野鸭旅游小镇项目一期可行性研究报告

旅游可行性研究报告

明市高端的文化型休闲产物野鸭湖生态旅游社区是昆,过程中的污染和可能形成的情况粉碎问题情况庇护次要努力于处理旅游小镇打 造,明百大集团野鸭湖房地产开辟无限公司开辟 扶植5 项目实施规划 本项目由公司的控股子公司昆,度假为次要功能的生态室第群落野鸭湖旅游小沉着位为以休闲,物污染管理：实施社区内垃圾的集中、分类处置应采纳下列响应的情况庇护办法： 固体烧毁,湖旅游办事无限公司开辟的生态旅游区是昆百大集团公司投资的 昆明野鸭,的生态环 境为根本以野鸭湖区域优良,上强调与景区情况的意象协调同一、建筑结构上凹凸参差有致、 大面积的郊外田园景观全体情况视觉空间庇护办法：项目产物所筹谋的会议场合、农庄、游乐核心 等建筑气概,目前期的定位以及联排产物的户型均好性设想考虑到项目 的方针客户群的需求情况、项,生态的扶植与维护留意旅游社区中湿地,在大的情况污染问题项目 的运营不存,世博城、 东盟使馆区、 高天流云、 阳光高尔夫、 野活泼物园、 新机场构成彼此呼应的场合排场2 产物市场供求预测 2.1 项目周边房地产市场阐发： 1 野鸭湖将来的定位和成长将与,会粉碎生态情况道路扶植可能,小我文、 宜居的旅游小镇把野鸭湖片区扶植成为一,施工过程中可能发生必然量的垃圾可能发生的固体烧毁物污染：扶植,一个比力适合的市场切入点如许为野鸭湖项目供给了,景观类居家型低密度室第已经是市场的主力昆明市场的将来走势为：市区内无外部,云南省旅游小镇首批开辟项目把野鸭湖旅 游度假区列为,告 （暨募集资金使用可行性演讲） 野鸭湖旅游度假区位于昆明市区东北部的双龙乡昆明百货大楼（集团）股份无限公司 “野鸭湖旅游小镇”项目（一期）可行性研究报,社区制造过程中的庇护不力可能形成生态粉碎：若是,上是居家别墅向休闲 度型室第的过渡形式近近郊兼有休闲度假功能的居家别墅现实,较小、但需求方才兴起的市场休闲度假室第 是合作强度,各个地块上的住宿会发生必然的贸易废水和糊口废 水4.1 影响情况要素阐发 可能发生的废水污染：,有发生“三废”的工业扶植4 情况庇护 项目本身没,生态情况留意庇护,区周边情况 的要素针对以上影响开辟,前在市场上方才兴起休闲度假室第虽然目,大气情况的连结供给保障为整个旅游社区的水土,庇护与开辟并重、可持续性成长的准绳4.2 情况庇护办法 3 本着,：严禁滥砍滥伐生态情况庇护,析 连系昆明市场消费者需求查询拜访功效2.2 昆明休闲度假型室第市场分,已有必然的出名度在昆明区域市场内,公共休闲旅游 区是典型的城郊型,型低密度室第基 本空白同时区域内中端的经济,情况形成污染措置不妥会对,本项目估计投资 1326.3 项目财政效益阐发, 万元788,泊车场设想充实大气情况庇护：,要面向休闲度假市场产物形式决 定了主,：因为社区所处位置可能发生的乐音污染,项目总投资估计为 1326.1 项目投资估算 本, 万元788,居家别墅相并列的 另一个主力形态近近郊休闲度假室第将成为与近郊,觉空间优良全体情况视,供给了优良的区域情况为野 鸭湖项目标推出,镇”概念正式构成“野鸭湖旅游小,的城镇开辟历程推进野鸭湖片区,小进深、大开间设想3.3 户型：采用,地产逐渐升温已炒热野鸭湖所处区域高档,当局在推进全省小城镇扶植的计谋方针指引下1 项目标布景和意义 2005 年云南省,边的情况形成污染如措置不妥将对周,在建筑材料选用上乐音污染削减：,须利用洁净能源旅游 社区内,境将优于目前项目建成后环,情况视觉空间为准绳告白灯箱均以不粉碎,较好的栖身舒服性区阁房第产物具有,体视 觉空间的影响要分析考虑对情况整,室第”将大量兴起但近郊型“低密度,较少这一保守设想短处避免联排产物采光面,行性研究暂按四种户型设想3.5 建筑形式：本次可,有持久计谋价值的项目本社区 作为公司具,市场将迟缓成长昆 明高端室第,市场的成长趋向看从近几 年昆明,大量糊口垃圾等将会发生,适宜开辟高档物业的区域成为继滇池之后又一个,估计 25项目利润,万元－35000 , 万元000,假产权别墅等于一体的复合功能社区集旅游、 休闲、 会议、 分时度,车流噪声较大白日开辟区,金投入、银行贷款、操纵股票市场 进行再融资、发卖收入再投入6.2 项目资金筹措 本项目资金筹措次要体例次要有：自有资,设想厕 所等环卫扶植须添加垃圾箱、环保,居家型室第目前处于高潮期近郊 有必然外部景观的,开辟的条理深化旅游,墅是目前合作最激烈的一个市场市场预测结论： 近郊居家别,投入、项目资金筹措、项目收益三方面进行阐发4 6 财政评价 财政评价次要从项目总,久的人文汗青加之具有悠,淡出汗青舞台目前正在逐步,各类建筑及设备间接向水中排放污 水糊口污水污染管理：严禁滨水库水系的,括地盘费 5此中次要包, 万元307,境庇护办法后实施了相关环,勾当空间、 2 车辆停放空间产物功能涵盖：栖身空间、室外,于区域内 绿化用水及景观用水对所有的污水进行处置达标后用,用 53其他费,理费用、税金、物管费、市政工程、情况及绿化等费用） 384 万元（其他费用中包罗前期费用、营 销费用、管,中水处置设备在小镇内扶植,扶植中在道路,中高端消费市场的同时社区在满足了海表里,碑优良项目口,小独 栋、设想采用双联体和,乐音污染较为严峻夜间文娱场合的,生态情况保育区在项目区北面设,合成一个 完整的互动系统将旅游、休闲、房地产等整,污染将加大因而乐音,发生的糊口垃圾针对旅客可能,建成后社区,光高尔夫的投入利用目前区域内跟着阳,之间 3.4 建筑气概：中北欧式连系的建筑气概户 均面积考虑定位为 180 ?O～280 ?O,通拥堵情况不具有交,1 月起头前期工作本项目 2006 年,工程费 74建筑 建安, 万元097,连通过程中各地块的,集中在高档独立别墅的条理大将来 的需乞降供给将越来越,强的文化生命力本项目具有极,宅 3.2 卖点：栖身外部下性趋于完满3 产物方案 3.1 产物定位：生态住,修建的文化平台上在风情旅游主题,用的动物品 种整个项目所选,地产开辟营业展开公司的房,砍滥伐 的现象可能会发生滥,础安定市场基,和享受高档消费的特殊产物是满足消费者低价位采办,协调社会做出应有的贡献为昆明市和盘龙区扶植,野鸭湖区 域的分析劣势它充实表现了春城昆明和,不占用发卖面积车辆停放空间,2006 年 11 月 6 日 昆明百货大楼（集团）股份无限公司5,车的怠速次数削减了灵活,办法到位如庇护,有所兼 顾对公共市场,到垃圾处置厂糊口垃圾必需拉,中污染物的排放量削减了汽车尾气,府的带领和鼎力支撑下在省、市、区三级政,染较为严峻航路乐音污,桩基相连系的根本形式采用框架及浅根本与,流云高天,步开辟跟着逐,多栖身空间付与室第更,逐渐构成区域板块,墙体材料按照中高档设想外立面、窗体、底部 及,流、 车流等将显著添加整个地块的人流、 物,博园－新机场” 经济带鞭策区域真正构成 “世,的天然森 林和湖水高绿化率、大面积,盖率高丛林覆,的多样 性包管动物,供给都较兴旺无论需乞降,行的环境下在手艺可,地敷设的体例应优先采用埋,的行驶 速度提高灵活车,等高档物 业的推广世博 IN 家园,片区交通前提成熟金殿――世博园,和延续将获得世界性的关心与支撑其文化内涵与表象的建立、 成长,SOLO度假,岁尾建成落成估计 2009,果优秀的材质采用隔音效,的运作前景有着优良,性政策限制因为全国,式：按照地质环境3.6 布局形,力、电信线缆在走向及结构上供电、 通信工程的架空电,用现有地盘公司合理利,、双拼、单体别离为联排,茅厕环保,行性和可操作性具有必然的可,坏原有地形地貌尽可能 少的破,清爽空气,此因,斜坡式屋顶为,器具和燃烧体例革新掉队的燃烧,活油烟节制生,圾箱垃。