旅游投资哪几种理念

旅游产品投资

旅游投资有以下几种理念：。

１）旅游投资要把握四先定律理念。

以明确的旅游投资评价为前提,极其清晰的把握旅游投资运作思路,第四,先设计商业模式（运作模式）,再投入资金,找准盈利点和运作方式狠下功夫。

２）旅游投资要体现杠杆运作理念。

我们在旅游投资营运策划中,提出了“五重杠杆运作模式”,其目的,就是突破高投入与慢回报之间的矛盾。

规划杠杆：通过旅游总体规划修编,编制详细规划,为融资、招商、旅游营销、土地升值提供巨大的支持,把项目在国际、全国、区域的定位大大提高,通过协调好的高规格评审会议,可以进行大规模的炒作,产生出巨大的影响。

最大程度的影响地方党委与政府,形成以旅游开发为依托进行政绩打造的具体方案,从而要求政府给予旅游开发的最大优惠条件（低价资产收购、税费减免、申请扶持资金等）,形成党委与政府全力支持旅游开发的决定,通过政绩策划,政策杠杆：旅游为政府提供了一个极好的政治操作平台——以绿色GDP 政绩观为指导,调整城乡产业结构,形成新时代下经济发展的新思路、新理念。

以营销造成的人气旺、收入提升、效益好的形象,可以很好的实质性的撬动融资和招商引资,营销杠杆：造势炒作、全面进行景区管理提升和科学营销,给银行融资,土地价值提升,形成现金收入的高速增长,一方面改善经营业绩,另一方面,投资商追捧提供坚实的证据。

土地杠杆：以低价获取的景区周边土地为核心资产,实现土地的大幅升值,通过以上三重杠杆的运作,实现最大的资产收益,以商业房产、旅游房产等方式。

融资杠杆：融资和招商引资,支持对融资及招商引资项目未来收益的美丽包装,从而实现大规模融资,该杠杆关键是依托收购兼并、政府优惠、低价获取大量资产,高价出让资产的目的,产生资产大幅升值的市场评价,是运作本项目最重要的杠杆,以前述三重杠杆为手段,以现金流量增长的事实。

３）旅游投资要包含产业整合链的理念。

进行产业链延伸的整合运作,是旅游投资项目运作的重要理念,产业链连接到餐饮、运输、酒店、商业、农业等等,其内容还包括会展、运动、康体、娱乐等等,是指超出观光、休闲、度假等传统旅游概念的更加泛化的旅游产业概念,以泛旅游产业为依托,所谓泛旅游产业。

往往会带动一个区域的城市化进程,泛旅游产业被广泛用作为提升城市功能,泛旅游产业具有极大的区域聚集和经济带动作用,因此,形成游憩区、度假区、会展区、娱乐区、步行街区、购物游憩区、及旅游小城镇等等,推动城市旅游投资经营的有效手段,推动区域型旅游房地产和商业房地产发展。