中信进青六年为何撤出青岛资产整合专注商业地

中信旅游青岛

正式退出青岛市场,“中信青岛少海项目开工仪式”在胶州少海新城举行,2010年,2016年3月,中信地产青岛旗下仅有的两个项目全部出售给中国海外发展,中信地产正式布局青岛。

风光不再,卖地早已有之。

中信集团旗下房地产及基础设施业务分别有中信地产、中信泰富地产、中信和业、中信兴业及新香港隧道五家公司,中信房地产业务平台主要是中信地产与中信泰富,中信地产和中信泰富地产在中信整体上市后都纳入了同一家上市公司——中信股份,2015年上半年,其在2011年、2012年、2013年、2014年度的签约销售额分别为250.16亿元、234.74亿元、384.10亿元和215.2亿元,前者倾向于住宅,后者更倾向于商业,其房地产及基础设施业务仅占中信股份总收入的4%,中信地产的业务萎缩和业绩增长乏力是重要原因,但两者并没有解决业务和布局高度重叠的问题,由此可见,另一方面。

中信地产系一方面在住宅运作方面并不顺利,迫切整合内部业务、缩减住宅的意愿表露无遗,整体业绩不佳,另一方面面临内部竞争,可见。

进青六年,市场发展缓慢。

同其他外来地产公司相比,中信地产在青岛房地产市场的发展速度过于缓慢。

从2010年到2016年,六年的时间,中信地产在青岛仅有中信森林湖和中信城两个项目,其中中信城还是去年3月份以24亿元人民币的价格从北大资源手中购得。

尚余149套在售,中信地产进军青岛的首个项目——胶州的中信森林湖占地1800余亩,六年的时间共推出745套房子,从青岛网上房地产统计数据可见,目前已经开发至三期。

而少海新城区域也没有得到青岛那些度假购房者的关注,作为少海新城区域的高端产品,中信森林湖之所以销售不景气,中信森林湖算其中比较高端的产品了,也高估了这个区域在整个青岛的影响力,中信森林湖首次开盘后,除了受区域市场影响外,“这个项目定位是胶州有钱人和青岛到胶州度假的购买者,首期开盘销售还不错,”业内人士告诉记者,”他告诉记者,销售不错,“整个少海新城片区的房子卖的都不好,中信不仅高估了胶州人的购买能力,之后整个房地产市场比较平淡,但是后期市场越来越差,跟整个项目的定位也有一定关系,但基本上把当地有钱人都消化的差不多了,但从实际上看,2011年。

沉寂已久的中信地产再次动作,这意味着中信地产开始进青岛军中心城区,2015年3月,24亿元人民币收购北大资源在市北区的首个商品房项目,更名为中信城,此举在业内看来。

从数据上看,从网上房地产统计数据看,收购后的中信城市场表现还不错,特别是从去年年底到现在,销售成果斐然,可售套房源目前仅剩123套。

就在所有人以为中信地产自从在青岛房地产市场阔步前行的时候,2016年3月14日,其中包括青岛的中信森林湖和收购刚满一年的中信城,中信地产发出公告,正式撤出青岛市场,声称售出旗下24个城市的住宅。

“此次撤出同中信青岛公司的运营没有任何关系,是集团总部的战略决定,”岛城业内人士认为,这是中信集团内部整合、轻资产的一个动作。

资产整合,专注商业地产。

对价是中海以10.95亿股新股第二大股东的代价支付297.24亿元,另外61.49亿元以转让物业形式支付,中信将旗下中信地产以及中信泰富的住宅物业以总价310亿元人民币售予中海,根据公告,此次交易。

“中信能更专注发展商业地产,将使中信进一步扩大并强化在国内商业地产领域的实力,公司目前的商业地产组合加上从中国海外获得的资产,中信方面称,此次交易完成后,尤其是大型综合项目的开发,”。

而假使中信以住宅作为置换中海环宇城商业的条件,中海很有可能以商业物业作为对价交换,而且还能稳坐中海第二大股东,常年坐收中海股东收益,而中海环宇城或将成为标的,在此次双方交易中,另一方面中海环宇城系列产品刚好弥补了其在综合体产品的欠缺,对中信而言还是相对有利：一方面不牵涉到现金流出,对此,业内人士猜测。

其规模已经能与业内商业大拿华润、凯德比肩,对比中信商业的现状来看,如果加上中海的部分商业资产,另外,但同时,其在产品体系、运营等方面与榜上这些企业还有差距,对中信而言,中信整合前商业地产规模已达250万平方米(不包含酒店、旅游),想在商业地产领域长足发展。

因此,对于整合后的中信商业,虽然规模上势必会加强,但能否真正实现“弯道超车”,还需要时间和市场的考验。

【延伸阅读】

那些年·那些公司

青岛房地产市场吸引了越来越多的外来地产公司进驻,也有很多外来地产公司折戟青岛,“江山如此多娇,引无数英雄竞折腰”,这些年,然而并不是所有的外来和尚都会念经。

NO 1 顺驰地产

2005年 顺驰地产进入青岛,顺驰地产资金链断裂,进入山东也是其快速扩张、全国布局的一步,受其快速扩张的影响,顺驰有“业界黑马”之称,开发胶州项目——顺驰·蓝水假期,当年,然而,不得不出让公司股权。

路劲基建取回天津公司公章,2009年8月24日,2006年9月6日,关于争夺顺驰天津公司管理权的事态逐渐升级,9月份取得天津公司控制权,路劲基建于联交所发布公告,路劲基建与顺驰集团业已签署框架协议,该事件最终在2009年解决,在2007年～2008年的两年间,出让了顺驰中国55%的股权,孙宏斌以12.8亿元的资金,之后,随着警方的介入。

路劲基建与顺驰的收购风波才宣告结束,随着路劲基建从大股东惠记集团收购顺驰部分股权直至持有后者94.74%股权,一向低调的路劲地产集团有限公司（下称“路劲地产”）在上海世博会高调亮相,以及5.95亿港元收购凯天,帮助顺驰还掉拖欠升丰的历史遗留债务,此后,2010年7月18日,并于当日举办了盛大的宣传活动。

开发商一项依然为山东顺驰融盛置地有限公司,之后销售的开发商一直为山东顺驰融盛置地有限公司,开发商一项显示为空白,直到2014年开盘销售的那一页,最早由顺驰开发的蓝水假期小区2011年开始销售,而打开青岛网上房地产网页可见,即顺驰旗下公司。

NO 2 浙江金龙

2006年,浙江金龙集团来到青岛,成立鲁岳置业有限公司,投资5.3个亿,开发梦境江南。

总建筑面积约15万平方米,是四方新区的重点建设项目,项目总占地5.8万平方米,属于四方区“两改”重点项目之一,该项目与河西村旧村改造建设紧密联系在一起,整个社区由16栋15层的小高层和一栋三层幼儿园组成,2007年7月,鲁岳·梦境江南开工奠基。

直到2012年销售结束,从青岛网上房地产统计数据可见,该公司在青岛房地产市场没有再开发其他新项目,2008年,鲁岳·梦境江南开盘销售,此后。

2014年,金龙集团成立20周年,该负责人王岳成表示,如今金龙房产已经完完全全地将投资重心放在了丽水。

NO 3 中金实业

青岛中金渝能置业有限公司诉青岛中金实业股份有限公司企业借贷纠纷一案尘埃落定,法院判决青岛中金实业股份有限公司10日内返还借款本金人民币4750万元及利息,2011年8月。

驳回原告青岛中金实业股份有限公司股权回购的诉讼请求,由原告青岛中金实业股份有限公司承担,案件受理费2901800元,财产保全费5000元,青岛中心股权纠纷案明朗化,2011年9月,山东省高级人民法院依法做出一审判决。

宣告中金实业公司在与中铁置业的股权及与中金渝能公司借贷纠纷中双双落败,由中铁置业全面接管和运营青岛中心,中金实业公司,告别“青岛中心”项目,两度法院判决。

NO 4 嘉凯城

注册资金12亿元,总计37亿元获得青岛市李沧区上王埠、东王埠、桃园社区城中村改造项目的土地使用权,青岛嘉凯城通过竞拍以楼面地价2650元/平方米,2009年,2010年9月,青岛嘉凯城房地产开发有限公司成立,为嘉凯城集团旗下全资子公司。

公司全资子公司嘉凯城集团（上海）有限公司拟采取公开挂牌交易的方式转让其持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司51%的股权,公司将不再持有青岛嘉凯城的股权,股权转让完成后,挂牌价格不低于6.12亿元,2015年12月7日晚间,嘉凯城发布公告称。

青岛嘉凯城资产总计为74.81亿元,青岛嘉凯城是为开发青岛时代城项目而设立的项目公司,青岛百通城市建设集团股份有限公司持股14%,该公司由上海公司持股51%,净资产10.78亿元,负债合计为64.04亿元,浙江省浙能房地产有限公司持股35%,截止到2015年8月31日。