地,粗肴是吾食,非常赞许,当即收回成命,并诏旨任他为朝廷为官。

方尚书苦修的三眼桥,“苦荞和苦修三眼桥”：相传方钝奏请朝廷重修三眼桥,见老方尚书和民工吃的都是黑糊糊的粑粑,一直到1995年桥上穿越的都是湖南省省级公路,都向方尚书诉苦,方尚书便吩咐把苦荞做的粑粑拿出来吃,方大人吃苦荞,特拨一笔银元犒劳修桥之人,三眼桥不裂不损,三缕阳光从桥洞中穿射在方尚书墓上,这“苦修三眼桥”的故事至今仍在岳阳传为美谈,当得知钦差大臣和岳州府台将到三眼桥来踏看的消息以后,真是苦苦修桥啊,南湖大桥碑记上也写着,成为南湖上独特的风景,一桥年轻,一桥古老,以向昔时方尚书行万世拱手之礼,老尚书功不可没,将其遗骨葬在三眼桥对面的螺丝山中,新建南湖大桥落成,岳兴公路改修,才知这种粑粑是用苦荞做成的,每当夕阳西下南湖的时候,因国库下拨款银有限,钦差大臣回京上奏皇帝,1996年,已有四百多年的历史,难以下咽,如今二桥并肩而立,从方钝手中接过一块粑粑咬了一口,寓意“日受千人拱手,食不饱肚,民工吃稀饭小菜,当钦差大人到达工地,本桥采取钢筋大拱桥式结构,官吏层层剥削,工程进展也受阻,适逢民工用餐,又苦又涩,十分感慨地说,任凭风吹浪打,沧海桑田,后人为铭记其功劳,夜观万盏明灯”,表示对他的尊敬和怀念之情。

第八章 建设年限与分期目标。

第九章 投资估算及资金筹措。

9.1 编制依据

9.1.1 固定资产投资估算

1、土建工程投资估算：根据现行建材及费用水平,按不同类型建筑结构形式和工艺要求,以同类地区同类建筑综合造价每平方米物价指标估算,预冷库和冻结间按吨位计算。

2、设备投资估算：参考同类工程设备价格调整到现行价格水平,执行与设备厂家订货合同价格指标,具体定额。

3、安装工程投资：根据行业特点,以综合费用指标估算。

9.1.2 流动资金估算

根据公司经营状况和项目的设计规模,对原辅材料的储备、在产品和产成品估算与零星开支所需投入进行估算。

9.2 投资估算

项目总投资30000万元,包括固定资产投资28000万元,流动资金2000万元,固定资产投资估算如下：。

项目固定资产投资估算表 单位：万元。

序号

名称

合计

2018

2019

2020

2019

2020

1

固定资产

24200

8120

4440

4440

3760

3440

1.1

种苗购置

2000

200

400

400

600

400

1.2

建筑工程费

8000

2000

2000

2000

1000

1000

1.3

设备购置费

4000

800

800

800

800

800

1.4

安装工程费

4000

1000

1000

1000

1000

1.5

种鸽、鱼苗等

1200

120

240

240

240

1.6

肉鸽深加工厂

5000

5000

2

前期投入

2000

3

预备费

1800

1800

3.1

基本预备费

1800

1800

3.2

涨价预备费

5

建设投资合计

28000

9920

4440

4440

3760

3440

本项目估算总投资30000万元,其资金筹措方案如下：。

申请项目资金1000万元,对外招商23000万元,项目建设单位自筹6000万元。

合作方式：控股

招商单位：湖南全民鸽业（集团）有限公司。

联系人：方全民

第十章 财务评价及效益评价。

10.1 评价依据。

本章内容根据国家发改委、建设部2006年颁发《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）进行编制。

10.2 经济效益分析。

（1）生产规模及营业收入分析。

项目财务内部收益率12.11%（税后）,缴税2217万元,项目建设完成达产后,合计年实现营业收入19000万元,项目总投资收益率17.78%,可实现净利润6651万元,投资回收期10.15年（含建设期）,项目经济效益明显,项目资本金净利润率12.48%,新增就业380人,盈亏平衡点37.7,抗风险能力较强。

（2）产品成本分析

估算了本项目的生产成本,详见“总成本估算表”,表中详细说明了计算生产成本的依据,本项目按照财务制度的规定。

（3）产品盈利分析

年实现净利润6651万元,年缴税2217万元,项目达产年（2021年）可实现销售收入19000万元。

（4）财务评价

本项目的主要财务评价指标“三率一期”：总投资收益率17.78%（税后）,内部收益率为12.11%（税后）,项目财务上可行,投资回收期为10.15年（含建设期）,详见附表项目投资现金流量表,财务净现值16092万元（ic=7%）,由此可见。

10.3 社会效益

缓解地方就业压力、带动地方经济发展有着积极意义,其中管理人员40人,后勤等人员40人,年可增加临时性就业岗位近3000余人,可增加地方财政收入,项目产业园区投产运营后将新增固定员工380人,同时可带动运输、建材、包装等相关产业的发展,对带动当地下岗职工和农民工、大学生就业,项目建设完成达产后,技术人员50人,生产人员250人,年可缴纳税收2217万元。

总成本费用估算表 单位：万元。

序号

名称

合计

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

1

外购原材料费

28000

2800

2800

2800

2800

2800

2800

2800

2800

2800

2800

2

外购燃料及动力费

11400

1140

1140

1140

1140

1140

1140

1140

1140

1140

1140

3

工资及福利费

11491

1149

1149

1149

1149

1149

1149

1149

1149

1149

1149

4

修理费

9000

900

900

900

900

900

900

900

900

900

900

5

其他费用

6415

642

642

642

642

642

642

642

642

642

642

5.1

其他制造费用

599

60

60

60

60

60

60

60

60

60

60

5.2

其他营业费用

3800

380

380

380

380

380

380

380

380

380

380

5.3

其他管理费用

2018

202

202

202

202

202

202

202

202

202

202

6

经营成本

(1+2+3+4+5)。

66306

6631

6631

6631

6631

6631

6631

6631

6631

6631

6631

7

折旧费

29951

2995

2995

2995

2995

2995

2995

2995

2995

2995

2995

8

摊销费

1333

133

133

133

133

133

133

133

133

133

133

9

利息支出

2674

267

267

267

267

267

267

267

267

267

267

9.1

长期借款利息

9.2

流动资金借款利息

2674

267

267

267

267

267

267

267

267

267

267

9.3

短期借款利息

10

总成本费用合计

10026

5

10026

10026

10026

10026

10026

10026

10026

10026

10026

10026

其中:可变成本

46600

4660

4660

4660

4660

4660

4660

4660

4660

4660

4660

固定成本

53665

5366

5366

5366

5366

5366

5366

5366

5366

5366

5366

第十一章 结论

11.1 结论

符合国家、省、市级相关产业发展规划,符合我县地方经济发展和城市规划要求,项目属于国家《产业结构调整指导目录》鼓励类项目。

项目建设内容合理可行,满足岳阳县发展的需要,项目建设对县内生态平衡及环境保护无损害,经济效益、社会效益明显。

项目建设遵循基本建设程序,管理规范、计划紧凑、进度合理、监督严密,项目建设招标依据合法,内容完整。

项目投资估算依据充分,投资计划全面,资金筹措方案基本可行,效益分析真实。

项目建设所涉及的工程技术方案切实可行、经济合理,无影响项目实施的重大技术难题。

综上所述：项目意义重大,对岳阳县的旅游经济发展规划有着非常重要的战略意义,选址合理,项目建设条件成熟,具有较好的综合效益,项目切实可行。

11.2 建议

在设计、监理和施工中,论证、设计、监理、施工要紧密配合,工程建设中应多听取有关专家的意见建议,对于建设过程中出现的问题,确保工程万无一失,吸取省市类似规模的市场建设经验,应用科学的方法进行分析、比较、论证,采用合理、可行、有效的技术手段。

生态农业观光旅游能够开阔人的视野,要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起,生态农业观光旅游使人乐观、开朗,营造一种良好的旅游文化氛围,营造一种良好的旅游文化氛围,生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触,细说旅游消费不仅仅是一种生活享受,造就一种旅游人生的观念,有助于形成一种积极向上的人生态度,有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等,体验生活的乐趣,要结合中国人的特点,它是一种十分有效的保健措施,而且十分有益于人的身心健康,加强宣传,它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助,从这个意义上讲,同时,增长知识与才干,总之。

生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度,生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育,生态农业观光旅游是一种消费行为,消费者的旅游意愿会加强,生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展,服务质量好,提高服务的质量,还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为,增强消费者的旅游意识,则会削弱,反之,从这个意义上讲,因为,只有当人民大众热心参与旅游活动。