日本租房攻略精华版

日本旅游拼房

这篇文章将会解答所有在日租房的疑难杂症,有需要的同学请仔细阅读哦。

一、找房须知

厨房和房间是分开的,1K：带厨房的单间公寓房。

1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。

1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在15平米以上。

另外,大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关),阳台和走廊被看作是公共部分,不在建筑面积之内。

户型与找房难度的关系。

一个基本规律就是：户型越大、面积越大,越难找。

这会导致大户型往往相对少且旧,毕竟住户数量和收益毕竟会相差几倍,主要是因为开发商不会选择在车站附近盖一片大户型,而倾向于开发成1k给单身的年轻人。

另外是日本房东不喜欢把自己的大房子租给外国人,还有就是管理公司不敢让房东的财产有什么闪失,否则一般都不会让外国人申请,除非房东主动告知外国人也可以租,他们也会拒绝外国人,如果是外国人合租的情况更加不愿意了,因为在日本人的印象中,特别是小公司,外国人很吵闹,这样也容易引起邻里纠纷,这一层面上。

所以基本上大概只有十分之一的大户型房子愿意租给外国人,不仅房源少,审查严苛,房子的条件也会比单身公寓差一些。

确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉,普通的木造房屋等一般没有家具,照明家具,但没有煤气灶,3、了解房子的内部设施,防止火灾,虽有灶台,地毯,窗帘等都要自己准备。

4、准备足够的现金：在签订租房合同时,要一次性交纳4到5个月房租(包括押金、礼金和第一个月租金等)。

有些保证公司愿意给中国人做担保 但是有些保证公司是针对日本人使用,没有日本保证人的话 就必须加入保证公司（收取一定的费用）保证公司的也分好几种,要有日本人做连带保证人,一般房东都要求租客加入保证公司,所以你想租房子的话,请加入保证公司吧,5、签订租房合同时,不然基本租不到房子,因为他们的房租可以得到保障。

建议留学生看到比较中意的房子最好马上订下,现在的租房情况对留学生越来越不利,6、提前3周左右找房子,随着中国人的不断涌入,因为可能你一犹豫,别人就租走了,然后你又要重复之前的流程,这样到最后可能你就无处可住。

二、通过中介找房子的步骤

如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子,中介公司找相应的房子,房子是否允许2人入住,而不是自作主张的2人入住,如果你能接受的话再决定租房子,告诉中介机构租房要求,尽量结合自己的实际情况来找房子,接受不了的话就没必要浪费时间了,中介机构会收取1个月的租金作为中介费,成功找到房子,如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看,如：多大面积的房间、可支付的房租多少等等,初期费用都是必须的,留学生想合住的,也要事先询问清楚,最坏的结果可能被房东强制退房,自己可以斟酌一下,以免到时候得不偿失。

三、其他需要注意的问题

除了月租外,还需缴纳多少管理费和公共费用。

只要离车站近都不便宜,不要老想着离车站近,靠近电车车站的房子一般价格会高些,在日本无论多老的房子,查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站),房租便宜,初期费用便宜的,那种房子基本没有,离车站的距离,周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方),环境是否清静。

找房子尽量以距离学校近的地方住(半个小时左右的车程),日本的铁路、地铁等交通工具较发达,乘车方便且车费便宜。

考虑可最多支付多少钱的租金,租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同,房间以四叠半到六叠塌塌米大小,月租金在6w-7w日元前后最为经济。

是不允许有其他人入住或租给别人的,以免引起不必要的麻烦,在带外人入住时最好事先和房东商量好,一般情况下,除了租房者本人以外。

四、一般租赁房子所需费用

按月支付,房租还便宜,要先预付下个月的房租,1、房租(Yachin)：1个月的租房费用,繁华地区就贵,不要老想着 离繁华地区近,通常通过银行转账支付,郊外相对便宜,单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间,一般在月底前,在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10％左右的滞纳金,基本不会有。

作为房租延迟或房间损坏时地区的保证金,退房或搬走时,有的房东会要求预付1-2月的押金(根据房子的地段和质量来定),房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,2、押金(Shikikin)：是租房人缴付给房东,剩余部分将退还。

3、礼金(权利金)(Reikin)：一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。

4、公共费(共益费)：在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。

5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi)：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费,数目比较小。

6、火灾保险费：有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是1年1万日元左右。

7、钥匙更换费：大概在16000-20000日元。

房东收取钱后,把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费,8、租房合同更新费(Koushinryou)：旧合同到期后,就需要交纳合同更新费(1个月的房租费),可以跟房东续约,新合同的有效期限一般为两年,如果没有特殊问题,要续签。

9、其他费用,需要大家在搬进房子前了解清楚的：。

·清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。

·便利设施的费用：租住的大楼外是否安装了网络线、电话线,另外还必须有空调和暖气设备,而且月租费通常不包括在租金里,如果没有,那么安装这些设施每个要20,000日元左右,最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施,最好找带有这些设施的公寓来住。

如不提前1-2个月通知房东就搬走,搬进房子前违约的,收取1个月租金的罚金,要收取1个月租金的罚金,搬进房子后要终止合同,必须提前1-2个月通知房东,那么要收1个月的违约金.,·违约金：签了合同后,在第一年合同结束前搬走。

在日本租房子的流程基本就是这样,对于中介,而是先了解日本的租房情况后,再去联系中介,希望大家不要一上来就说房租能不能便宜,希望大家可以找到合适的自己喜欢的房子,和国内有比较大的反差,初期费用怎么这么贵,这样你和他都会比较轻松,马上有要到不动产旺季了。

当然也欢迎大家来我们公司咨询.租到自己想要的房子ww,微 信：yosiosan。